2022豫0291破2号千鸿城市广场资产拍卖公告

拍卖公告

(略) (略) 管理人委托，我公司定于2023年8月31日10时至次日10时（延时的除外）在京东拍卖平台（http://**） (略) (略) 新区安顺路与八大街交 (略) (略) 名下的国有土地使用权、千鸿广场在建工程及2台变压器、23台（个）电子办公设备进行公开拍卖。

该标的土地性质为出让，土地用途为商务金融，土地面积18918㎡；在建工程项目五证齐全（存在部分证件过期情形），总建筑面积为81,333.68㎡，其中商业面积为19,769.12㎡，办公面积为19,643.99㎡，酒店面积为23,705.28㎡，地下楼层面积为18,215.32㎡。建筑物物形状为L形，座向南北拐东西。主楼由南北两个塔楼组成，中间裙房连接。北塔楼主朝向东西，临八大街，地上15层，南塔楼主朝向南北，临支路，地上15层，裙楼主朝向东西，临八大街，地上4层。规划设计裙楼1-4层为商业用房，共计70间，其中1层122为办公大厅、1层123为展览室；北塔楼5-15层为酒店客房，共313间房；南塔楼5-15层为办公用房，共117间；地下1-2层为规划的停车位和设备用房，车位共计369个，设备用房面积为821.78㎡。其形象进度为：墙体工程、楼地面工程、屋面工程及防水保温工程已完工；外装饰工程干挂石材龙骨除塔吊处外均已安装；内装饰工程墙体粉刷、地坪已完成；5-9层顶棚罩白完成；电梯工程仅剩设备未安装；消防工程管道井、管道已完成；配套设施下水、强弱电、风道管道已安装，强电穿线已完成30%；门窗、油漆防腐工程、室外工程未施工。（详见评估报告）

请有意竞买者，自公告 (略) 组织下进行现场勘查、咨询详情，并于2023年8月30日16时前持有效身份证明及缴纳3000万元人民币的竞买保证金（账户名称： (略) (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) (略) 分行中心支行，银行账号：*911；保证金以实际到账为准，不成交者全额无息退还）,接受拍卖人的资格审核后，在京东拍卖网络拍卖平台实名注册，办理竞买手续。

公司地址： (略) 郑东新区商务内环路10号24层2404号

咨询电话：* *

河南 (略)

2023年7月31日

竞买须知

(略) (略) 管理人委托，我公司定于2023年8月31日10时至2023年9月1日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律法规的规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖方式：

本次拍卖标的物采用京东拍卖平台网络拍卖，拍卖模式为增价拍卖。

四、标的物展示：

本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人和拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担参加拍卖所产生的一切法律后果。网络拍卖成交后不得以任何理由向管理人和拍卖人提出任何异议。

五、拍卖标的物基本情况：

1.拍卖标的物为： (略) (略) 新区安顺路与八大街交 (略) (略) 名下的国有土地使用权、千鸿广场在建工程及2台变压器、23台（个）电子办公设备。

2.国有土地使用权及在建工程情况：该项 (略) 新区安顺路以南、八大街以东，2014年2月办理了土地登记手续，并取得了土地使用权证，证载土地性质为出让，土地用途为商务金融，土地面积18,918.00平方米，项目五证齐全（存在部分证件过期情形）。 (略) 祥和房地产测绘大队于2019年01月测绘出具了该项目的房产（预界定）分户图，测定的总建筑面积为81,333.68㎡，其中商业面积为19,769.12㎡，办公面积为19,643.99㎡，酒店面积为23,705.28㎡，地下楼层面积为18,215.32㎡。建筑物物形状为L形，座向南北拐东西。主楼由南北两个塔楼组成，中间裙房连接。北塔楼主朝向东西，临八大街，地上15层，南塔楼主朝向南北，临支路，地上15层，裙楼主朝向东西，临八大街，地上4层。规划设计裙楼1-4层为商业用房，共计70间，其中1层122为办公大厅、1层123为展览室；北塔楼5-15层为酒店客房，共313间房；南塔楼5-15层为办公用房，共117间；地下1-2层为规划的停车位和设备用房，车位共计369个，设备用房面积为821.78㎡。（详见评估报告）

3.其形象进度为：墙体工程、楼地面工程、屋面工程及防水保温工程已完工；外装饰工程干挂石材龙骨除塔吊处外均已安装；内装饰工程墙体粉刷、地坪已完成；5-9层顶棚罩白完成；电梯工程仅剩设备未安装；消防工程管道井、管道已完成；配套设施下水、强弱电、风道管道已安装，强电穿线已完成30%；门窗、油漆防腐工程、室外工程未施工。

4.特别提示：千鸿广场在建工程项目中，已有69套房屋（酒店用房）出售给购房人，涉及面积3,846.17平方米（财产变价方案已经明确该部分资产不包含在本次拍卖范围内），本次拍卖附买受人向购房债权人交付符合法定和约定条件的69套房屋为条件，交付房屋的房号、面积等以评估报告记载为准。拍卖成交后，买受人与该69户购房人 (略) (略) 与购房人签订《商品房买卖合同》约定的内容，重新换签《商品房买卖合同》,除合同中约定的房屋交付时间、办理不动产权证书时间可以另行约定外，其他“房号”、“购房款”等条款内容不得变更（除非双方同意）。买受人如意图解除合同、变更合同、售后返租的，应当自行与购房人协商。买受人不得向该69户购房人另行收取房款。

买受人除拍卖款外，应当与管理人签订协议并向管理人另行缴纳500万元续建保证金，保证自完成过户交易12个月内，完成“千鸿广场”项目的复工续建工作，并为目前已售房屋的购房人办理完毕不动产权证书（同时协助贷款银行办理完毕他项权利证书）、如其未能如期完成续建工作，未能为目前已售房屋办理完毕不动产权证书（未能协助贷款银行办理完毕他项权利证书），管理人有权 (略) 承担的阶段性连带保证责任向买受人追偿，并扣缴剩余保证金。

六、竞买人资格：

凡中华人民共和国公民、法人或其他组织，均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

七、办理竞买登记手续：

凡有意竞买者，请自公告之日起进行现场查勘、咨询详情，并于2023年8月30日16时前持有效身份证明及缴纳*仟万元人民币的竞买保证金（账户名称： (略) (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) (略) 分行中心支行，银行账号：*911；保证金以实际到账为准，不成交者全额无息退还），接受拍卖人的资格审核后，在京东拍卖网络拍卖平台实名注册，申请参拍拍卖标的，方成为合法的竞买人。

八、特别说明：

1.意向竞买人自行承担对标的现场踏勘责任，竞买人一旦作出竞拍决定即表明接受委托人处置标的物的一切现状（包括存在的一切瑕疵）。竞买人应自行承担由此可能造成的一切责任、风险及损失。

2.自拍卖成交之日起，如遇不可抗力因素（政府行为、自然灾害等）致使协议无法履行的，由此造成的一切损失由买受人自行承担。

3.自拍卖成交之日起，未按规定时间将成交价款、拍卖佣金交至拍卖人指定收款账户的，竞买保证金不予退还。

九、拍卖结算及标的交割的办理：

1.拍卖成交后，买受人应在成交之日起45日内将拍卖成交价款、500万元续建保证金、拍卖成交价0.7%的拍卖佣金交至拍卖人指定账户。买受人逾期付清成交价款、续建保证金及拍卖佣金的视为自动放弃拍卖标的，竞买保证金不再返还。拍卖人有权将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。

2.请买受人于付清全部拍卖成交款后三日内主动与拍卖人取得联系以确认相关事项，沟通拍卖标的交割工作，买受人接到拍卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，拍卖标的毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

3.税费负担：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费。交易所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、 财产过户的税费）依法由出售方和买受人各自承担自己依法应当承担的税费。成交后，相关权证办理、税费的缴纳均由买受人办理，管理人和拍卖人予以协助。

4.技术服务费（京东拍卖平台软件服务费）：

（1）技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，技术服务费由买受人承担。

（2）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。

（3）如需技术服务费发票的，请联系京东拍卖破产强清平台客服*。

十、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

十一、特别声明：

在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

竞买人在京东拍卖平台（http://**）网络拍卖竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人经拍卖师确认后即为买受人，该标的的竞价结束。

拍卖会开始前，由于委托人要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后3个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

本次拍卖均按拍卖标的现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

十二、此网络拍卖竞买须知与竞买合同、拍卖成交确认书具有同等法律效力，自竞买人签字、盖章之日起生效。

十三、此网络拍卖竞买须知最终解释权归河南 (略) 所有。

河南 (略)

2023年7月31日