綦江区郭扶镇高庙村美林路7号北纬29度康旅示范小镇1幢1-1-6变卖

变卖公告

(略) 綦 (略) 将于2024年9月28日10时 (略) 綦 (略) (略) 上（ (略) 址http://**：

一、变卖标的物： (略) 綦江区郭扶镇高 (略) 7号北纬29度康旅示范小镇1幢1-1-6。

据评估报告记载，标的物无产权证，房屋用途为成套住宅，建筑结构为钢混结构，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2069年12月4日，土地用途为城镇住宅用地，建筑面积：45.59平方米，户型为1室1厅1厨1卫，有1部电梯。现状为清水、空置。

特别提醒：1、标的物所在楼栋尚未办理《竣工验收备案表》，故暂无法办理《不动产权证书》。以后若能办理产权登记，包括但不限于大修基金、契税等相关费用由买受人自行了解并承担。

2、因标的物未取得分户产权证书，其坐落、房屋用途、房屋建筑面积等信息以提供的《不动产权证书》（渝（2019）綦江区不动产权第*号）（土地证）、《 (略) 商品房预售许可证》綦住建委（2021）预字第（*号）、《房屋面积分户汇总表》为依据。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

3、该变卖房屋截止2024年7月9日物管费无欠费，据物管人员口述物业费收费标准：*/平方米。水、电、气等欠费情况无法查明，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，由买受人自行承担。

请各竞买人仔细查阅变卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

评估价：19.*元，起拍价：10.*元，保证金：1.*元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始 (略) 联系。

二、委托看样：本院已委托重 (略) (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重 (略) (略) 安排。八方拍免费咨询、预约电话：400-963-5366或登*http://**自助预约看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 綦 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 綦 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

（一）、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或逾期交付变卖成交款的，视为悔拍； (略) 应当裁定重新变卖。

六、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 (略) (略) 不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时，本院协助，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据， (略) 申请退还已垫付税、费。所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信 (略) 实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、法院有权在变卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。

十、变 (略) (略) 将冻结竞买人相应账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 綦 (略) ，开户银行：中国 (略) 綦江 (略) 分理处，账号：**）；

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；

3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖须知》。

十三、未尽事宜， (略) 綦 (略) 负责解释。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

咨询电话：重 (略) (略) ，联系电话：400-963-5366

本院监督电话：023-*

本院咨询电话：代法官023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

变卖办理地址：（*） (略) 綦江区通惠街道登瀛大道30号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 綦 (略)

二〇二四年九月九日