关于格调春天花园34号楼-1、2-407的拍卖

2024年2月27日， (略) 第二 (略) 作出（2024）津02破申3号《民事裁定书》，受理天 (略) （以下称“德厚生公司”）破产清算一案，并指定管理人具体开展破产清算各项工作。管理人将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（因竞价导致的延时除外）在 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物及起拍价

本次拍 (略) 所有 (略) (略) (略) 格调春天花园34号楼-1、2-407的房屋（详见标的物详情），建筑面积为120.57平方米，房屋类型为写字楼。其他房屋具体信息以产权证登记内容及相关部门核准信息为准。本次拍卖所涉房屋已被抵押、被查封，目前该房屋被占用，管理人不负责腾房。

根据《 (略) 报告》出具的资产评估报告，前述拍卖标的物的评估价值为1,(略)。此次拍卖的起拍价为1,(略)，保证金为36.(略)元，增价幅度为(略)元及其整数倍。

二、咨询、看样的时间与方式

自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：韩律师，咨询电话：(略)，看样地点： (略) (略) (略) 格调春天花园34号楼-1、2-407。

看样请随带身份证件自行前往。未携带身份证件的，谢绝看样。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付（关于现状的解释以《拍卖须知》为准），竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

三、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为(略)元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

五、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由 (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天 (略) 管理人；账号：(略)(略)；开户行：上海浦东 (略) 天津浦和支行），注明“破产案号：（2024）津02破15号；款项性质：格调春天花园34号楼-1、2-407房屋竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告 (略) 理。

(略) 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

六、移交与过户

买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到 (略) （地址： (略) (略) 围堤道103号峰汇广场A座4层）办理交接手续并前述《竞买确认书》。

拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续， (略) 予以必要的配合；无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜；买受人自行承担相关标的物过户的风险。

因本次拍卖交易过程涉及不动产过户发生的税费的承担规则以《拍卖须知》为准。

七、特殊说明

（一）拍卖标的物内的办公桌椅、电脑等与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖。标的物内的动产由竞买人自行与所有权 (略) 理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（四）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 (略) 络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（五）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

八、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍卖须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：韩律师

管理人咨询电话：(略)、022-(略)

联系地址： (略) (略) 围堤道103号峰汇广场A座4层

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在 (略) 发布，网址：http://**。

天 (略) 管理人

二〇二四年十二月三日