城步县鸿达民族商业街3-4栋4单元417号房拍卖公告

(略) 省隆 (略)

变 卖 公 告

(略) 省隆 (略) 将于 * 日 * 时0分至 * 日 * 时0分止（延时除外） (略) (略) 络平台上(网址：https:/ *** ，户名：隆 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

提示：变卖公告期为 * 日至 * 日9时 * 分，变卖竞价期为 * 日 * 时0分至 * 日 * 时0分止。 (略) 中的变卖方式。

变卖方式：

1、网络司法变卖周期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖周期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（ *** 元），才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、变卖标的： (略) 步县儒林镇民族大道鸿达民族商业街3-4栋4单元 * 号房，该房地产项目由 (略) 鸿 (略) 开发建设，已取得《商品房屋预售许可证》。本次拍卖的4单元 * 号房屋，城步县 (略) 的《房屋分户平面图》载明的建筑面积为 * . * 平方米，其中分摊面积 * .8平方米，土地使用权未分摊到户，总层数8层，共3个单元，有电梯。房屋登记用途为住宅，该项目有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

该项目东临儒林大道，南临空地， (略) 西路，北临民族大道， (略) (略) 1.1公里，交通便利。所处区域周边有超市、酒店、学校、医院、银行、电信营业厅、 (略) 等商服及生活设施(如: (略) 、 (略) 区居委会、 (略) 步 (略) 、 (略) 、 (略) 等)，生活服务设施及公共配套服务设施较完善，能满足人们的生活需求。

所在 (略) 为4房2厅1厨2卫，外墙刷涂料，入户防盗门，地面、内墙面、天棚水泥扫平，铝合金窗，水、电已通。小区自然环境较好，采光通风较好，卫生条件较好，房屋间距合理，配套设施齐全，环境质量较好，较适宜投资置业。

变卖预缴款： *** 元（其中包含保证金6万元），增价幅度： * 元。

* 、特别提示：该套 (略) 于 * (略) 步苗族自治县 (略) 首次查封且已续封，查封时房产系 (略) 鸿 (略) 所有。本次评估均按毛坯房评估价值，评估时未调查到标的物是否欠缴税费、物业费、水电费、土地出让金等情况，本次估价未考虑未办理产权登记手续、欠缴税费、物业费、水电费的影响，及评估价值为完全权利状态 (略) 价值。

本次拍卖的房屋目前尚未组织验收，目前不能办理产权登记，买受人需承担不能及时办理产权登记的风险。

* 、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向隆 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到隆 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

　　 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织统 * 安排看样； (略) 联系看房，充分了解房屋的占有、使用等现状。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、瑕疵提示：本次按房屋的现状拍卖， (略) 人 (略) 鸿 (略) 负债较多，房屋未验收也未办理产权登记。所涉及的 * 切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担。 (略) 面积有出入， * 切以实际现状交付面积为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

* 、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

* 、变卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及变卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。

* 、税费问题： (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等均 (略) 承担。具体税费请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

　　 * 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十 * 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款在结束之日起7个工作日内缴纳， (略) 指定的账户内(账户名称：隆 (略) 网络司法拍卖专户， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )，注明买受人和资产名称。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

十 * 、依照法释[ * ] * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍卖平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

竟买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：欧阳法官 *** ，监督电话： *** , *** 。

联系地址： (略) 桃洪镇 (略) 路 * 号

(略) 省隆 (略)

* 日