址南安康美团结村的土地使用权及界定范围内的地上建构筑物

(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：

（ * ） (略) 市 (略) 名下、位于 (略) 市康美镇团结村1幢1-4层的土地使用权及房产【南国用（籍）第 *** 号、南 (略) 字第 *** 号】

（ * ） (略) 市 (略) 名下、位于 (略) 市康美镇团结村的土地使用权【南国用（籍）第 *** 号】及界定范围内的地上建构筑物

（ * ）拍卖标的物财产范围

本宗拍卖标的物财产范围包括建筑物价值（含室内 * 次装修）、土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（ * ）拍卖标的物基本状况

根据南 (略) 字第 *** 号《 (略) 有权证》、南国用（籍）第 *** 号、南国用（籍）第 *** 号《国有土地使用证》载明：

本宗拍卖标的物为 (略) 市康美镇团结村已办证 * 幢综合楼，未办证 * 、 * 、 * 、 * 、 * 等5栋建筑物、1- * 、 * - * 、 * 、 * 、（ * -1）-（ * -6）、 * - * 、 * - * (略) 区两宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为 * .2平方米，其中已办证建筑物 * . * 平方米，未办证建筑物 * . * 平方米，未办证构筑物 * . * 平方米），土地使用权总面积 * 0. * 平方米，其中宗地 * 土地面积 * 平方米，宗地 * 土地面积 * 平方米。

1、名称： (略) 市康美镇团结村已办证 * 幢综合楼，未办证 * 、 * 、 * 、 * 、 * 等5栋建筑物、1- * 、 * - * 、 * 、 * 、（ * -1）-（ * -6）、 * - * 、 * - * (略) 区两宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落： (略) 市康美镇团结村；

3、规模：总建筑面积为 * .2平方米，其中已办证建筑物 * . * 平方米，未办证建筑物 * . * 平方米，未办证构筑物 * . * 平方米；土地使用权总面积 * 0. * 平方米，其中宗地 * 土地面积 * 平方米，宗地 * 土地面积 * 平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为工业用途；

5、权属：国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用 (略) 有权人为 (略) 市 (略) ，无共有权人。

（ * ）土地基本状况

1、名称：所处宗地为 (略) 市康美镇团结村地块；

2、 * 至：东临他人用地、西临他人用地、南临他人用地、北临规划路；土地级别属于康美镇工矿仓储-工业用地 * 级地；

3、形状：较不规则多边形；

4、土地使用期限：宗地 * 土地使用权终止日期为 * 日；宗地 * 土地使用权终止日期为 * 日。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

（ * ）建、构筑物基本状况

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 0元。

特别说明：

1、本宗 (略) 分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证 (略) (略) 门咨询确认；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险 (略) 负责。

2、本宗拍卖标的物的地上 (略) 分面积超红线范围，应特别注意的是本拍品目前的进出口也未坐落在红线范围内，请有意竞买者详细阅读评估、测 (略) (略) 判断。拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，如与其他权利人产生纠纷， (略) 依法解决；拍卖人不作关于本拍品权属、质量或红线范围外的建筑物、土地使用权的任何承诺，有意 (略) 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

3、本宗拍 (略) 分标的物存在第 * 人租赁情况，租赁情况 (略) 判断， (略) 通过合法途径解决，拍卖人对该租赁合同的合法性、有效性、真实性未调查认定。

4、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用 (略) 负担。具体费用或计费标准建议买受人参 (略) (略) 门、单位。

5、本宗拍卖标的物有设定抵押权，抵押权 (略) (略) (略) 。

6、本宗拍卖标的物评估报告（泉宁朗估字[ * ]第Z * 号）的价值包括 * 通（通电、通讯、通上下水等和变压器）。

7、 (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。

* 、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形， (略) 承担相应的法律责任，本院概不负责。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前往 (略) 市康美镇团结村看样，联系电话： *** ， *** （陈法官）。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 0元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 *** 元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、特别提醒：标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** 十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉宁朗估字[ * ]第Z * 号评估报告

咨询电话： *** （陈法官）。

拍辅组电话： *** 。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 省南 (略)

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