江西省鹰潭市月湖区西湖路1号邮政大楼部分房地产8年期租赁权出租总建筑面积约7856㎡

房地产租赁权拍卖公告

兹定于2023年10月19日（星期四）上午10时在中拍平台（http://**）举行房地产租赁权拍卖会。拍租标的：

1、 (略) 景德镇城区珠山中路31号第一层部分房地产3年期租赁权（出租总建筑面积约125.56㎡）；

2、江西省鹰潭市月湖区西湖路1号邮政大楼部分房地产8年期租赁权（出租总建筑面积约7856㎡）。

标 (略) 网站或微信公众号。

有意竞租者，请于2023年10月18日17时前将 (略) 指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关 (略) 办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：2023年10月12日-13日、标的物现场

★联系电话：*

★联系地址： (略) 东湖区邮政路2号2层

★网 址：http://** 公司微信号：hxpmh1995

(略) (略)

2023年10月11日

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竞买协议

拍卖人： (略) (略)

竞买人（竞租人）：

竞买人（竞租人）身份证号码/统一社会信用代码：

代理人： 身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：

第一条 拍卖标的

(略) 景德镇城区珠山中路31号第一层部分房地产3年期租赁权（出租总建筑面积约125.56㎡）

第二条 拍卖会时间

2023年10月19日（星期四）上午10时举行。

第三条 拍卖会地点

中拍平台（https：//paimai.http://**/）。

第四条 竞租登记手续及有关说明

1．参加拍卖会的竞买人，应于2023年10月18日17时前将竞租保证金人民币**万元整（￥100,000.00）存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关 (略) 办理竞拍登记手续，签署相关竞租文件。

2．经拍卖人办理登记手续后，竞买人应于2023年10月19日上午 9时45分前登录到中拍平台(https：//paimai.http://**/)参加拍卖会。

3．未竞得标的的竞买人，其竞租保证金于拍卖会结束之日起三个工作日内无息退还原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）。

4．拍卖成交后，买受人的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐；如有剩余，则买受人同意由拍卖人待买受人与委托人签署《房屋租赁合同》后无息退还至买受人原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）。

5. 竞买人应遵守拍卖会的《拍卖规则》，拍卖师有权根据拍卖会现场状况确定标的的起拍价、变更拍卖方式或调整增价幅度。

第五条 拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：1、《房地产租赁权拍卖情况说明》；2、《房屋所有权证》【景房权证进房字第*号】3、《国有土地使用权证》【景土国用（2015）第6043号】；4、《房屋租赁合同》样本；5、标的物《平面图》。

买受人作为上述标的《房屋租赁合同》的*方，应在拍卖成交后签署《拍卖成交确认书》,并按上述标的拍卖情况说明中相关条款在接到委托人通知之日起5个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。

郑重提示各位竞买人认真阅读《房屋租赁合同》范本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞买人认真阅读上述标的的相关文件。

以上文件作为竞买协议的附件，竞买人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受合同的约束。

第六条 拍卖标的移交方式

买受人与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳完毕约定款项后，按照《房屋租赁合同》的相关约定自行办理租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理的按违约处理。标的物移交手续由买受人自行与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交，拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

第七条 特别约定和相关瑕疵

1.拍卖标的买受人即为承租人。

2.本标的起拍价按首年租金价格进行增价拍卖，拍卖成交价为标的三年期租赁期限内的全部租金总额。

3．拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交款5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起二个工作日内补齐。

4.拍卖成交后，买受人除支付成交价款及拍卖佣金之外，还须向中拍平台另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由中拍平台直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

5．租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和《拍卖情况说明》约定的为准。

6根据标的 《房屋所有权证》【景房权证进房字第*号】记载的规划用途：办公用房；《国有土地使用权证》【景土国用（2015）第6043号】 ；登记的地类（用途）为：通讯生产；使用权类型为：划拨 。标的是否可以作为经营使用，由买受人自行判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

7.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后两个工作日内至拍卖人办公地点（办公地址： (略) 东湖区邮政路2号2层）签署《拍卖成交确认书》、拍卖笔录，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人构成实质违约，买受人已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任。造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应负责赔偿。

8．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

9．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。

10.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

11．竞买人确定下列地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

地址： 收件人： 邮箱：

12.进入中拍协网络拍卖平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

第八条 网上竞租注意事项

鉴于互联网、中拍网络拍卖平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

4．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

5．网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。

7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏， (略) 造成损失。

9．网上竞买人参与网络电子竞拍过程中，若中拍协网络拍卖平台发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇报中拍协网络部处理故障并电话通知网络竞买人；同时向委托人汇报拍卖情况。平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞买人。

网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

第九条 竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。本场拍卖会标的的自由竞价时间为20分钟。

“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。本场拍卖会标的的“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

第十条 竞租保证金、佣金的交付账户

竞买人的竞租保证金、 (略) 指定的银行账户。

第十一条 违约责任

竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买协议和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

第十二条 争议解决方式

本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法拍卖人经 (略) 提起诉讼。

• 本协议的各条款自竞买人或其委托代理人签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力。

附件：

1.《房地产租赁权拍卖情况说明》；

2.《房屋所有权证》【景房权证进房字第*号】

3.《国有土地使用权证》【景土国用（2015）第6043号】

4.《房屋租赁合同》范本。

5.标的物《平面图》

第十四条 竞买人特别声明

竞买人已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容做了说明。竞买人在此竞买上签字，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的中产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人同意本竞买协议各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买协议及拍卖规则对本人发生法律效力。

拍卖人：（签章） 竞买人（签章）：

签订日期：

标的简介

一、拍租标的基本情况

（一）标的权属情况：

标的目前仅办理国有土地使用证，尚未办理房屋所有权证。国有土地使用证：鹰国用（2015）第30376号，地类（用途）：公共基础设施用地；使用权类型：划拨；

（二）出租范围： 江西省鹰潭市月湖区西湖路1号邮政大楼部分房地产8年期租赁权（出租总建筑面积约7856㎡），（详见出租范围平面图），各楼层出租面积如下表：

出租范围：一楼、七至十七楼；年租金参考价金额为133.56万元/年。

注：若上述房产建筑面积与实际面积有差异的，委托人对租金不作任何调整。

二、本次拍租条件：

（一）租赁期限： 8 年期（不包含6个月免租期），租赁期限届满8年，承租人与委托人可以适度采取“8+N”方式进行续签，“N”最多为4年，以《房屋租赁合同》约定为准。

（二）租金及履约保证金的支付方式：

1、租金支付方式：租金第一年按季度支付，第二年按半年支付，三年以后按年支付，承租人于每期初前10个日历日内支付当期租金。年租金每三年递增 4%。

2、履约保证金为：以首年三个月租金额度作为履约保证金，承租人于《房屋租赁合同》签订之日起两个工作日内付清，履约保证金不计息不冲抵租金。

（三）免租金装修期： 6个月 。

（四）标的交付标准：按现状。

（五）租赁用途： 仅作为法律法规允许的用途使用。由承租人自行办理该标的所有租赁及经营的审批手续，委托人给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的所有费用与责任均由承租人自行承担。

（六）装修保证金：

竞租人取得承租权后，须按照《房屋租赁合同》的约定向委托人交纳装修保证金200万元或出具履约保函，为确保承租人的装修进度及装修质量，装修保证金按照工程建设进度拨还（具体返还时间在《房屋租赁合同》中约定）。

（七）竞租人条件：

竞租人应为工商部门登记注册并合法存续的企业，且实缴注册资本为人民币300万元以上（含300万元）。

（八）竞租人信用要求：

(略) 内邮政企业租赁合同（邮政房屋对外出租）履行中存在违约行为的企业法人及该企业法人的法定代表人、全体股东任何一人有参股的企业均不得参与竞租。同时，竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网公示黑名单内。竞租企业法定代表人和所有股东应出具为竞租人履行《房屋租赁合同》提供连带保证责任的书面承诺。

（九）装修要求：

承租人装修改造应办理相关手续并取得政府相关部门批文，承租人对拍租标的物装修改造前须自行满足国家相关部门对房屋结构安全性方面的要求，并由承租人承担因此产生的所有费用。

（十）房屋维护要求：

为便于出租工作顺利进行，合同签订前由委托人对屋面、墙体漏水处进行补漏，对外立面进行清洗，对消防、供水设施进行修缮，对电梯进行维修，经双方试运行确认无误后进行移交，合同期内出租房屋各项维护工作由承租人承担。如涉及双方事项的，经双方协商后进行分摊。

（十一）产权证相关情况：

本处房产已办理土地证，但因历史原因，房屋建设过程相关资料不齐全， (略) 房产管理部门未出具房产证。为做好房产出租准备工作，经委 (略) 消防管理部门多次联系， (略) 消防管理部门已出具建筑工程消防验收意见书，明确“该工程基本符合原消防设计要求，消防验收基本合格”。出租后，大楼消防安全合格证书须由承租方办理，并由承租方一并做好整栋大楼的消防设施改造，费用由承租方承担。

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