仙游县人民法院关于仙游县鲤南镇柳安街507号201室～232室及301室～332室的房产及相应的土地使用权第二次拍卖的公告

福建省仙 (略)

拍 卖 公 告

福建省仙 (略) 将于2024年10月16日上午10时至2024年10月17日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：福建省仙 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：1.位于仙游县鲤南镇柳安街507号201室～232室的房产及相应的土地使用权。建筑面积1301.24平方米；用途：批发零售用地/商业服务；土地使用权类型为出让。

土地基本状况

四至：小区东至柳安街、西至 (略) 、南 (略) 、北 (略) ；

形状：宗地呈类矩形，形状较规则；

土地使用期限：2013年3月28日至2052年3月3日止，即至价值点剩余土地使用年限为27.8年；

开发程度：宗地红线内外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）。

建筑物基本状况

建筑结构：钢混结构17层商住楼，一至三层为商业、四层及以上为住宅；

设施设备：楼宇配备给水、排气、电气、电话、电梯、宽带、消防等设施设备；

装饰装修：楼宇外墙为涂料，估价对象201-232室商业位于自然层第二层，室内未分隔，未进行二次装修，有一部垂直电梯及两部步梯与一层入口相连，入户防火门， (略) 暗设；

建成时间：2014年；

维护状况：目前正常使用，建筑物基础稳固，未见沉降、开裂现象，墙面、地面、门窗完整，现状良好，维护状况较好。具体详见“评估报告”。

2.位于仙游县鲤南镇柳安街507号301室～332室的房产及相应的土地使用权，上述 (略) 评估， (略) 向国 (略) 仙 (略) 进行询价， (略) 给予的基准标准价格进行定价。房地产的具体情况可以参照二层的评估情况，具体房地产情况请自行前往现场实地查勘。

对上述标的权属有异议者，请于2024年10月1 (略) 联系(请在 (略) 联系）。

本案特别说明

1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：#元，

增价幅度：#元，保证金：#元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月1日至2024年10月17的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建 (略) (略) ”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月14日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年10月24日12时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名：仙 (略) ，开户银行：中国 (略) 仙游支行，账号：##-#)。

九、买受人应在2024年10月31日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙 (略) （地址：仙游县鲤城街 (略) 1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[ (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“#”、政府服务热线“#”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2024年10月14日10时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

特别说明

本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：#（博通大成法服）。

0594-#（承办人：张执行员）。

举报监督电话：0594-#。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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