淮河路301号49栋一楼部分门面及二楼整体租赁（五次）

(略) (略) (略) 分门面及二楼整体租赁项目公告（五次）

图一： (略) 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥 (略)

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形 (略) 内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1） (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥 (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9. (略) 理

如因系统故障导致合肥 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】 (略) ）

11.本须知最终解释权归合肥 (略) 。

合肥 (略)

附件2：

房屋租赁合同

租赁方： （以下简称“ *** 方”）

地址： 邮编：

电话： 传真：

承租方： （以下简称“ *** 方”）

地址： 邮编：

电话： 传真：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定， *** 、 *** 双方在平等、自愿的基础上，就 *** 方将房产租赁给 *** 方事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、 (略) (略) (略) 分门面及二楼整体座落于 (略) ，出租建筑面积约1038．32平方米。结构为钢混，该租赁房产用途为/。

2、 *** 方向 *** 方承诺，租赁该房屋是作为商业服务及办公。 *** 方承诺在租赁房屋期间遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 *** 方保证，在租赁期间未征得 *** 方书面同意及按 (略) 门审核批准前，不改动房屋的租赁用途。 *** 方明确了解本次租赁的房屋禁止从事重油烟污染及高噪音的相关行业， *** 方保证租赁房屋不从事上述行业。

第二条：租赁房产使用期限

租赁期限7年， *** 方自年月日起将租赁房产交付 *** 方使用，至年月日收回。 *** 方给予 *** 方个月免租装修期（年月日至年月日）。

第三条：租金及支付时间、方式

1、合同期内每年租金为人民币元/年（大写：元/年）。

2、租金每3个月支付一次，先支付后使用。 *** 方须在合同签订之日起3个工作日内向 *** 方缴清首期租金，以后每期租金应在季度开始10日前一次性向 *** 方支付。 (略) 交入 *** 方指定账户（开户行：中国 (略) (略) 支行，单位：安 (略) （ (略) ），账号： *** 97）。款到 *** 方账户后 *** 方应向 *** 方提供有效收款凭证。合同期内如 *** 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 *** 方。

3、房屋租赁期间，租赁房屋的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理、聘请保安等相关费用以及房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等均由 *** 方承担。

第四条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（￥元）， *** 方应在合同签订之前将履约保证金交付给 *** 方。如 *** 方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还 *** 方（不计息）；如 *** 方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， *** 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、 *** 方收到 *** 方履约保证金及首期租金后，应于30日内将房屋交付给 *** 方。 *** 方未及时付清应付款项的， *** 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的 (略) 由 *** 方自行承担；

2、 *** 方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。

3、 *** 方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（租赁时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 *** 方应保证租赁房产交付 *** 方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房屋收回

1、合同期满或租赁合同解除后， *** 方必须在合同期满或合同解除后30日内无条件将房屋及附属设施、设备归还 *** 方。

2、 *** 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 *** 方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于 *** 方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向 *** 方提出任何补偿要求，逾期未搬离的， *** (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除， (略) 分由 *** 方承担。

3、 *** 方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备 (略) 有，须按照当时的状况完好无偿地移交给 *** 方。

4、对于该房屋内 *** 方未经 *** 方同意遗留的物品， *** (略) 置。

5、 *** 方同时应结清房产租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日 (略) 有费用。

6、 *** *** 双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字， *** 方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间， *** 方对房屋进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报 *** 方同意并报 (略) 门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由 *** 方自行办理。租赁资产的装修、装潢、改造工 (略) 由 *** 方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构， *** 方应立即恢复原状。 *** 方装潢和使用房屋不得损坏 *** 方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由 *** 方承担。合同期满后或合同中途因故终止， (略) 有改造装修 (略) 有，未经 *** 方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、 *** 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 *** 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 *** 方承担； *** 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如 *** 方因租赁需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得 *** 方的同意方可进行，改造升级的施工由 *** 方负责，所需各项费用均由 *** 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 *** 方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中， *** 方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 *** 方承担， *** 方对 *** 方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、 *** 方应保障该房屋及附属设施主体 (略) 于安全适用状态，租赁期内，租赁房产及附属设备设施维修（包括租赁 (略) 及室外广场、包括房屋的屋顶漏水维修的修缮）、安全管理等工作及产生的费用由 *** 方承担，对于 *** 方装修、装饰、改善和增设的他物， *** 方不承担维修义务，但非 *** 方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、在施工单位质保期内的维修除外。属于 *** 方维修范围的， *** 方应在接到 *** 方书面通知后30日内组织维修，也可委托 *** 方代为维修，费用由 *** 方承担；属于 *** 方维修范围的， *** 方也应在发现后30日内组织维修， *** 方拒不维修， *** 方可代为维修，费用由 *** 方承担。 *** 方阻拦 *** 方维修的，视为 *** 方违约， *** 方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由 *** 方负责，所产生的费用由 *** 方承担。

6、 *** 方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因 *** 方原因造成毁损灭失或发生故障的，由 *** 方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由 *** 方决定； *** 方拒绝的， *** 方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除， (略) 分由 *** 方承担。

第八条： *** 方的权利义务

1、 *** 方按期向 *** 方收取租金并出具收款票据。

2、 *** 方应为 *** 方提供办 (略) 需房屋证明等相关材料。

3、 *** 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 *** 方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供 *** 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， *** 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内， *** 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知 *** 方。

6、 *** 方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 *** 方造成损失的，由 *** 方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由 *** 方依法交纳。

第九条： *** 方的权利义务

1、 *** 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、 *** 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，合同履行期内房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由 *** 方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与 *** 方租赁 *** 方房屋经营有关的费用，也均由 *** 方承担。（ *** 方承担的水、电费 (略) (略) 分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以 *** 方最终核定的数据为准）。

3、 *** 方负责合同履行期内房屋日常维护管理（包括房屋的屋顶漏水维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、 *** 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由 *** 方自行承担。如因 *** 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故或对第三人造成损害的，其责任及损失由 *** 方承担。

5、 *** 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 *** 方完全承担。 *** 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 *** 方完全承担。租期内如果发生因 *** 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 *** 方重大违约行为， *** (略) 赔偿责任及法律后果，同时 *** 方有权单方面解除本合同。 (略) 门对房屋内安全消防设施进行工作检查时， *** 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、租赁期内，租赁房屋公共设施的安全及检验工作由 *** 方安排专人负责并承担发生的费用， *** 方协助。

7、如房屋主体结构需要维修、维护的， *** 方须书面通知 *** 方。租赁期内，由 *** 方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租 (略) 分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。 *** 方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由 *** 方负责。 *** 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 *** 方的权益。

8、租赁期内， *** 方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借租赁房产。否则视为违约， *** 方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经 *** 方同意后， *** (略) 部招商， *** 方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过 *** *** 双方签订合同截止期限，且 *** 方仍应对第三人的义务向 *** 方承担连带保证责任。 *** 方与任何第三方签署的与与租赁房屋使用有关的合同，如招商合同等，必须递交 *** 方备案。 *** (略) 分房屋的租金及费用交付义务，仍由 *** 方承担。租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由 *** 方自行协调解决。 *** 方有权对 *** 方对外签署的招商合同进行检查，如有违反或超出租赁公告和 *** 方与 *** 方签订合同范围的条款，或拒绝接受 *** 方检查的，或 *** 方签署的招商合同未提交 *** 方备案的，均视为 *** 方违约， *** 方有权解除与 *** 方的合同，无偿收回资产， *** 方承担违约责任并赔偿 *** 方损失。

9、租赁期内如 *** 方出售房屋产权，则同等条件下 *** 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一） *** 、 *** 双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 *** 、 *** 双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二） *** 方在 *** 方没有违约的情况下单方面要求而提前解除合同，应 (略) 分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因 *** 方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的， *** 方租赁期间 (略) 实施 (略) 分， *** 方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按 *** 方实际租赁时间结算租金及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。 *** *** 双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿， *** 方对于 *** 方租赁 (略) 分不进行任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) 分进行专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五） *** 方有下列情形之一的， *** 方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经 *** 方催告后30日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六） *** 方有下列行为之一的， *** 方有权单方解除合同收回房屋，责令 *** 方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付租金达30日的；

2、未经 *** 方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、 *** 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。

8、未经 *** 方书面同意，私建乱搭。

第十一条： *** 方违约责任

1、 *** 方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2、 *** 方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给 *** 方造成损失的， *** 方须承担责任并赔偿损失（因房屋屋顶漏水及 *** 方原因导致房屋主体结构需要维修、维护的除外）。

3、租赁期内， *** 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知 *** 方，否则须向 *** 方支付违约金（￥元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给 *** 方造成损失的， *** 方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条： *** 方违约责任

1、 *** 方有本合同第 (略) 列行为之一的， *** 方有权解除合同， *** 方应同时承担违约责任向 *** 方支付违约金（￥元）。

2、未经 *** 方同意， *** 方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， *** 方除有权要求损失赔偿外， *** 方 (略) 分进行维修复原。 *** 方不修复的， *** 方可自行修复并从 *** 方已经缴纳的履约保证金中扣除。

3、租赁期内 *** 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按5000元/天标准承担违约金，逾期超过达到30日的， *** 方还可依据本合同第十条相关规定解除合同。

4、租赁到期或合同解除后， *** 方未按约定时间清场并返还 *** 方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按5000元/天标准承担违约金。

5、 *** 方租赁期内发生的违约金均直接从 *** 方履约保证金中扣除， (略) 分由 *** 方另行缴纳。

第十三条：合同期满，如 *** 方不再出租租赁房屋， *** 方在租赁期满30日前书面通知 *** 方， *** 方应在租赁期满30日内将租赁房产交还 *** 方，且不得提出任何补偿要求。如 *** 方继续租赁房产， *** 方若愿意继续租赁，应按照相关规定参加新一轮租赁竞标，在同等条件下对租赁房产享有优先承租权；若 *** 方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还 *** 方房屋。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

2、 (略) (略) 起诉。

第十六条：本合同经 *** 、 *** 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式 *** 份，其中 *** 方执 *** 份， *** 方执 *** 份， (略) 门备案 *** 份。

（以下无正文）

（本页无正文，为房屋租赁合同签章页）

*** 方（章）： *** 方（章）：

单位地址： 单位地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日