仙土公字[2021]12号

(略) 市国有建设用地使用权网上 (略)

仙土公字[ * ] * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 上挂牌方式出让仙地[ * ] * 号等 * 幅地块的国有建设用地使用权。网上挂牌出让活动由 (略) 市自然 (略) 委托 (略) (略) 具体承办。 (略) 如下：

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

单位:M² 、年、万元/公顷、万元（人民币）

* 、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请，申请人可单独申请，也可联合申请。存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、 (略) 土地使用合同或其他不良记录的用地者（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织）除外。

* 、本次国有建设用地使用权属净地挂牌出让，土地现状为 * 通 * 平，采用增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。

* 、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知。竞买申请人可于 * 日至 * 日 * 时期间登录 (略) (略) 上交易系统（www.x *** ）, (略) 上挂牌出让宗地的相关资料及文件。

* 、竞买申请人必须持 (略) 数 (略) 办理的企业（个人）数字证书(非自然人的还需要办理电子签章），登录 (略) (略) 上交易系统参与竞买。

* 、竞买申请人必须提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格成为有效竞买人。竞买申请人可于 * 日至 * 日 * 时前登录 (略) (略) 上交易系统提交竞买申请和交纳土地竞买保证金（土地竞买保证金以到帐时间为准）。

* 、本次挂牌交易时间为： * 日9时至 * 日 * 时。（含节假日）

* 、土地竞买保 (略) 及帐号

收款人全称： (略) 国土资源交易保证金专户

(略) ： (略) (略) (略)

收款人帐号：系统随机产生的 * 位帐号

* 、如果在使 (略) 上交易系统过程中遇到问题或困难，请在分清问题类型的同时，与下列有关工作人员联系。

1、土地交易业务

联系人： (略) (略) 汪先生

联系电话： ***

2、网上技术服务

联系人： (略) (略) 陈先生

联系电话： *** 转 * ***

3、网上竞买保证金支付服务

联系人： (略) (略) (略) 魏女士

联系电话： *** ***

(略) (略)

* 日

(略) 市国有建设 (略) 上挂牌出让须知

仙土公字[ * ] * 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 市国有建设 (略) 上挂牌出让规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 上挂牌方式出让仙地[ * ] * 号等 * 幅地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让人为 (略) 市自然资源和规划局，出让活动由 (略) 市自然资源和规划局委托 (略) (略) 具体承办。

(略) (略) 联系方式如下：

地址： (略) 市汉江路 * 号

联系人：汪先生 联系电话： * — ***

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实守信原则。

* 、出让地块基本情况及规划指标要求

单位:M² 、年、万元/公顷、万元（人民币）

宗地具体位置和规划指标详见出让文件中《出让国有土地使用权审批图》和《 (略) 市建设项目设计条件通知书》。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、 (略) 土地使用合同或其他不良记录的用地者（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织）除外。

* 、 (略) 踏勘

(略) 上交易的竞买人， (略) 上交易系统查看相关文件资料

信息。竞 (略) 上交易相关出让文件及宗地信息有疑问的，可以在挂牌截止前向 (略) (略) 以书面或者 (略) 咨询。此次交 (略) 上出 (略) 踏勘，竞买申请人可按照资料提供的 (略) 现场踏勘。

* 、挂牌出让其它要求

1、本次挂牌出让在 (略) 市国有建设 (略) 上 (略) 。竞买申请人可于 * 日至 * 日 * 时期间登录 (略) (略) 上交易系统提交竞买申请和交纳土地竞买保证金（土地竞买保证金以到帐时间为准）。

2、土地竞买保证金到账截止时间为 * 日 * 时。

3、本次挂牌交易时间为 * 日9时至 * 日 * 时（含节假日）。(挂牌截止时间前5分钟系统自动转入限时竞价, 挂牌截止时间前5分钟内,系统将不接受竞买申请人的初次报价)。

* 、参与竞买

1、竞买申请人取得有效的数字证书（非自然人的还需取得电子签章）， (略) 上申请和竞买。 (略) (略) 站查看数字证书和电子签章办理指南。

2、数字证书和电子签章领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字证书 (略) 信息变更。竞买申请人应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。

3、在提交宗地竞买申请之前， (略) 、出让须知、和其它相关文件。

4、竞买申请 * 经提交，即视为对宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

5、 (略) 规定的申 (略) 上交易系统提交竞买申请，本系统将会自动生成唯 * 的随机土地竞买保证金帐号。竞买申请 (略) (略) 站中 (略) 市国有建设 (略) 上交易保证金支付指南，在规定时间内缴纳足额保证金。土地竞买保证金应当以竞买申请人的身份 * 次性交纳。每次申请及交纳土地竞买保证金只对应 * 宗地块，竞买多宗地块的，应当分别提交申请，分别交纳土地竞买保证金。

6、竞买申请人在规定时间内足额交纳了土地竞买保证金至指定帐户的（以

保证金到达指定帐户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳土地竞买保证金或未足额交纳土地竞买保证金的，不能获得竞买资格。

* 、挂牌报价（竞价）

1、本次挂牌设有底价。 (略) 上挂牌出让的 (略) 上 (略) 挂牌报价。初次报价不得低于起始价，报价以 (略) ，每次增价为增价幅度的整数倍。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。

2、竞买人应当谨慎报价，报价 * 经提交，不得修改或者撤回。

3、在挂牌报价截止时间前 * 分钟，竞 (略) 至少 * 次有效报价，方有资格参 (略) 上限时竞价。

4、挂牌报价截止前5分钟，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人同意参加限时竞价的，交易系统自动进入限时竞价程序。未同意的竞买人，不能参与限时竞价。

5、网上挂牌报价（竞价）截止，网上交易系统按照价高者得，且不低于底价的原则确定竞得人。挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。

* 、网上限时竞价

1、已提交申请并经系 (略) 上限时竞价的竞买人， (略) 上限时竞价；

2、网上限时竞价时，系统以5分钟倒计时为竞价时限，如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时，供竞买人作新 * 轮竞价，并按此方式不断顺延。

3、5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为该宗地的最终报价。

4、网上交易系统将根据竞价过 (略) 上挂牌竞价结果。

十、竞买人资格审核、成交确认及合同签订

网上交易前不对竞 (略) 实质性资格审核。网上交易结束后，将 (略) 资格审核。

（ * ）竞买成功后，竞得人须向 (略) (略) 提供下列审核资料：

1、企业法人竞得的，应提交下列文件：

⑴企业营业执照副本（提供复印件两份）；

⑵企业组织机构代码证书副本（提供复印件两份）；

⑶法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料,法定代表人个人身份证明等)（提供复印件两份）；

⑷竞得人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑸“土地竞买保证金”缴款凭证（提供复印件两份）；

⑹ (略) 在线打印两份《承诺书》、《竞购申请书》、《竞买资格确认书》和《预成交确认书》。(由系统自动生成打印)

2、自然人竞得的，应提交下列文件：

⑴竞得人有效身份证明文件（提供复印件两份）；

⑵竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑶“土地竞买保证金”缴款凭证（提供复印件两份）；

⑷ (略) 在线打印两份《承诺书》、《竞购申请书》、《竞买资格确认书》和《预成交确认书》。(由系统自动生成打印)

3、其他组织竞得的，应提交下列文件：

⑴表明该组织合法存在的文件或有效证明（提供复印件两份）；

⑵组织机构代码证书副本（提供复印件两份）；

⑶表明该组织负责人身份的有效证明文件（提供复印件两份）；

⑷竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑸“土地竞买保证金”缴款凭证（提供复印件两份）；

⑹ (略) 在线打印两份《承诺书》、《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《预成交确认书》。(由系统自动生成打印)

4、境外竞买申请人竞得的，应提交下列文件：

⑴境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本（提供复印件两份）；

⑵竞得人委托他人办理的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑶“土地竞买保证金”缴款凭证（提供复印件两份）；

⑷ (略) 在线打印两份《承诺书》、《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《预成交确认书》。(由系统自动生成打印)

5、联合竞得的，应提交下列文件：

⑴联合竞买各方的有效身份证明文件（提供复印件两份）；

⑵联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容 * 致）（提供复印件两份）；

⑶竞得人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑷“土地竞买保证金”缴款凭证（提供复印件两份）；

⑸ (略) 在线打印两份《承诺书》、《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《预成交确认书》。（由系统自动生成打印）

上述文件须向 (略) (略) 提供 * 份，在复印件上注明“与原件 * 致”并加盖竞得人公章或签名，同时提交原件核实。

(略) (略) ，对 (略) 审核。有下列情形之 * 的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效，该竞得人的土地竞买保证金不予退还：

1．竞得人不符合竞买资格要求的；

2．提交的文件资料不齐全或不符合规定的；

3．法律法规规定的其它情形。

（ * ）签订《成交确认书》

竞得人在成交后，须在3个工作日内到 (略) (略) 签订《国有建设 (略) 上挂牌出让成交确认书》。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人持签订的《成交确认书》，在7个工作日内到 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十 * 、出让结果公布

(略) 市自然 (略) 将在本次国有建设 (略) 上挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，在 (略) 网、 (略) 市自然 (略) 网站公布本次国有建设 (略) 上挂牌出让结果。

十 * 、竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，土地竞买保证金不予退还。

（ * ）因注册的信息不真实、不准确或不完整等原因造成竞得人身份无法确认的；

（ * ）不按注册用户时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（ * ）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（ * ）逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（ * ）提供虚假信息、隐瞒事实的；

（ * ） (略) 贿、恶意串通等违法违规手段竞得的；

（ * ）法律法规规定的其他情形。

十 * 、网上挂牌的中止或终止

有下列情形之 * 的，经 (略) 市自然 (略) 授权后， (略) ，并中 (略) 上交易活动:

1、司法机关、 (略) 政机关依法要求中止或者终止出让活动的;

2、因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；

3、因不可抗力，系统重大故障(包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障)，网络被入侵等出让人不可控因素， (略) 上交易系统 (略) 的;

4、依法应当中 (略) 上交易活动的其他情形。

网上交易中止事项消除后， (略) 市土地交易 (略) ，重新明确交易时间， (略) 上交易。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

网上交易中止时间 * 般不超过5天，如因特殊原因不能恢复的可适当延长。但在恢复交易时，应相应延长挂牌时间。

十 * 、注意事项

（ * ）交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。

（ * ）竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 出资构成、成立时间等内容 。联 (略) 进行开发建设的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出 (略) 。 (略) 市自然 (略) 将与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。如在规定时间内，新公司注册登记手续完成， (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ） (略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）对存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2、存在非法转让土地使 (略) 为的；

3、因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（ * ）《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）竞得人交纳的土地竞买保证金，在竞买成交后，即转为受让地块定金，在签定《国有建设用地使用权出让合同》后即转作受让土地价款。未竞得人交纳的土地竞买保证金，将在挂牌活动结束之日后5个工作日内原路予以退还，不计利息。

（ * ）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括土地征（收）购补偿费、土地出让金纯收益、土地审批费。契税和其他未作说明的费用 (略) 依法交纳。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * (略) 土地成交价款。

（ * ）竞得人与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞 (略) 土地出让金后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产证书》。

（ * ）出让人按合同约定时间内以现状土地条件交付土地。

（十）本挂牌出让文件中的币种，除注明外均指人民币。

（十 * ）网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

（十 * ）因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果 (略) 承担，网上交易活动不中止也不终止。

（十 * ）国土资源交易机构与竞得入选人 (略) 上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向国 (略) (略) 政复议或向 (略) 提起诉讼。

（十 * ）挂牌不成交的，将按 (略) 市自然 (略) 委托重新组织出让。

（十 * ）本挂牌出让文件内容如有更改， (略) 。

（十 * ） (略) (略) 对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

(略) (略)

* 日