绍兴市柯桥区人民法院关于江西省抚州市南城县建昌镇万年桥10组住宅房地产含室内固定装饰装修变卖的公告

注：拍 (略) 负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“ (略) ”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及 (略) 络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据， (略) 举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：0575-*。

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月4日10时开始（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0575/04，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 南城县建昌镇万年桥10组住宅房地产(含室内固定装饰装修）。建筑面积122.13平方米，土地使用权面积27.8平方米；终止日期：2084年4月10日。本案执行所依据法律文书为：（2023）浙 0603 诉前调确401号。

住宅室内现状设有三室二厅一厨一卫。建筑物外墙面为水泥砂浆抹灰，铝合金窗，防盗进户门；室内：厅：地面为地砖，墙面为墙砖，天棚为乳胶漆，有背景墙、固定柜等设施；厨房使用桶装煤气，地面为地砖，墙面为墙砖，天棚为集成吊顶，有橱柜等设施；卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，天棚为集成吊顶，有洗面台、蹲坑等设施；卧室地面为地砖，墙面和天棚为乳胶漆，有固定柜等设施。

评估价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙 (略) (略) （简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索*，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 非税收入待清 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 瑞丰银行营业部，账号：**)。

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0575-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0575-*（案件承办人），0575-*（拍卖相关操作）

淘宝技术咨询：400-822-2870（24-312）。

注：1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（各位竞买者务必看清楚公告内容）

2、对不 (略) 拍卖范围的问题不作解答。

(略) (略) (略)

2024年12月19日