北京市大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地建设方案（变更）

大兴（2022）3-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2022规自（大）0025号及附图、2022规自（大）建字0052号及附图、2022规自（大）建字0053号及附图中的经济技术指标、居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.88平方米，其中住宅建筑面积*.62平方米（含商品住宅建筑面积*.62平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积*.69平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.57平方米，共分2期开发建设。项目位于大兴区西红门镇， 四至范围：B2-08地块东至B2-11地块（现状林枫家园小区），西至西红门镇东区三号路（欣顺街）、B2-10地块（现状新华文轩 (略) ），南至西红门镇东区四号路（宏福东路），北至向阳北路（南西路）南侧绿化带。DX04-0404-6004地块东至欣盛巷，西至欣顺街东侧绿化带，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6006地块东至欣合街，西至欣盛巷，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6008地块东至、西至、南至DX04-0101-6007地块公园绿地，北至长福东路。
计划建设时间为2022年07月01日 至2024年12月31日。
二、建设内容
一期建筑面积*.17平方米，其中住宅建筑面积*.62平方米（含商品住宅建筑面积*.62平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积73494.55平方米。
本期居住公共服务设施出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:位于20#楼南侧;物业服务用房、150.01平方米、建设位置:位于6#楼首层、20#楼首层及地下一层;小型便利店、24.68平方米、建设位置:位于20#楼首层;社区管理服务用房、350.01平方米、建设位置:位于2#楼、6#楼、20#楼首层及二层;社区卫生服务站、120.01平方米、建设位置:位于20#楼首层;再生资源回收站、11.01平方米、建设位置:位于4#楼北侧;居民汽车场库、48683.04平方米、建设位置:地下车库;老年活动站、200.01平方米、建设位置:位于5#楼首层;室外运动场地、用地面积635.56平方米、建设位置:位于小区内部与绿地结合设计;托老所、800.01平方米、建设位置:位于5#楼首层及二三层;社区助残服务中心、200.01平方米、建设位置:位于6#楼首层;存自行车处、2529平方米、建设位置:位于2#、10#、16#、21#楼地下及地面道路两侧，含20辆电动自行车充电桩，10辆位于9#楼北侧，10辆位于14楼北侧。地下自行车车库分别位于2楼#地下一层、二层；8#楼地下一层；10#楼地下一层、二层；18#楼地下一层。
(略) 政公用基础设施公共厕所、70.01平方米、建设位置:位于5#楼首层;燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:位于4#楼北侧;下凹式绿地、用地面积7426.26平方米、建设位置:结合景观绿地设置;雨水调蓄设施、用地面积300平方米、建设位置:位于1#楼南侧，16#南侧;污水处置及再生利用装置、100.00平方米、建设位置:位于车库地下一层;锅炉房、350.00平方米、建设位置:位于车库地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积55平方米、建设位置:位于1#、2#、11#楼南侧，8#、10#、12#、14#、16#、18#、20#、21#楼北侧;有线电视机房、30.00平方米、建设位置:位于车库地下一层;透水铺装、用地面积4925.9平方米、建设位置:结合人行道、自行车道设置;宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置:位于车库地下一层;固定通信机房、50.00平方米、建设位置:位于车库地下一层;配电室（箱）、513.48平方米、建设位置:位于7#配配套楼、15#配套楼。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年07月01日至2024年12月31日。
二期建筑面积*.71平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积*.69平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积40765.02平方米。
(略) 政公用基础设施开闭站、600平方米、建设位置:位于4-7#商业、开闭站内;邮政设施、1200.00平方米、建设位置:位于DX04-0101-6008地块。
本期代征道路用地街坊路、用地面积7526.59平方米、建设位置:DX04-0101-6004、6006地块之间及地块南侧。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年09月01日至2024年12月31日。
三、建设时序
1.一期项目
6#住宅、配套楼、16#住宅楼、地下车库、11#住宅楼、17#住宅楼、21#住宅楼、18#住宅楼、3#配套楼、7#配套楼、15#配套楼、12#住宅楼、20#配套楼、10#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、19#住宅楼、2#住宅、配套楼、4#住宅楼、5#配套楼、1#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼应与出租汽车站、物业服务用房、小型便利店、社区管理服务用房、社区卫生服务站、再生资源回收站、居民汽车场库、老年活动站、室外运动场地、托老所、社区助残服务中心、存自行车处等居住公共服务设施、公共厕所、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、锅炉房、生活垃圾分类收集点、有线电视机房、透水铺装、宏蜂窝基站机房、固定通信机房、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
6-2#酒店、6-5#地下车库、4-4#酒店、4-6#酒店、邮政设施、4-3#酒店、4-7#商业、开闭站、4-8#地下车库、4-2#酒店、4-1#酒店、4-5#酒店、6-3#酒店、6-4#商业、6-1#酒店应与/等居住公共服务设施、开闭站、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋6-4#商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分三个物业管理区域， 具体范围商业物业管理区：DX04-0404-6004地块东至欣盛巷，西至欣顺街东侧绿化带，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路；DX04-0101-6006地块东至欣合街，西至欣盛巷，北至长盛东路南侧绿化带，南至长福东路;邮局物业管理区：DX04-0101-6008地块东至、西至、南至DX04-0101-6007地块公园绿地，北至长福东路;住宅物业管理区：东至B2-11地块（现状林枫家园小区），西至西红门镇东区三号路（欣顺街）、B2-10地块（现状新华文轩 (略) ），南至西红门镇东区四号路（宏福东路），北至向阳北路（南西路）南侧绿化带。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年05月08日