常州市金坛区人民法院关于常州市金坛区薛埠镇上阮村李家山的建筑物、构筑物及其他设施、建筑物装饰装修、实物、苗木等所有财产具体以评估报告和实物现状综合判断为准第二次拍卖的公告

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关于[ (略) (略) 薛埠镇上阮村李家山的建筑物、构筑物及其他设施、建筑物装饰装修、实物、苗木等所有财产（具体以评估报告和实物现状综合判断为准）]拍卖的公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定， (略) (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：[ (略) (略) 薛埠镇上阮村李家山的建筑物、构筑物及其他设施、建筑物装饰装修、实物、苗木等所有财产（具体以评估报告和实物现状综合判断为准）]。

本次拍卖标的 (略) (略) 薛埠镇上阮村李家山的无证建筑物、构筑物及其他设施、建筑物装饰装修等具体参见（常）金沙（2023)房估字第098号评估报告。无证建筑物共建12幢，经估价人员现场测量，总建筑面积为1323.39㎡,其实际建筑面积及权属应最终以当地有关部门核发权属登记证书为准。

本次拍卖标的涉及的资产主要为薛埠镇上阮村李家山的实物64项，主要为空调、太阳能热水器、水泵、离心泵、砂石过滤器、叠片过滤器等，苗木176项，共计(略)棵，主要包括无患子、乌桕、紫薇、桂花等，具体参见常金沙资评报字（2023)第014号评估报告。

特别告知事项：

1、拍卖财产中的房屋等建筑物为无证财产，是否存在隐藏的违规建设、违章建筑、环保、损坏、灭失安全风险（包含但不限于上述风险），本院不承担瑕疵、损失等担保责任，本院不负责无证房屋等财产的过户，由买受 (略) 理；

2、本案拍卖财产范围不包括其下所属的土地使用权，竞买人在竞买 (略) (略) 薛埠镇上阮村村民委员会就拍卖财产其下所属土地使用、租赁、租金金额、是否许可土地使用等事项咨询清楚并与村委会重新签订土地使用合同，本院 (略) 理，建议竞买人在竞买前与村委会就产业政策引入及规划、土地使用期限等咨询清楚，本院 (略) 理；

3、该拍卖财产中存在一些动产、苗木等财产，存在客观上灭失、损坏的风险，本院以交付时现状为准，对交付时财产损失买受人可通过另外的法律途径解决；

4、交付时苗木的采挖费、打包费、装车费、移栽费、运输费（包括但不限于上述费用）由买受人另外自行承担；

5、本拍品不组织统一看样，竞买人竞买前应亲自去实地考察清楚，但是不得采取激化矛盾的措施和行为；未看样者竞价成交视为对本拍品现状的确认，责任自负，拍品以交付时现状为准；

6、拍卖财 (略) 域是否存在隐藏的矛盾、纠纷、争议、拍卖财产使用瑕疵等（包括但不限于上述问题），竞买人应在竞买前实地考察清楚，并与被执行人、申请执行人咨询清楚。

7、拍品成交后根据案情需要一定的交付期限，买受 (略) 规定（或者法律规定）的交付期限；

8、意向竞买人购买拍品前请仔细阅读所有拍卖事项，尤其是特别告知事项、评估报告（其中也含有瑕疵披露事项）、拍品风险和瑕疵告知；

9、买受人、抵债申请人应当符合拍品所在地的限购政策等规定，具备相应购买资格并符合法律规定可以购买的情形，不具备购买资格导致的法律责任和赔偿责任由买受人何抵债申请人承担；

10、过户税费由相应主体各自承担，具体以税务部门核算为准；如有拖欠的水、电、气、网络、电视等欠费（包含但不限于上述费用），请竞买人在竞买前向相关部门、村委会或被执行人咨询清楚，由买受人自行负担，买受人应向相关部门缴纳（其中拍品成交后至财产实际交付时的欠费亦由买受人自行另外承担）；

11、财产拍卖成交后、法院交付前， (略) 允许，买受人不得私下自行交付财产；

12、拍卖活动其他事宜，适用 (略) 其他规定；

13、意向竞买人参与竞拍视为已知晓本拍卖公告的全部内容，上述事项外其他未尽事宜、风险、拍品瑕疵由买受人自行承担，本院不承担拍品瑕疵担保责任。

14、本院联系电话：0519-(略)（拍卖专员）、0519-(略)。

〔具体内容还可详见拍卖须知、评估明细表及附件等内容〕。

起拍价：(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元。

二、竞价时间：本次拍卖为第二次拍卖，竞价时间：自[2024年10月24日10:00]至[2024年10月25日10:00]止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（且受托人报名之前） (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一 (略) 办理委托手续）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开拍前提前三个 (略) 书面提交确认优先购买权的申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：有意者可自行前往看样。有问题也可在公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:30） (略) 或江 (略) (略) 相关工作人员（联系电话：0519-(略)；(略)、(略)）。

六、拍卖方式及保留价、起拍：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司 (略) 自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、竞买人最高价竞价成功后悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则意该保证金填补差价，原买受人无须另外承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十三、拍卖成交后，买 (略) 络竞价结束后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行：中国银行金 (略) 支行，账号：(略)2367），并在缴纳尾款后30日内（或接承办法官通知）凭付款凭证及相关身份材料原件到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 118号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书等相关材料，启动拍品的交付手续。

法院拍品情况咨询电话：0519-(略)（何龙）；

(略) 上参拍技术咨询电话：0519-(略)（小张）。

受托咨询及看样：电话(略)、(略)或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

(略) (略) (略) 对拍品进 (略) (略) ，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：400-822-2870，监督举报电话：0519- (略)（不接受拍卖咨询）。

联系地址： (略) (略) (略) 118号

(略) (略) (略)

[二〇二四年十月八日]