天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区口东塑料制品示范工业区内潮阳东路南侧建设用地使用权、地上物（厂房）以及设施设备（第一次拍卖）的公告

(略) 宝 (略) (略) 宝坻区口东塑料制品示范工业区内潮阳东路南侧建设用地使用权、地上物（厂房）以及设施设备的拍卖公告

(略) 宝 (略) 于2023年4月6日上午10时至2023年4月7日上午10时止（延时的除外） (略) 淘宝网络平台上（网址：http://**，户名：( (略) 宝 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 宝坻区口东塑料制品示范工业区内潮阳东路南侧建设用地使用权、地上物（厂房）以及设施设备

特别说明：该标的物建设用地使用权登记在册，地上物（厂房）尚未办理权属证书，买受人应自行解决无证厂房问题，标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院不承担过户责任，所涉及的一切过户费、税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由竞买人于拍卖前自行向有关部门咨询并负担。有租赁，至2022年10月，具体以实际为准。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，法院以标的物现状进行拍卖，买受人须接受拍卖标的物现状，以实际交付为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人如需竞买，需现场看样，未现场看样竞买成交者如有因房屋产生的问题均由买受人自行承担。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

1、土地使用权面积为76716.6平方米，权利性质为出让，土地用途为工业用地，使用期限为2015年03月31日至2065年03月30日。截止到评估基准日时，标的土地使用权剩余年限为42.3年。

2、依据《建筑工程施工许可证》记载，标的建筑物（厂房）建筑面积合计为46446.93平方米，设计用途为非居住。

3、设施设备：钢丝绳电动葫芦及红色起重机6套、喷涂生产线（NY-II型）1套。具 (略) (略) 生产的起重重量2T、跨度22.5M的天车4台；起重重量2T、跨度14.5M的天车2台；广州 (略) 生产的型号为NY-II型喷涂生产线1套。

土地、地上物（厂房）及设施设备详细情况可在附件中下载评估报告后查询。

评估价：*元起拍价：*元

保证金：*元增加幅度：*元

本次拍卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、竞买登记：竞买人应在拍卖前登录淘宝网注册，通过实名认证，在线申请参拍，取得竞拍授权。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 宝 (略) 办理委托手续。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权购买人应在 (略) 提交相关材料， (略) 确认有效后再到淘宝网报名参拍。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 宝 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前五个工 (略) 联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年3月7日至4月5日（法定休假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话：*马女士。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

九、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人应仔细了解支付方式后参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、标的物随附权利包括但不限于公共维修基金等随合同转移，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

（一）税费类别及纳税（费）主体

该涉案不动产为非住房转让，产权转移过程中主要涉及以下税费(计算出具体数额、注明纳税人）。

涉及以下税费：1）契税，纳税人为竞得人；2）土地增值税，纳税 (略) ；3）增值税及附加税 ，纳税 (略) 。

（二）计税方法、纳税期限、税收优惠

上述税费纳税期限及具体测算方法：1）契税，适用税率3%； 应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

2）土地增值税，本案可适用核定征收，征收率为8%，应纳税额=计税依据（不含增值税）*8%；纳税期限：自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

3）增值税及附加税，采用一般计税方法：增值税应纳税额=计税依据（不含增值税）*0.09，再减去同期允许抵扣的进项税；采用简易计税方法：计税依据（不含增值税）*0.05；城市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%。

税收优惠：根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》国家税务总局公告2022年第3号、《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》 财政部 税务总局公告2022年第10号要求，符合条件的纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（三）其他

十一、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

具体欠费情况以相关部门查询为准，有意购买者请到相关部门了解详细欠费情况。

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年4月14日下午15 (略) 指定账户(户名： (略) 宝 (略) ，开户银行：天津农村 (略) 宝坻中心支行，账号：*851)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付全额拍卖款，视为其悔拍，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。

十四、如本次拍卖流拍，申请执行人、其他债权人申请以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债或第三人申请以该次流拍价购买的，应于本次流拍后1 (略) 提交书面申请，逾期未提交申请，我院将按照相关法律程序继续处置该财产。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构：天津安拍 (略)

联系电话：*，马（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

咨询电话：022-*，咨询人：杨法官

联系地址： (略) 宝坻区钰华街道118号。

(略) 宝 (略)

二〇二三年三月六日