津滨生转让（挂）2020-1号


(略)

按照 (略) 市人民政府《关于研究中 (略) 土地出让有关工作会议纪要》（津政纪[ * ] * 号）关于“中 (略) (略) 向第 * 方转让土地，需通过 (略) 区 (略) 按规定公开转让”相关要求，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）、《 (略) 市土地管理条例》等法律法规的相关规定，经中 (略) (略) 审核通过，由中 (略) 规划国土资源 (略) 、 (略) 市 (略) (略) 负责组织实施津滨生转让（挂） * -1号即中 (略) (略) * 号地块（以下简称“挂牌转让地块”）国有建设用地使用权的公开挂牌转让工作。 (略) 如下：

* 、挂牌转让地块相关情况

挂牌转让地块位于中 (略) 中部片区。其 * 至为：东至华 * 路，南至中新大道，西至新 * 街，北至新 * 街。

挂牌转让地块土地权利人为中 (略) (略) ，不动产权证号为津（ * ） (略) 区中 (略) 不动产权第 *** 号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。转让人将按现状移交土地， (略) 勘查，该宗地块 (略) 清地平并已完成围挡建设。受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定 (略) (略) 支付人民币 *** 元的围挡建设费。

* 、挂牌转让地块使用条件及相关要求

挂牌转让地块用地面积 *** .8平方米，挂牌转让起始价为人民币 *** 万元(不包括相关税费及各项配套费用)。

地块规划指标见下表：

其它规划要求详见地块《规划条件通知书》。

其它要求：

1、自签订《国有土地使用权转让合同》之日起 * (略) 土地转让价款。

2、自签订《国有土地使用权转让合同》之日起 * 年内开工建设（以取得开工许可证为准），从工程开工到竣工验收合格的期限为 * 年。

3、按照《中 (略) 管 (略) (略) 市基础设施配套费的通知》（津生发〔 * 〕 * 号）、《关于印发中 (略) 基础设施配套收费标准的通知》（津生发[ * ] * 号）、津生纪 * 号会议纪要以及《 (略) 市人民政府 (略) 市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》（津政办发〔 * 〕 * 号），配套费用由受让人按照 (略) (略) 门申请缴纳，其中：

（1）大配套费用自签订《国有土地使用权转让合同》后，于土地变更登 (略) (略) 按照津生发[ * ] * 号文规定缴纳，缴纳费用收据将作为土地变更登记要件之 * 。

（2）通讯及集中供热配套由受 (略) (略) 门申请解决，并在取得开工许可 (略) 门签订协议，按津政办发〔 * 〕 * 号文规定及协议的约定缴纳相应费用。

（3） (略) (略) 建设配套由受 (略) (略) 门申请解决，并在取得开工许可 (略) 门签订协议，按照津生发[ * ] * 号文件及津生纪 * 号会议纪要规定及协议的约定缴纳相应费用。

4、受让人须完全 (略) 乡 (略) * 日颁布的《中 (略) 绿色建筑设计标准》（DB/T  * - *** ）、 (略) 市人民政府于 * 年5月颁布的《 (略) 市建设试点实施计划》 (略) (略) 于 * 年 * 月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。

5、按照《规划条件通知书》，在宗地红线内、华 * 路与中 (略) ，除常规市政绿化带占用用地以外，还额外有约 * 平方米的用地涉及文物保护，如《中 (略) * 号住宅地块图集》所示，需要在规划时作为小区公共绿地，且可计入项目绿地率，须满足文物保护的相关要求。另外，受炮台文物保护区边界未最终确认影响，该地块东侧的华 * 路目前未修建。待文物保护区边界确认后，需依据相关规划情 (略) 。

6、 (略) 管委会要求，该宗地块需接入气力垃圾管线。 (略) 片区道 (略) 已先期实施完成，导致无法在市政道路及绿化带内敷设气力垃圾回收管线。 (略) (略) 拟采用两种方式解决：1.将气力管线敷设至地块和绿化交界的绿线下方，最大限度减少管线对地块开发的影响；2.对于不具备在绿线下实施的管线，局 (略) (略) 结合建设，气力垃圾回收管线仅进入地块预留端口，待地块开发时，管线结合地块 (略) 实施，敷设至建筑底板以下。 (略) (略) 将组织开发商和气力垃圾回收系统 (略) 实施方案对接。

* 、竞买方式及相关要求

本次挂牌转让竞买报价设置最高限价为人民币 *** 万元(不包括相关税费及各项配套费用)。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价 *** 万元(不包括相关税费及各项配套费用)时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

自持规划住房建筑面积上限为 *** 平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积。受让人对自持住房须集中设置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、 (略) 置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

* 、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人。本次挂牌转让不接受联合竞买，如有 (略) 开发意向的， (略) ，并由新公司报名参加竞买。

竞买人需先向中 (略) 规划国土资源 (略) 承 (略) 绿色建筑、 (略) 市、装配式建 (略) 建设、 (略) 规划条件修改，依照 (略) 建设、按时开工、竣工。该承诺由中 (略) 规划国土资源 (略) 进行审批并出具审批意见。

竞买人及其控股股东存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2、存在非法转让土地使 (略) 为的；

3、因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5、 (略) 会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地已在中 (略) 的，自签订《挂牌转让地块成交确认书》后5日内与转让人签订《国有土地使用权转让合同》。

竞得人企业法人营业执照注册地不在中 (略) 的，应在中 (略) (略) ， (略) 在竞得人签订《挂牌转让地块成交确认书》之日起 * 日内与转让人签订《国有土地使用权转让合同》。

按照 * 日中华人民 (略) 和 (略) 颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔 * 〕 * 号）的相关规定，土地转让价款除成交价外，还包括以成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。 (略) 政策，目前该宗地块的增值税税率为5%，最终缴纳税率以届时国家相关税务政策为准。

竞买人需向转让人缴纳保证金人民币 * 0万元，竞买保证金到账截止时间为 * 日 * : * ；竞买申请截止时间为 * 日 * : * ，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

* 、获取挂牌文件的时间和地点

(略) 日期为 * 日至 * 日。自 * 日至 * 日上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： * 到 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区 (略) 经济区建投领海福地商务园1号楼）获取挂牌转让文件（法定节假日除外）。有意竞买者在报名之前务必详细阅读《挂牌转让文件》(法定节假日除外)。

* 、挂牌时间和地点

挂牌转让地块于 * 日至 * 日 * ： * 在 (略) 市 (略) (略) 交易大厅电子 (略) 挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

* 、挂牌标的竞买增价幅度

1.本次挂牌标的的增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。

2.竞买人竞报自持住房起始建筑面积为 * 平方米，竞报阶梯为 * 平方米及 * 平方米的整数倍。

* 、确定竞得人的方式

按照价高者得或最高限价加最高自持面积确定竞得人。

* 、其他

本公告未尽事宜详见挂牌转让地块挂牌文件，以《挂牌转让文件》为准。

十、联系方式

联系单位：中 (略) 规划国土资源 (略)

联系人：王先生

联系电话：（ * ） ***

联系单位：中 (略) (略)

联系人：刘女士

联系电话：（ * ） *** ***

联系单位： (略) 市 (略) (略)

联 系 人：张女士

联系电话：（ * ） ***

中 (略) 规划国土资源 (略)

中 (略) (略)

        (略) 市 (略) (略)

* 年3月 * 日