海口府城高登东街厂房第一层房屋挂牌招租

项目

名称

海口府城高登东街厂房第一层房屋、红岛牧场厂房2等三宗资产分别再次挂牌出租

项目

编号

QY(略)(略)

如未征集到意向承租方

挂牌终止

挂牌起

始日期

2024年12月9日

挂牌截止日期

2024年12月23

日

标的简况

标的

坐落

标的所在

标的名称

产权证号

招租

面积

评估价

（元/年）

挂牌

底价

（元/年）

竞租

保证金

（元）

标的状态

标的1

海口府城高登东街厂房第一层房屋

(略) 房权证府城公字第 (略) 号

223.9㎡

(略)

(略)

(略)

空置

标的2

红岛牧场

厂房2

琼中国用[种畜场]字第(略)号

建筑面积820㎡，场地面积620㎡

(略)

(略).9

(略)

空置

标的3

红岛牧场

3.8054亩非农建设用地

琼中国用 [种畜场] 字第(略)号

3.8054亩

(略)

(略).9

(略)

空置

租赁

期限

5年

租金递增方式

1.标的1的租金每年递增5%；

2.标的2、标的3的租金每年递增2%。

租金

支付

按年支付；先支付租金，后使用标的。

装修免租期

无

租赁押金（元）

(略)/宗

标的

状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

1.标的1， (略) (略) 府城高登东街马坡一队 (略) 第一层房屋，面积为223.9 ㎡，为住宅房地产，混合结构非生产用房。目前为空置状态。

2.标的2，即红岛牧场厂房2，位于海南省琼中县营根镇红岛 (略) ，原淀粉厂流槽厂房中的 635 ㎡厂房及185 ㎡的瓦房，外围还有配套场地面积620㎡。目前为空置状态。3.标的3，即红岛牧场 3.8054 亩非农建设用地位于海南省 (略) 办公楼后面， (略) ，容积率为 1.2，建筑密度小于或等于 25%。土地未完全平整，达到“五通”，地上部分种植槟榔苗（本次租赁不包含槟榔苗，招租方负责协调完成槟榔苗清移工作，若因清苗问题影响本次标的交易，招租方承担由此给相关各方造成的一切责任与后果）。目前为空置状态。

具体情况请询招租方查看《资产评估报告》。

以上3宗招租标的及其配套设施周边环境等其他情况，意向承租方须与招租方联系到实地勘察了解实际情况再参与竞租。

租赁

用途

标的1：租赁用途：居住、商用、仓储、家具门窗加工。

标的2：租赁用途：居住、商用、仓储、家具门窗加工。

标的3：租赁用途：驾校训练场地、仓储、生产加工厂房。

重大事

项说明

1.意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

2、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。

3、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

4、房屋租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。

5、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还。

6、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定，标的 (略) 、物业有相关要求的，也需遵循相关要求。所有资产以到现场了解为准。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

评估

情况

评估价

详见上表

评估基准日

2023年11月15日；2023年11月10日

评估机构

海南明盛土地房 (略)

明盛房估字[2023]第(略)号、明盛评报资[2024]第0307号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海 (略)

统一社会信用代码：(略)77M

注册地：海南琼中

法定代表人：曹华平

出租方承诺

1. 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2. 招租方对标的材料的真实性负责。

出租方

决策文件

金林函〔2023〕62号、金林函〔2022〕6号、金林函〔2023〕77号、琼国资产〔2023〕102 号、琼国资产〔2023〕161 号、琼国资产〔2022〕6号

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

国有资产评估项目备案表(明盛房估字[2023]第(略)号)、国有资产评估项目备案表（明盛评报资[2024]第0307号）

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、未经招租方同意，承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款

支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

标的所在地

报名时间

2024年12月9日至2024年12月23日17:00

报名手续

竞租人须在2024年12月23日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保 (略) 置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口府城高登东街厂房

第一层房屋挂牌招租

12月9日9：00

12月24日9：00

300元

120秒

2

红岛牧场厂房2挂牌招租

12月9日9：00

12月24日9：10

500元

120秒

3

红岛牧场3.8054亩

非农建设用地挂牌招租

12月9日9：00

12月24日9：30

200元

120秒

附件

下载

1、承租申请表 2、网络竞价须知 3、租赁合同 4、踏勘确认书

咨询

电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 (略)，交易一部孙女士(略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位

地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它