关于核定普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块规划土地意见的复函

(略) 普陀区土地使用权出让招标拍卖挂牌办公室：

《关于对普陀区桃浦社区H6-5地块核提规划土地意见的函》(普土招办〔2023〕3号)收悉。该地块现为储备地块。为合理配置土地资源、加快规划实施，你办拟通过招拍挂方式供应H6-5地块建设用地使用权。

经我局研究，根据批准的《S5(中环路-沪嘉高速-嘉闵高架联络线)功能提升工程专项规划》(沪府规划〔2023〕5号)及规划管理等有关规定，核定H6-5地块规划土地意见如下：

一、地块位置：北至规划连冠路、东至规划祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块。

二、用地面积：约33998平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：三类住宅组团用地(Rr3)。

四、建筑工程性质：住宅及配套设施。

五、规划管理要求：

1.容积率：不大于2.5。

2.建设规模：总计容建筑面积不大于84995平方米，住宅套数不小于867套。(以审定方案为准)

3.建筑高度：不大于80米。

4.建筑退道路红线：按照现行《 (略) 规划管理技术规定》执行。

5、建筑退让基地边界要求：建筑后退相邻绿地边界按照现行《 (略) 规划管理技术规定》执行。

6、建筑间距和日照控制要求：按照现行《 (略) 规划管理技术规定》执行。

7.建筑形态及景观控制要求：符合所在区域建筑风貌管理相关要求。

六、其他设计要求：

1.公共服务设施：根据地块土地出让前规划实施评估的要求，新增社区级公共服务设施建筑面积不小于660平方米(不计入容积率),含养育托管点的建筑面积不小于360平方米、健身点的建筑面积不小于300平方米。养育托管点宜布局在建筑物一层，且临街布置，方便到达。健身点需布局在建筑物三层及以下位置，且临路布置，方便到达。以上设施由受让方负责建设，建成后产权无偿移交政府。

2、该地块原拟用为动迁安置房，根据区府会议纪要(2022-62)的要求，拟用于商品住宅。

除上述要求外，还应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》、《 (略) 规划管理技术规定》 (略) 相关部门管理要求。

请按照批准的《S5(中环路-沪嘉高速-嘉闵高架联络线)功能提升工程专项规划》(沪府规划〔2023〕5号)的要求实施建设项目规划管理，并请你办进一步征询管理部门意见，纳入土地全生命周期管理。

特此复函。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2023年2月24日