云霄县人民法院关于拍卖址在福建省漳州市云霄县云陵镇宝楼街楼仔脚443号住宅第一次拍卖的公告

拍卖公告

福建省云 (略) 将于2024年12月12日10时至2024年12月 13日10时止（延时的除外）在福建省云 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）拍卖物基本情况

拍卖 (略) 云霄县云陵镇宝楼街楼仔脚443号住宅楼房地产。所在楼幢为混合结构，总层数为3层，拍卖对象位于第1-3层的自建住宅楼，建筑面积117.69㎡，国有划拨住宅用地，独用土地使用权面积51.48㎡。规划用途及实际用途均为住宅，权属人为李水库。

根据《不动产登记证明》，拍卖对象已设立抵押权登记，权利人为云霄县农村信用合作联社，最高债权额#元，债权确定日期为2019年7月26日至2022年7月25日。拍卖对象已被云 (略) 依法查封。

㈢土地基本状况

1、四至：东至巷道、西至巷道、南邻地号B0685地块、北邻地号B0683-1地块。周边标志性建筑物有云霄县实验中学、云霄县元光小学。土地等级属于云 (略) 居住用地二级。

2、形状及开发程度：住宅楼外形为长方形，住宅用地红线内外开发程度达至“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯），地上建筑物已竣工并投入使用。

3、独用土地使用权面积：51.48㎡。

4、土地使用权类型：国有划拨。

㈣建筑物基本状况

1、建筑结构：混合结构，结构等级较差，抗震性能较差。

2、设施设备：不带电梯，水电、网络等设施齐全。

3、装饰装修：底层为石砌外墙，第二层外墙正立面贴马赛克、普通抹灰；内墙面贴瓷砖、抹灰罩面漆；天棚面设塑料扣板吊顶、抹灰罩面漆；楼地面铺斗底砖、钢砖、防滑砖；安装铁门、胶合板门和杉木窗；屋面铺钢砖、水泥防水砂浆面层；配备普通照明灯具、给排水器具与卫生洁具等水电设施。拍卖对象总体为普通装修。

4、成新率：按综合成新率测算为40%。

5、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好。经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房； (略) 路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

6、外观：底层为石砌外墙，第二层外墙正立面贴马赛克、普通抹灰，楼宇外观较差。

7、楼幢位置：拍卖对象为自建住宅楼，位于巷道内，楼幢位置较差。

8、朝向：住宅楼为东西朝向（南北不通透），朝向较差。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为2层（改扩建至3层），拍卖对象位于第1-3层（产权证载明有2层，第3层未办证）。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

（二）起拍价、保证金和增价幅度

起拍价：44.#元，保证金#元，增价幅度：0.#元。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月28日8时起至2024年 11月29日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
　　（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
　　（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
　　（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

七、瑕疵特别说明

1.土地使用权类型为国有划拨；

2.拍卖物改扩建至3层建筑面积18.46㎡，为超出产权登记的混合结构建筑物面积数据；

3.拍卖物与隔壁东北侧民房打通使用。

4.拍卖物尚未腾空,已责令限期腾空。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起1 (略) 进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月17日 17 (略) 指定账户(户名：云 (略) 。开户行：中国银行云霄支行账号：#1227），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0596-#（朱法官）；#。

监督电话0596-#、#。

联系地址：福建省云 (略) (略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省云 (略)

二〇二四年十一月六日