海林镇开发区北平街南侧海林皇家御园高层及高层裙楼2单元及所对应的一层在建工程房地产第二次拍卖

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(略) 海林 (略) 北平街南侧海林皇家御园高层及高层裙楼 2单元、4单元、5 单元及对应的一层在建工程房地产的拍卖公告（二拍）

(略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址： (略) (略) ，网址：http://**现公告如下：

一、拍卖标的

1、基本情况

1.1.评估对象范围

本次评估以《 (略) (略) 委托书》(2024)黑 1083 执恢 24 号委托的内容为准,包括评估对象所占有的土地使用权和房屋所有权。

1.2.评 (略) 位状况

评估对象 (略) (略) 经济技 (略) 内,该项目 (略) 北平街以南、 (略) 以西、北林街以北、 (略) 以东形成 (略) 域,项目地块四周 (略) 主干道,无交通管制,车辆及人员出行便利,通行顺畅。项目北侧与俪涞大酒店一街之隔,南 (略) (略) 和瑞景 (略) , (略) 人民办事 (略) (略) (略) 第二中学均较近,与高铁站相距约 4km, (略) 商业氛围比较繁华的新华街约2km。因该项目位于经济技 (略) 内,周边缺少经营性商业实体,商业集聚程度也不高,而且该项目尚未竣工投入使用,仍处于在建状态,因此,当前项目四周商业氛围尚未形成,与预期的经营状态尚有较大差距。

1.3.评估对象实物状况

(1).土地实物状况描述:

评估对象宗地面积 *.11 m²,宗地经平整后地势平坦,地形规整,呈矩形,东西长,南北短,已具备“六通一平”,其中:上水,市 (略) 集中供水;下水,市政地 (略) ;供电:外网供电;道路, (略) (略) ;供暖,市 (略) 集中供热;通讯,已覆盖。

(2).建筑物实物状况描述:

根据相关资料介绍,该皇家御园项目整体以“中国古典式”的宫廷建筑为主题,分三期建设,本次评估的高层楼群为一期工程,占地面积*.11 m²,由四栋塔楼(A、B、C、D 单元)和五层的裙楼(1、2、3、4、5 单元)组合而建,设计总建筑面积 *.62 m²,其中一至三层 (略) ,四层以上为酒店式养老公寓,共设 740 个房间,配备有自动扶梯、直梯及步梯,是集旅游度假、商业服务、休闲娱乐、医疗养老于一 (略) 生活综合体。

根据委托人提供的相关资料并经实地查勘,本次的评估对象为高层裙楼,共 94 户,分布在 2、4、5 单元,单元号自西向东排列,建筑面积共 5636.05m²,其中 2 单元 1178.84 m²,4 单元 1114.95 m²,5 单元 3342.26 m²。各房号建筑面积、所在层/总层数、层高、建筑结构及用途等基本信息见本评估报告中的“致估价委托人函”。

经实地查勘,上述评估对 (略) 于“在建工程”状态,各单元之间相连互通,形象进度仅完成基础及主体框架部分,梁、板、柱结构基本完成,但缺少围护结构、间隔墙以及完善的水、暖、电、通风、消防等必要的配套设施设备等,因此,评估对象当前不具备使用条件。

1.4.评估对象权属状况

依据《黑 (略) (略) 执行裁定书》(2022)黑 1083 执 613号之二记载,上述评估对象为海林 (略) 所有(以上描述来自评估报告)。

2、起拍价情况

二单元：评估价*元，起拍价*.24元，保证金*元，竞价幅度5000元。

四单元：评估价*元，起拍价*.72元，保证金*元，竞价幅度5000元。

五单元：评估价*元，起拍价*.69元，保证金*元，竞价幅度*元。

3、瑕疵情况

该房屋属于在建工程，并未完工，目前只有主体框架。

备注：评估公司为牡丹江正 (略) ，财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，标的物其它具体详情可以查看评估报告，评估报告随公告同步发布。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日起至2025年1月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与杨法官联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1日前（节假日休息） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年1月13日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*9464，行号：*）。

2． (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：//http://**/catalog/thread/*-*.htm

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑。

标的物详情咨询电话：0453-*（杨法官）

监督电话 ：0453-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 黑龙 (略) (略) 人民大街727号

详细信息可在“ (略) (略)

(http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十二月十七日