杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区银海街125号非住宅房地产第二次拍卖的公告

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拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执2701号

(略) (略) (略) 将于2024年12月21日10时至2024年12月22日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 银海街125号非住宅房地产

标的物概况：

王**、蒋**所有 (略) 杭州经济技 (略) （现 (略) ）银海街125号非住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为61.16平方米，土地使用权面积为62.7平方米，用途为商服用地/商业用房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产。已腾空。

至价值时点，经估价人员向东郡之星物 (略) 咨询，标的物欠缴物业费共约(略).69元， (略) 核算为准，本次估价未考虑该因素对房地产价值的影响。（仅供参考，以实际为准）

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：88.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:3500元。

其他详情：

（一）标的物的界定

标的 (略) 杭州经济技 (略) （现 (略) ）银海街125号，房屋建筑面积为61.16平方米，土地使用权面积为62.7平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）不动产权利状况

1、不动产权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，不动 (略) 杭州经济技 (略) 银海街125号，用途为商服用地/商业用房，土地使用权面积为62.7平方米，建筑面积为61.16平方米，使用期限至2056年5月19日，权利人为王**、蒋**，权证号（证明号）为浙（2020） (略) 不动产权第(略)号、浙（2020） (略) 不动产权第(略)号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房房，共有情况为共同共有。

2、抵押状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为陈**，登记证明号为浙（2022） (略) 不动产证明第(略)号，抵押方式为一般抵押，债权数额为(略)元，登记日期为2022年7月6日，债务履行期限为2022年7月6日起2023年1月5日止。

3、查封状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载标的物存在查封状况，具体查封情况详见附件。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地 (略) (略) 银海街125号， (略) 域 (略) ，南邻水云街， (略) ，北至银海街。标的 (略) 域宗地形状较规则，地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的低层房屋，建成于2018年，外墙面为石材，地上房屋总层数1层，标的物位于第1层，为东郡之星临银海街的商铺。标的物建筑面积61.16平方米，室内层高约5.5米，开间4米，进深15米，室内简单装修，有隔墙。标的物房屋整 (略) 较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。

至价值时点，标的 (略) 于空置状态。

（四）区位状况

(略) 位于浙江省北部，总面积(略)平方千米，下 (略) 2县，代 (略) ，分别为： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、桐庐县、淳安县、 (略) 。

(略) ，隶属浙江省 (略) ，地处长三角南翼地理中心、 (略) 区东部门户。东、北以钱塘江界线为界，南至红十五线、十二埭横河及与绍兴县接壤的北侧河道，西南与杭州空港经 (略) 交界， (略) ，西北 (略) 、 (略) 交界， 总面积531.7平方公里。

(略) 辖7个街道：下沙街道、白杨街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道， (略) 人民政府驻河庄街 (略) 499号。

1、地理位置

标的物 (略) 杭州经济技 (略) （现 (略) ）银海街125号， (略) 域 (略) ，南邻水云街， (略) ，北至银海街。标的 (略) 域位于银海 (略) 交叉口的东南侧，距圈圈里行车距离约1公里。标的物位于房屋总层数1层的第1层。

2、交通状况

(略) (略) (略) 、银海街、 (略) 等，对外交通便利,停车较便捷。标的 (略) 域附近有 (略) 、 (略) 、3107M、3185M (略) 在附近设有站点，公共交通便捷度一般。标的 (略) 域及周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

标的 (略) 域具 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的 (略) 域附近有云朵幼儿园、云帆幼儿园、云帆小学、 (略) 启源中学、 (略) 卫生服务站等公共配套设施，公共配套设施尚可。

5.商业繁华程度

标的物周边有中国建设银行、上海浦东发展银 (略) 点；附近购物场所有圈圈里、和达城、 (略) 等，商业氛围尚可。

6.环境状况

标的 (略) 域属 (略) ，整体环境良好，自然环境较好； (略) 域治安状况较好，人文环境较好。

（五）价值时点

二Ο二四年十月二十二日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天 (略) 出具的杭天平房估（2024）字第(略)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年12月29日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)9123

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-(略)。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略)，0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月五日