福建省泉州市中级人民法院关于泉州市丰泽区东海办事处大、小桃花山南侧、泉秀东街北侧A1S1、A1S2、A1S3、A2S1、A2S2、A2S3共6宗国有土地使用权及宗地内基坑工程第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 东 (略) 大、小桃花山南侧、泉秀东街北侧A1S1、A1S2、A1S3、A2S1、A2S2、A2S3共6宗国有土地使用权及宗地内基坑工程（详见评估报告及相关权属证书）。

上述财产在价值时点的估价结果为(略)万元，预计卖方需缴交税费(略)元，扣除预估卖方税费后的评估价为(略)万元，起拍价：(略).(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

本拍卖标的土地使用权总面积【以《国有土地使用证》记载的土地面积为准】为(略).3㎡（其中：A1S1面积(略)㎡，A1S2面积6666㎡，A1S3面积6667㎡，A2S1面积6666.7㎡，A2S2面积(略).3㎡，A2S3面积8467.3㎡），基坑工程位于宗地红线范围内，已开挖施工的土石方量为(略).89m3。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2024年12月27日前与咨询电话联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物由福建京闽 (略) 提供司 (略) 络辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构进行辅助腾退、 (略) 等事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（二）竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关规定，并自行承担因违反相关政策而产生的不能过户风险。该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准。本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）根据《国有土地使用权出让合同》【合同编号：泉地（2007）合49号】、《 (略) (略) 文件》【泉规（2006）743号、泉规函（2011）447号、泉规函（2011）511号】，本拍卖标的开发项目名称为：泉州接待中心国际酒店。本拍卖标的所在地块属于2007-01号地 (略) 地块，为商业用途（旅游业：多功能商务酒店中心及其附属配套设施），土地使用权总面积为(略).3㎡，办理了六本《国有土地使用证》，A区地块宗地上拟规划建设“泉州接待中心国际酒店”，目前项目已开挖有一基坑工程，基坑工程状况详见评估报告。

（四）根据福建恒 (略) 出具的《基坑土石方计算报告》，本拍卖标的超红线范围外土石方量已开挖6376.75 m3，未开挖6598.25 m3，本次拍卖范围不包括红线范围外已开挖土石方量的工程。

六、竞买人购买资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购买资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。【详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，法释[2021]18号》】。

七、本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减相应税费（包含印花税、增值税及附加、土地增值税等共计(略)元，详见评估报告），故拍卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税收费用（包括出让方和买受方应承担的税费）。具体税费数额以过户时税务部门实际要求缴纳的税费为准，可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入的情况，具体税费数额请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门等）自行查询后再决定是否竞买！该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核、承担、处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请至少提前五个 (略) 联系（以开拍时间起算）。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应至少提前五个 (略) 提交合法有效的证明（以开拍时间起算）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行泉州丰泽支行营业厅，账号：(略)(略))并注明执行案号：（2024）闽05执恢130号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：陈先生 (略)

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-(略)（ (略) ）、0595-(略)

(略) (略)

2024年12月18日