鸥下经济联合社乐山路西侧“三旧”改造项目公开挂牌选择合作改造主体公告



鸥 (略) (略) 路西侧“ * 旧”改造项目

(略)

汕龙 * 旧交易〔 * 〕1号

根据《 (略) 经济特区农村集体资金资产资源管理条例》和参照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、 (略) 省人民政府令第 * 号《 (略) 省土地使 (略) 管理规定》有关规定， (略) 市公 (略) (略) 受 (略) 市 (略) 区鸥 (略) 区居委会（下称鸥下居委会）、 (略) 市 (略) 区鸥汀街道鸥 (略) （下 (略) ）委托，现就以下“ * 旧” (略) 如下：

* 、挂牌改造地块的基本情况和规划设计主要条件及其它规划要求

1、改造地块用地基本情况：

鸥下居委 (略) 路西侧旧村庄“ * 旧”改造 (略) 项目地块位于 (略) 路以西、水利沟以北、珠峰北路以东、鸥下村委南侧。产权总用地面积约 * 9.3㎡，约合 * . * 亩，实际 (略) 门实测结果为准。《不动产权证书》证号为粤（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号。土地权属人为鸥汀街道鸥 (略) 。该地块已纳入“ * 旧”改造标图入库，图斑号编号为 *** 。现用途为旧村庄。该地块已列入 (略) 市 (略) 区 * 年度“ * 旧”改造计划【《关于分解下达 (略) 市 (略) 区 * 年度“ * 旧”改造计划的通知》（汕龙府〔 * 〕 * 号）】。

2、用地规划基本情况：

上述“ * 旧”改造项目宗地按目前现况公开选择改造主体，用地规划条件要求最终应以市政府批准的控制性详细规划和 (略) 门出具的规划设计条件要求实施改造建设。

* 、竞投人资格及有关要求

（ * ）竞投人（ (略) ）必须具备国家 * 级以上（含 * 级）的房地产开发资质，并已在 (略) 市 (略) 辖区内工商注册、税务登记的企业（或承诺竞投成功后 * 个工作日内完成在 (略) 区辖区内成立工商注册、税务登记 (略) ）。自然人、联合体或联营体不得参与本次项目竞投。

（ * ）竞投企业注册资本达人民币 * 仟万元以上（含 * 仟万元）。

（ * ）竞投人（ (略) ）在挂牌报名截止日之前，在 (略) 市已竣工交付使用的项目建筑面积累计达 * 万平方米以上，以 (略) 门出具的《竣工验收备案表》为准。

（ * ）竞投人（ (略) ）必须具有与农村集体“ * 旧”改造 (略) 改造经验， (略) 改造的“ * 旧”项目至少有 * 个或 * 个以上已竣工交付使用，且单个的项目总建筑面积不少于 * 万平方米（含 * 万平方米）的开发经验（应以与农村集体 (略) 、 (略) 门批复的“ * 旧”《改造方案》及总建筑面积达 * 万平方米以上（含 * 万平方米）的项目《竣工验收备案表》为准）

（ * ）竞投人报名时应提交竞投企业在本挂牌活动期间由 (略) 出具的存款不少于 * 亿元人民币的资金证明。

（ * ）竞投人竞投申请时须按本“ * 旧”改造项目资产评估值的5%缴纳竞投保证金，金额为人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元（￥ *** . * 元）。

竞投人的竞投保证金在竞得后自动转为项目履约 (略) 分。

竞得人在与委托人签订《 (略) 改造合同书》的 * 个工作日内，需另缴纳人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元（￥ *** . * 元）与已交的竞投保证金合并作为项目履约保证金，并存入委托人和竞得人共同监管的账户。项目履约保证 (略) 置事项由双方在《 (略) 改造合同书》中约定。

未竞得者的竞投保证金于竞投活动结束后5个工作日内 * 次性全款不计息退还。

（ * ）竞投人必须提供企业近 * 年内（ * 年1月至 * 年7月）在《国家企业信用信息公示系统》 *** )查询无违法 (略) 为记录。

* 、 (略) 条件

（ * ）由委托人负责提供“ * 旧”改造项目建设用地，作为 (略) 投入，上述“ * 旧”改造项目用地尚有未到期租户， (略) 在《 (略) 改造合同书》签订之日起 * 个月内负责清退完毕。竞得人应负责承担本次“ * 旧”改造项目的 * 切建设资金（含 (略) 改造项目用地开发前的地上附着物的清拆费用和整个改造 (略) 项目的前期土地整理及开发费用、建设费用）。

（ * ）竞得人应负责本次“ * 旧”改造项目的策划、设计、勘探、报建、建设、竣工验收等开发建设和管理工作。

（ * ）上述“ * 旧”改造项目开发建设竣工期限必须按照市政府批准的“ * 旧”改造方案规定的时间内竣工交付使用。具体建设和竣工期限 (略) 和竞得人在《 (略) 改造合同书》中约定。

（ * ）上述“ * 旧”改造项目涉及变更原用地性质，按政策变更为国有建设用地及改变土 (略) 应补交的地价款由竞得人负责承担。

（ * ） (略) 与竞得人按分得的房地产比例各自承担廉租房配套或认缴的义务。

（ * ）按有关规定，上述“ * 旧”改造项目地块在办理用地协议出让手续时，协议出让 (略) 与竞得人，补交地价款由竞得人承担。 (略) 与竞得人应依据国家法律以及省、市“ * 旧”改造的有关税收政策规定，各自承担 (略) 改造及分 (略) 涉及的税、费。

（ * ） (略) 应分得的房地产，须按 (略) 门最终批准的计容可建的房地产总建筑面积（包括住宅、商业用房以及按规划条件中最低要求配套建设的法定可售可办证车位）的各项建筑面积分配比例数不低于 * .5%（含 * .5%）作为竞投起始数。 (略) 改造项目竣工验收后， (略) 和竞得人按照双方签订《 (略) 改造合同书》 (略) 房地产分配。 (略) 门要求配建的消防用房、设备用房、设施用房、物业管理用房等不参与分配。

（ * ）上述“ * 旧”改造项目采用递增竞投方式，按照不低于起始比例数且价高者得的原则确定竞得人。竞投增价幅度每次不少于0.1%比例且须保留小数点后 * 位数，并不得低于起始比例数和当前有效的最高报价。

（ * ）上述“ * 旧”改造项目若发生规划条件调整而引起可建面积数量的增减时，其所产生的建设资金（含应补缴地价款）概由竞得人承担， (略) 在 (略) 改造项目中应分享的房产比例不变并按毛坯房交付。

（十）上述“ * 旧”改造项目竣工验收交付使用后的产权确权办证工作由竞得人负责；物业管理服务工作由竞得人或其委托有资 (略) 进行管理。

（十 * ）竞得人在本“ * 旧”改造项目未取得预售许可证前，不得将 (略) 土地用于抵押登记。

（十 * ）竞得人不得转包项目，在开发过程中若出现转包则签订的 (略) 合同解除，竞得人需重新确定，原竞得人不得再次参加竞投。

（十 * ）上述“ * 旧”改造项目挂牌成交后竞得人应在公示期满无异议 * 个工作日内 (略) 签订《 (略) 改造合同书》，或由竞得人在 (略) 市 (略) 区辖区内注册 * 家全资或控股企业，以该企业的名义与委托人签订《 (略) 改造合同书》并负责实施改造工作。如因竞得人原因逾期未签订《 (略) 改造合同书》的，视为自动放弃， (略) 缴交的竞投保证金视为违约金不给予退回。

* 、上述“ * 旧” (略) 发布、竞投申请时间及竞投时间和地点

上述鸥 (略) (略) 路西侧“ * 旧” (略) ，在《 (略) 市 (略) 区农村集体资产资源交易平台》网站（http:/ *** ）发布公告。

（ * ）挂牌时间为： * 日至 * 日下午4时整止；

（ * ）竞投申请时间为： * 日至 * 日每天上午9时至 * 时 * 分和下午2时 * 分至4时整止（节假日除外）。缴交竞投保证金达账的截止时间为： * 日上午 * 时整；

（ * ）挂牌报价时间为： * 日至 * 日每天上午9时至 * 时 * 分和下午2时 * 分至4时整止（节假日除外）；

（ * ）挂牌截止时间为： * 日下午4时整；

（ * ）挂牌和竞投地点： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区大北山路3号 财审大楼 * 楼南侧）。

* 、有意参加竞投者，竞投相关文件资料可在《 (略) 市 (略) 区农村集体资产资源交易平台》网站（http:/ *** ）浏览、下载（ (略) ）或于发布之日起至 * 日（节假日除外），向 (略) 市公 (略) (略) 索取挂牌文件资料。具体要求详见《竞投须知》。

* 、上述集体建设用地使用权公开挂牌选择 (略) 改造主体活动不接受电话、信函、电子邮件及口头竞投申请和报价。

* 、联系方式

联系单位： (略) 市公 (略) (略)

联系地址： (略) 市 (略) 区大北山路3号 财审大楼 * 楼南侧

联系电话： ***

(略) 市公 (略) (略)

* 日

1、《竞投须知》

2、《 (略) 改造合同书》

3、宗地位置示意图

4、《不动产权证》

5、规划设计条件相关文件

6、《竞买申请书》

7、《竞投报价单》

8、《授权委托书》

9、《成交确认书》