凤凰美地前期物业管理招标公告二次

一、招标人

1、招标人名称： (略)

2、招标人地址： (略) (略) 西侧、黎明小区北侧

3、联系人：张亭

4、联系电话：*

二、招标代理人

1、招标代理人名称： (略) 万康 (略)

2、招标代理人地址： (略) (略) 环球金融城9栋29楼

3、联系人：赵蒙

4、联系电话：*

三、招标物业基本情况

1、物业名称：凤凰美地

2、物业地址： (略) (略) 西侧、黎明小区北侧

3、规划总用地面积：*.92㎡

4、物业总建筑面积：*.06㎡

5、物业类型及分类面积：商住

（1）“凤凰美地”项目由 (略) 开发， (略) (略) 西侧、黎明小区北侧，项目规划用地面积*.92㎡，保留改造区域用地1579.89㎡，总建筑面积*.06㎡，计容建筑面积*.37㎡，其中住宅*.75㎡，物管用房193.14㎡，社区用房103.36㎡，技防监控报警中心及值班室34.49㎡，商业6016.80㎡（其中1-2F商业建筑面积1923.99㎡、3-6F连锁加盟酒店建筑面积3836.11㎡、电梯机房建筑面积63.71㎡），办公1116.56㎡；不计容建筑面积9481.28㎡，其中住宅地下车库层面积4160.40㎡，地下汽车库面积3593.46㎡（其中汽车库面积3180.62㎡、消防泵房面积217.60㎡、配电房面积195.24㎡)，商业地下车库面积946.96㎡，办公车库层面积762.46㎡。建筑密度30.91%，容积率1.73，绿地率31.54%。

（2）电梯：19部，其中住宅17部、商业2部。

(3)出入口设置：一主一次。

（4）智能化配套设施设备：门禁系统、监控系统、道闸系统、可视对讲系统等。

（5）机动车停车位共342辆，其中地面停车位106辆，室内及地下236辆；

（6）项目已于2020年8月底整体交付使用。

上述数据为暂估数，最终以项目全部竣工后的现场实际数量为准。

四、物业服务合同期限

1、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2024年3月26日(不低于5天)

（2） (略) 站：“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) 房 (略) ”

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年4月1日17时00分止。

（2）投标报名材料递交地点： (略) 住房和城乡建设局房屋管理科及招标代理人地址。（报名材料当天内同时递交）

（3） (略) 住建局房管科地址： (略) 真州 (略) 39号，咨询电话0514-*

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2024年4月2日17时00分止。

（2）资格预审地点： (略) 住房和城乡建设局房屋管理科

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2024年4月2日17时00分止。

（2）发放地点： (略) 住房和城乡建设局房屋管理科

5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2024年4月3日至2024年4月10日期间。

（3）答疑地点： (略) (略) 环球金融城9栋29层

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2024年4月22日14时00分。

（2）递交及开标地点：以具体通知为准。

六、投标申请人需具备的条件

1、全国范围内，具有独立法人 (略) 住房和城乡建设局物业行政主管部门登记备案的物业服务企业。

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目。

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作。

4、2021年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（附后）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件、所在物业服务企业六个月的社保证明等；

5、提供企业类似业绩委托合同；

6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

九、相关费用

1、招标文件费用：200元/套；收取人：招标代理人；收取方式：现金。

2、投标保证金：须交纳投标保证金*万元至指定的托管账户，否则视为无效报名。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入围和未中标单位。

户名： (略) 住房保障综合服务中心

开户行：南京银行仪征支行

账号：*35

十、招标备案部门

(略) 住房和城乡建设局。

(略)

2024年3月26日

物业管理投标报名表.doc