【大亚湾区】惠湾国土出让[2022]008号

(略) 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

惠湾国土出让[2022]008号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《 (略) 土地 (略) 场管理规定》（ (略) 人民政府令第79号）的规定，经批准，我局决定以网上挂牌方式公开出让下列一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及加价幅度

本次挂牌出让为无底价挂牌出让，地块挂牌起始价为206.28万元人民币，首次应价可以以起始价应价。每次加价幅度不少于10万元人民币的整数倍。

三、时间安排

（一）公告时间：**日至**日。（不少于20日）

（二）网上挂牌竞买时间：**日9时至**日10时。（不少于10个工作日）

（三）竞买保证金到账截止时间为：**日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买资格条件的,均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动，法律、法规另有规定的从其规定。

（一）交纳足额竞买保证金；

（二）存在下列行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、伪造公文骗取用地行为；

2、非法转让土地使用权行为；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处理完结；

4、未按出让合同约定条件开发利用土地且至报名日止未处理完结；

5、至报名日止仍拖欠政府地价款;

6、未履行完毕生效法律文书确定的相关义务的失信被执行人的；

7、存在其它被禁止竞买土地行为的。

五、竞买保证金

（一）该宗地竞买保证金为人民币45万元。

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间 (略) 公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称“网上挂牌交易系统”）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

可以单独申请，也可以联合申请（单独或联合申请按宗地情况而定）。

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价及电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

八、确定成交候选人

本宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌，采取“价高者得”方式出让并确定成交候选人。

九、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起3个工作日内将竞买申请纸质材料提交至我局，由我局对竞买资格进行审查。我局将于1个工作日确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。

成交候选人资格审查须提交下列材料：

1. 《竞买申请书》（加盖公章）；

2. 《竞价结果通知书》（加盖公章）；

3. 《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

4. 竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

5. 申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

6. 法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

7. 授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

8. 法人和非法人组织公共信用信息报告（盖公章）

   十、签订交易成交确认书及出让合同

   竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与我局、交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

   十一、竞买保证金退还或转付成交价款

   签订交易合同，竞得人交纳的竞买保证金按成交价的20%转作受让宗地的定金。如竞买保证金不足以交纳定金，不足部分在交易系统确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额转作宗地成交价款，定金可抵作宗地成交价款。

   以外币缴交竞买保证金的，扣除定金后余额部分返回给竞得人，待竞得人按时缴清土地成交价款后，再将定金退还，不计利息。

未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。

竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，竞得人应带齐如下相关资料到交易中心办理转付成交价款手续：

1. 银行端查询缴税凭证；

2. (略) 非税收入缴款通知；

3. 保证金到账通知书；

4. 竞价结果通知书；

5. 保证金转账凭证。

   十二、成交价款支付方式及期限

土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订出让合同之日起30日内一次性付清全部成交价款。

竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。

十三、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

1. 不符合竞买资格条件的；

2. 提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

3. 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

4. 无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

5. 无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。

十四、其他需要公告的事项

（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（http://**）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。

（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（三）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（四）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、完成场地平整后交付土地，交付土地之日起6个月内动工建设，动工之日起18个月内竣工（不可抗力原因除外）。

2、竞得人在签订出让合同一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《出让合同》（正本）和地价款交款凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。

（五）土地开发及使用规定

1、项目准入要求：（1）产业类型为研发中心项目；（2）投资强度≥0.3亿元/公顷；（3）工业地块的非生产设施占地比例：行政办公及生活配套设施用地面积不得超过宗地总用地面积7%。

2、竞得人在用地红线内开发建设 (略) 规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号：TJ〔2022〕043）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计；

3、交付条件和时间：该宗地按现状条件（土地平整，具备施工需求的条件，包括给水、排水、通电、通路、通讯）网上挂牌出让并交付土地。

（六）该宗地交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) 公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

（七）竞得人为非本区注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本区工商行政管理部门 (略) ，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。

（八）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用，竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。

（九）上述用地挂牌出让 (略) 人民政府粤府〔2018〕79号文等文件精神确定，竞得人投资项目必须符合约定产业要求和符合用地集约条件，否则需按基准地价750元/平方米的20%补缴地价差额。

（十）竞得人须与区管委会或区招商局签订《投资协议》，对项目投资具体情况进行约定，作为项目全生命周期监管内容。

十五、联系方式：

出让方： (略) 国土资源局大亚湾经济技术开发区分局

联系地址： (略) 大亚湾区北澳大道2号

联系人：丘小姐

联系电话：0752-*

交易机构： (略) 公共资源交易中心大亚湾分中心

联系地址： (略) 大亚湾区科技创新园创新大厦三楼

联系人：李小姐

联系电话：0752-*

注：本公告同时在下列网站及场所发布

(略) 场网: http://**

(略) 公共资源交易中心网：http://**

(略) 公共资源交易中心大亚湾分中心交易大厅的电子显示屏

数字证书办理地址： (略) 惠城区三新 (略) 民服务中心 (略) 公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话：0752-*

(略) 国土资源局大亚湾经济技术开发区分局

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附表：网上挂牌出让地块基本情况及规划建设指标