淅川县人民法院关于邓州市九龙集镇陈岗社区移民安置房产（房产证号：邓字第381048766号）（第一次拍卖）的公告

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拍卖公告

(略) 淅 (略) 将于2023年4月8日 10 时至2023年4月9日10 时止（延时的除外） (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址:http://**,户名： (略) 淅 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：

被 (略) 九龙集镇陈岗社区移民安置房产（房产证号：邓字第*号），房产基本情况：建筑面积（m2)200.468;建成年代：2012年；建筑结构：混合；规划用途：住宅；房层总楼层： 2层；权属情况：房产证号：邓字第*号。土地为陈岗社区集体土地。

评估价：*元 起拍价：*元

保证金：10000元 加价幅度：2000元

(瑕疵说明：本房屋涉及土地为集体土地，故买受人应符合相应法律规定，若因买受人自身原因导致无法办理过户手续的结果由买受人自己承担）。

二、 关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不不交的，法院将强制执行：对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

三、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自认人）进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人以客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件。委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定未委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至 2023年4月7日（节假日休息）接受咨询看样电话：0377-*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增值拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅 (略) 确定。竞买人出价低于起拍价的无效。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，为看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所有生产的相关税费依法各自承担。

最终能否办理相关权证请自行向有关部门咨询。

九、对上述标的权属有异议者，请于

(略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明; 部分有优先购买权人，详见调查表，拍卖标的的优先购买权人等相关权利人应与开拍 (略) 主张权利，逾期主张视为放弃权利。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者冻结的保证金自动转入淅 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后2023年4月16日17 (略) 指定账户（户名：淅 (略) ，开户银行：中 (略) 分行 ，账号：*1816 ）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前倾务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人再拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东缴纳保证金参拍的竞买人，京东需再确定其保证金到账之后，方能为竟买人开通竞买权限。申请执行人如需参拍，可提 (略) 办理相关手续，免交保证金。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够再拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额再1000万及以上的，或组织企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银做高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-139.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*

十三、依照法释 {2016} 18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样电话：0377-*：*

京东技术咨询电话：400-622-9586

监督电话：0377-*；*（只负责监督，不负责咨询）

联系地址： (略) 淅川县启贤路与政通路交叉口西120米淅 (略)

(略) 淅 (略)

二〇二三年三月八日