杭州市中级人民法院关于大连市中山区胜利广场18A号、18号非住宅房地产（除登记在第三人名下的43间外）（变卖）的公告

(略) (略) 将于2023年04月22日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，主页网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*），现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 中山区胜利广场18A号（地下1层至地上5层）、 (略) 中山区胜利广场18号地下一层、1-3层、5-23层非住宅房地产（除登记在第三人名下的43间外）。

（一）标的物范围

标 (略) 中山区胜利广场18A（地下1层至地上5层）号非住宅房地产，包括房屋证载建筑面积合计6878.47平方米、室内固定装修（如门窗、吊顶、固定柜、卫生洁具等不可拆卸部分)及基本配套设备（如电梯、中央空调、消防、水电设备等）和其对应的土地使用权价值，但不包含其它与房屋使用可分离的机器设备、可移动家具家电和相关债权债务等其他财产价值。

标 (略) 中山区胜利广场18号地下一层、1-3层、5-23层非住宅房地产（除登记在第三人名下的43间外），包括房屋证载建筑面积合计35069.65平方米、室内固定装修（如门窗、吊顶、固定柜、卫生洁具等不可拆卸部分）及基本配套设备（如电梯、中央空调、消防、水电设备等）和对应的土地使用权，但不包含其它与房屋使用可分离的机器设备、可移动家具家电和相关债权债务等其他财产价值。

（二）标的物实体状况

2.1 土地实物状况

（1）土地使用权人：标的物 (略) 。

（2）坐落：标的物 (略) 中山区胜利广场18号。

（3）土地用途：标的物土地用途为餐饮旅馆业用地。

（4）土地终止日期：2034年05月18日。

（5）土地形状：地块较规则，建筑布置便利度较好。

（6）地形：小区地形平整，三面临路。

（7）地势：该宗地地势平坦，与相邻土地、道路基本齐平。

（8）土壤：该宗地为餐饮旅馆业用地，没有迹象表明土壤受过污染。

（9）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通一平”（即道路、电力、给水、排水、通信、通暖及红线内平整）。

（10）标的物宗地四至：东至普照街，南至长江街、西至胜利广场，北至长江路。

（11）景观：该地 (略) 中山区，环境较好，景观较好。

（12）周边环境：该宗地周边多为住宅、商业混合区，环境质量较好。

2.2 建筑物实物状况

（1）建筑规模： (略) 中山区胜利广场18号（含胜利广场18A号），整体总占地面积3602.8平方米，总建筑面积45694.89平方米，由一幢总层数24层酒店（主楼）及地下1层至5层（附楼）组成。本次评 (略) 中山区胜利广场18A号地下1层至地上5层（附楼）、 (略) 中山区胜利广场18号地下一层、1-3层、5-23层非住宅房地产。

（2）建筑年代：标的物建于1988年。

（3）建筑结构：建筑物为钢混结构。

（4）建筑用途：非住宅。

（5）设施设备：标的物所在建筑物配有电梯垂直通行，整体水、电、卫等线路设施齐全，总体维护较好。

（6）建筑物朝向：标的物所在建筑主体南北朝向。

标的物一览表

注：其中第7层至第17层共43间房产已出售第三人，由酒店统一回租，用作酒店经营使用，详情见下表：

大连九州饭店购买人产权信息汇总表

（三）标的物权属状况

（1）证载权利人名称均为：XX公司；管理号均为16-20-4；设计用途均为非住宅；房屋结构均为钢混；总层数均为24层；附记均为自建 换证（原登记日期：1998年8月3日）分证或自建 换证（原登记日期：1998年8月3日）分证（或分证、恢复、更正合并）；业务子类型均为同一所有权人的非住宅房屋分割分证或依申请更正房地产登记薄记载的事项错误（不涉及权利归属）；记载登记薄时间均为2010年03月29日或2012 年07月02日。

标的物权属登记情况（18A号）

【权利登记信息】所有权人：XX公司 权利类型：所有权

权证号：* 附记：自建

换证（原登记日期：1998年8月3日）

【他项权登记信息】抵押权人：林XX 权证号：*

债务履行期限：2014-12-25至2017-12-24

【他项权登记信息】最高额抵押权人：上海浦东 (略) 杭州分行 权证号：* 被担保主债权数额：* 债务履行期限：2012-09-13至2018-09-13

【预告登记信息】无登记信息记录。

【协助执行登记信息】查封机关： (略) (略) （ (略) 西 (略) 送达）查封期限：2020-09-04至2023-09-03 查封登记：查封。

【商品房合同备案信息】无登记信息记录。

标的物权属登记情况（18号2-3层、5-11层）

【他项权登记信息】均最高额抵押权人：上海浦东 (略) 杭州分行 债务履行期限：2012-06-28至2018-06-28记载登记时间：2015-06-18

【预告登记信息】均无登记信息记录

【协助执行登记信息】均为查封机关： (略) (略) （ (略) 西 (略) 送达）查封期限：2020-09-02至2023-09-01 查封登记：查封。

【商品房合同备案信息】均无登记信息记录。

标的物权属登记情况（18号地下一层、1层、12层）

【他项权登记信息】均最高额抵押权人：上海浦东 (略) 杭州分行 债务履行期限：2012-06-28至2018-06-28 记载登记时间：2015-06-18

【预告登记信息】均无登记信息记录

【协助执行登记信息】均查封机关： (略) (略) （ (略) 西 (略) 送达） 查封期限：2020-09-02至2023-09-01 查封登记：查封

【商品房合同备案信息】均无登记信息记录

标的物权属登记情况（18号13-23层）

【他项权登记信息】均最高额抵押权人：上海浦东 (略) 杭州分行 债务履行期限：2012-09-13至2018-09-13记载登记时间：2015-06-23

【预告登记信息】均无登记信息记录

【协助执行登记信息】均为查封机关： (略) (略) （ (略) 西 (略) 送达）查封期限：2020-09-02至2023-09-01 查封登记：查封。

【商品房合同备案信息】均无登记信息记录

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：37772万元，起拍价：24175万元，保证金：1209万元，增价幅度121万元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询确当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）;

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

5. 该房产可能存在的物业、水电煤、房屋维修基金等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

6.标的物内43间房产已出售，由酒店统一回租，用作酒店经营使用，原回租合同在有效期内继续有效；

7. 标的物存在租赁，用于酒店经营的部分不受保护。标的物地下层、一层、二层部分用于酒店以外的租赁（如便利店、超市、餐馆、娱乐等）受保护；

8.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

9.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

10.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物部分区域处于使用状态，请意向竞买人自行看样，本院不再统一组织看样）。联系电话：400-883-1966。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232 6527 9951 4533 364

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：400-883-1966/0571-*（中瑞信法服）

0571-*(方法官)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) 之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年四月六日