宁波市江北区人民法院关于宁波市江北区姚景花园22幢46号301室的房地产第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 姚景花园22幢46号301室的房地产。权证编号情况：不动产权证号为浙（2017） (略) 江北不动产权第(略)号。证载房屋建筑面积为138.27平方米，规划用途为住宅。土地使用权面积为16.47平方米，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2083年01月30日。总层数为12层，位于第3层。该房地 (略) 于空置状态。

整体拍卖，按现状交付。

评估价：353.(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1.(略)元。

拍卖标的特别说明：

1、 (略) 了解得知，本拍卖标的自2021年10月至2024年8月共拖欠物业管理费和能耗费(略).7元，且供参考，具体以相关部门核定为准。成交后均由买受人承担。

2、本标的可能存在水电费、网络费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。

3、固定装修以房屋交付时现状为准，装修情况详见（附件）评估报告。

4、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续，因无证建筑物、构筑物或其他未经相关部门批准或备案的结构改建等因素导致的无法过户的风险由买受人自行承担。依法由买受人承担的相关税费，由买受人自行向税务机关缴纳。买受人在缴纳应当承担的税费后，可申请办理过户手续。应由被执行人缴纳的交易环节的税费， (略) 向税务机关支付或由买受人向税务机关垫付相关税费并取得完税凭证的， (略) 申请退还垫付的税费。

5、该房产所属户籍问题、学区 (略) 协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是 (略) 范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。

6、 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后 (略) 限售政策规定限售。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不建议参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年1月7日10时00分至10时30分，看样地点： (略) (略) 姚景花园22幢46号301室。请各竞买人提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-(略)。

该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10个工 (略) 提交书面异议书并提供相应的证据，联系电话：0574-(略)。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的， (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，拍卖剩余价款请在2025年1月30日16时前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) (略) 执行款专户

收款银行：中 (略) 江北支行营业部

收款账号：(略)2533

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖剩余价款缴纳后于2025年2月5日1 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 28号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书，在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付。

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 催促后仍未支付的，法院可认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另给竞买人提供有可能贷款的信息，贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担 (略) 无涉：

宁波银行江北支行，法拍按揭咨询电话：0574-(略),(略)（闫总）；地址： (略) (略) (略) 280弄155号。

中国建设银行宁波海曙支行，法拍按揭咨询电话：0574-(略),(略)（刘琼），地址： (略) 柳汀街36号。(略)（服务商机构）。

宁波银行国 (略) 支行，法拍按揭咨询电话：0574-(略),(略)（葛经理）；地址： (略) (略) (略) 651-655号。

(略) 宁波分行，法拍按揭咨询电话：0574-(略),(略)（岑凯），；地址： (略) (略) 扬帆广场95号。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自浙江众诚房地 (略) 宁海分公司出具的《房地产估价报告》。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：

http://**-qa-jump

咨询电话：标的情况咨询：0574-(略)，

预约看样、拍卖流程咨询：0574-(略)，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

监督电话：0574-(略)。

联系地址: (略) (略) (略) 28号。

网址:http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不 (略) 拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

(略) (略) (略)

2024年12月9日