汕头市金平区厦岭路44号1座及2座厂房

?项目编号：FT*

挂牌时间：2023年12月18日至2024年1月2日

交易保证金：55104元

委托方： (略) (略)

招租标的名称：汕头市金平区厦岭路44号1座及2座厂房

挂牌价格：13776元/月

支付方式：银行转账

单位性质: (略) （法人独资）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区厦岭路44号1座及2座厂房

招租标的

基本情况

坐落位置

(略) 升平区（现为金平区）厦岭路44号

出租用途

合法经营使用

出租期限

2年

免租期限

15日

押金

按2个月租金金额

出租面积描述

949㎡（其中1座1-2层共352㎡、2座597㎡）

配套设施

配套水电

使用情况

原租赁期内，原场地租赁合同期限至2023年12月31日

原承租方是否放弃优先承租权

原承租方不放弃优先承租权

招租标的

权属信息

招租标的权属人

(略) 福利通用机械设备厂（现 (略) (略) ）

权属证明及权证编号

《房地产权证》粤房地证字第*号

权证列示的底层建筑面积

405.21㎡（2座）

权证列示的叠合建筑面积

405.21㎡（2座）

权证列示的底层建筑面积

180.83㎡（1座）

权证列示的叠合建筑面积

352.33㎡（1座）

权证列示的规划用途

工业

招租标的

评估情况

评估机构

国众联资产评估土 (略)

评估基准日

2023年11月2日

评估报告文号

国众联评报字（2023）第2-2076号

核准或备案情况

(略) 财政委员会文件【深财会（2017）49号】

招租行为内部决策情况

经公司班子会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租标的2座厂房其中191.79㎡没有房产证，无报建手续，属于建筑物附属通道和其他场地面积，如招租或租赁期间出现任何有关产权问题，出租方愿意承担一切经济法律责任；如招租或租赁期间遇相关部门要求拆除，承租方应无条件接受，租赁双方互不承担相关经济法律责任。

3、本次招租标的1座及2座厂房整体出租不分拆。

4、因房产建筑物陈旧老化，需要加固维护装修，出租方给予承租方免租期十五日。

5、其他披露事项详见国众联资产评估土 (略) 资产评估报告【国众联评报字（2023）第2-2076号】。

6、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

13776元/月（含税）（其中1座4224元/月、2座9552元/月）

租金挂牌总价

*元

挂牌开始日期

2023年12月18日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长5个周期。

租金、押金支付方式

承租方按照《场地租赁合同》的约定按时足额将首期租金（2个月）、押金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《场地租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金按照《场地租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

55104元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《场地租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《场地租赁合同》）与出租方签署《场地租赁合同》或签订《场地租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《场地租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方须按时缴纳租金，如承租方延迟支付租金，逾期超过15日，出租方则按日1‰向承租方收取违约金。

2、 (略) 电给承租方使用；电费1.15元/度，按实际使用量逐月结算。

3、承租方可以根据经营需要，自费对场地进行装潢或者对内部结构进行局部改动，但不得破坏场地承重结构、消防设备设施和危及场地使用安全，相关装潢施工图纸和方案须报出租方同意后方可实施。因承租方装潢，对出租方或他人造成伤害或损失的，由承租方承担赔偿责任。

4、承租方对场地进行装潢时，作为主要材料的应需严格执行国家标准、行业标准。装潢完成后，承租方须取得有关部门（消防、环保等）的验收合格并取得相关证照后，方能营业，否则所造成的一切后果由承租方承担。

5、租赁期间，所有租赁场地的消防安全责任由承租方承担。承租方应自觉遵守法律、法规和规章，落实安全措施，接受公安、消防等有关部门的监督和检查，切实采取有效措施，防止火灾、爆炸等消防安全事故的发生，确保生命财产安全。

6、承租方应遵守环境保护法律、法规、规章，落实门前“三包”责任制及周边环境整治美化。

7、租赁期内，承租方在从事经营及其他活动过程中，造成意外伤亡事故的，或因违反国家法律法规一切责任由承租方承担。

8、承租方不得抵押、质押、出借、转让、转租场地。

9、租赁期间，该场地发生的一切费用（含水、电、通讯费、绿化费以及安全保卫、保洁费用等），均由承租方承担。

10、租赁期间，该场地的安全生产、保卫及保洁工作，包含消防安全、环境卫生等工作，均由承租方负责。有关发生安全生产、失盗失窃、消防等事故的，一切责任由承租方承担。

11、承租方有下列情形之一的，出租方报经出租方上级主管部门同意后，可以免责解除合同：

（1）迟延支付租金或者迟延支付合同第6条第6.4款约定的应由承租方支付的费用，经出租方催告后超过二个月未支付的；

（2）利用场地进行违法活动的；

（3）损毁场地及其附属设施，拒不负责修复或者赔偿的；

（4）违反合同第5条第5.1和5.5款的约定，严重损害出租方权益的；

（5）违反合同第5条第5.2和5.3款的约定，经有关职能部门或者出租方通知后，未在合理期限内整改合格的；

（6）有其他严重损害出租方权益行为的

12、租赁期间， (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁，土地被收储的，因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出，场地租赁合同自然解除，租赁双方互不承担责任，出租方不做任何赔偿。出租方退还押金，租金按实结算。

13、承租方应在合同解除或者终止后的3天内将场地及其附属设施移交给出租方，属承租方购置的可移动的物品由承租方自行处置，附着于场地的固定装修物和固定设施无偿归出租方所有。如场地及其附属设施遭受损毁，承租方应负责修复、恢复原状或者赔偿损失。

14、承租方必须按照出租方提供的《场地租赁合同》文本签署租赁合同（合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《场地租赁合同》）。

15、上述条件与出租方提供的《场地租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《场地租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的部分无房产证、标的有使用情况、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《场地租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《场地租赁合同》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《场地租赁合同》文本签署场地租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《场地租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。

10、出租方应在本次招租标的签订合同之日起15日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后30日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金、押金等交易价款，场地租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) 租赁平台（地址： (略) 龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效场地租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《汕头市金平区厦岭路44号1座及2座厂房公开招租网络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。

四、出租方简况

出租方名称

(略) (略)

基本情况

住所

(略) 金平区长平路29号

经济性质

(略) （法人独资）

法定代表人

陈炎和

统一社会信用代码

*MA566CP81D

联系方式

联系人

方振亮

联系电话

*

邮寄地址

(略) 长平路29号

邮编　

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、李小姐

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房