辽阳市机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目01包-中标

一、项目编号：*-*

二、项目名称： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：政府保洁

供应商名称： (略) (略)

供应商地址：文圣区辽宁省 (略) 文圣区 (略) 文圣区裕民委*号

中标（成交）金额：5,*（元）

评审总得分：92.57（分）

包组编号：002

包组名称：政府保安

供应商名称：辽阳 (略)

供应商地址：白塔区 (略) 文圣区望水大街59-89号1层

中标（成交）金额：5,*（元）

评审总得分：87.59（分）

包组编号：003

包组名称：文化中心保洁保安

供应商名称： (略) (略)

供应商地址： (略) 白塔区劳动街1段9号

中标（成交）金额：2,*（元）

评审总得分：88.23（分）

包组编号：004

包组名称：市委和其他地点保洁保安

供应商名称：辽宁 (略)

供应商地址：白塔区新运大街35-5号楼29-5号

中标（成交）金额：3,633,119（元）

评审总得分：86.39（分）

包组编号：005

包组名称：维修服务

供应商名称：中资高端物业管理（辽阳）有限公司

供应商地址： (略) (略) 438号

中标（成交）金额：1,569,800（元）

评审总得分：84.61（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：政府保洁

服务类

名称： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C*物业管理服务）

服务范围：市政府综合办公区。 （一）室内保洁范围和内容 1、A座1到5层，B座1至5层的公共区域卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 2、北塔楼1至24层整个公共区域的卫生保洁及生活垃圾、杂物的转运。 3、南塔楼1至24层整个公共区域楼的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 4、裙楼1层至5层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； 5、A、B座,南北塔楼,会务中心地下停车场卫生保洁、生活垃圾、杂物的转运等； 6、会务中心1层至4层楼内卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； ７、裙楼与会展楼、南塔楼、北塔楼连廊的卫生保洁及生活垃圾、杂物转运等； （二）室外保洁： 1、院内地面养护及垃圾杂物的转运等； 2、遇暴雨、大雪等恶劣天气发生时，快速、有序、高效的 进行应急处理，保障来办公区域人员的出行安全（使用过融雪剂的积雪不允许堆放到绿化带中）。

服务要求：基本要求 1、物业服务企业 (1)物业服务企业应具有从事办公物业管理服务的能力相关要求。 (2)在为采购人提供服务时， (略) 需配备专门为本项目运行的机械设备，包括但不限于驾驶式洗地机、手推式洗地机、吸尘吸水机等。 (3)在为采购人提供日常服务过程中所需的垃圾袋、毛巾、消毒液、拖布、扫帚等各类消耗品以及工具车、垃圾清运车等由采购人提供。 2、物业服务机构与物业服务人员 (1)物业服务企业应根据办公楼的现场需求和合同约定，设置相适应的办公物业管理现场服务机构(简称“物业服务机构”)，配备相应的物业服务人员(包括专业技术、操作人员及管理人员); (2)管理人员应取得物业管理从业资格证书或岗位证书，掌握物业管理基本法律法规;男性管理人员年龄在60周岁以内，女性管理人员年龄在55周岁以内。 (3)专业技术、操作人员应取得相应的专业技术证书或职业技能资格证书，能正确使用相关专用设备; (4)收集转运生活垃圾人员，男性，年龄在60周岁以内； (6)物业服务人员应按照规定统一着装，在指定位置佩戴标志，规范操作，服务中注意自身安全; (7)物业服务人员应按规定做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。 3、物业管理服务要求 (1)建立意外伤害事件的防范措施及处置机制; (2) 按时完成规定的环境保洁服务提供整洁、卫生、安全的环境; (3)建立突发公共事件应急预案，组织培训，演均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只；在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

包组编号：002

包组名称：政府保安

服务类

名称： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C*物业管理服务）

服务范围：★002包（包组名称：河东集中办公区保安） 服务地点：市政府综合办公区 职责范围： (一)安全防范系统维护与监控保安服务 1.对技防系统运行实行24小时监控； 2.对工作现场实行24小时守卫； 3.对重要部位、关键环节实行不间断的巡逻巡检； 4.对突发事件应急处理。 (二)消防系统监控与维护服务 1.对消防系统实行24小时监控； 2.测试消防设施运行状况； 3.对责任区火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、智能消防水炮、防火卷帘系统、防烟排烟、气体灭火系统、消防通道、应急照明和疏散标识等系统等进行巡查检查； 4.配合维保维修维护； 5.隐患上报处理，应急处理； 6.消防供水泵房管理、检修、维护、维修、部件更换。 (三)各类技术岗位持证要求 1.保安员应具备以下条件 (1)保安服务管理应按照《保安服务管理条例》要求应当自开始保安服务之日起30日内向 (略) 级人民政府公安机关备案； (2)保安员经过岗前培训并取得上岗证； (3)保安员应提供无犯罪记录证明。 2.消防监控人员应具备以下条件 (1)消防控制室值班人员需具备消防部门认可的资质（培训）证书； (2)消防监控人员应提供无犯罪记录证明。 3.国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。

服务要求：满足招标人对本项目的服务要求

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。

服务标准：按照招标人对本项目的服务标准执行：技术服务标准 (一)供应商需提供本项目切实可行的服务实施方案。 (二)定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。 (三)供应商应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括： 1.安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度； 2.消防系统监控与维护服务标准和管理制度； 3.应急服务预案。

包组编号：003

包组名称：文化中心保洁保安

服务类

名称： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C*物业管理服务）

服务范围：文化中心（包括图书馆、妇儿中心、科技馆等）物业服务 (一)保洁方面： 1、环境卫生保洁。包括：门、窗、书架、地面、墙壁、天棚、阅览室、卫生间、盥洗室、廊道、电梯、消防栓及附属物、报告厅、地下车库及室外公共场所与房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等达到国家环境卫生标准。 2、停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。 3、冬季及时清除坡道及馆外四周积雪。 （二）公共秩序维护 1、严格执行昼夜值班制度。 2、负责完成馆内安排的其它临时性工作及突发性事件的处理。 3、消防监控员要做好楼内消防、监控管理工作。 4、所有通往楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走廊内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。 5、落实防火防盗相关规定。 （三）停车场管理 1、负责地下停车场车辆的登记、指引、摆放。 2、负责活动期间制定应急预案。

服务要求：(一)保洁方面： 1、每天上午 8∶00 时前保证清洁楼内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 2、果皮桶、垃圾箱每天清理一次，保证垃圾箱外无积尘,地面无垃圾、无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。 3、垃圾桶内垃圾不能超过一半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。 4、保证窗明几净，多风多雨季节每周擦一次。 5、楼梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。 6、会议室、报告厅每天清扫桌椅面，地面窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、 烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。 （二）公共秩序维护 1、24 小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视，要求全天每 2 小时巡逻一次。 2、监控室值班员要做好楼内监控管理工作，所有人员必须熟练掌握监控室的监控设备操作方法；认真执行上级政府及场所有关治安、防火、防盗的有关规定，加强巡视、检查，将安全、防火、防盗安全工作落到实处；馆内禁止吸烟，并设立禁食区，对违反规定者及时制止并上报；发现偷盗立即上报采购人并拨打110报警，同时保护好案发现场。 3、值班人员须认真履行相关的责任与义务，不得迟到早退、中途无故离开监控室，上岗签到等不得有弄虚作假；消防监控室需 24 小时值班，必须配备专人（持证上岗）能熟练掌握消防监控室设备的操作和维护；消防监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警；熟悉掌握责任区域防火设施配备情况，并进行检查做好登记。 4、消防监控室设施应保持 24 小时开通，并保持完整的监控记录，做好防火报警监控设备日常使用管理，定期对消防、监控设施进行检查并做好记录，对到期消防设施进行更新，确保运行无故障；定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查；按照突发火灾的应急方案，照明 (略) 标志完好，紧急疏散通道畅通； 5、走廊上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁；底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和未经批准擅自使用自备电器。 （三）停车场管理 1、负责停车场内的设备、设施和停放车辆的安全管理工作，保证车场内整齐有序。 2、负责活动期间，参会车辆的引导，提示社会车辆有序停放。

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。

服务标准：（一）保洁方面 1、指示牌保证无灰尘无手印、无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。 2、台阶、树坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。 3、大厅、走廊、楼梯、阳台等公共部位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。 4、卫生间、地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味；卫生间大小便池每 2 小时巡视一次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过 1/2。 5、各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。 （二）公共秩序维护 1、秩序维护员受过专门训练，责任心强，形象良好，执勤文明，语言规范。 2、突发事件发生后秩序维护员须在 2 分钟内到达现场，并按规定程序处理。 3、实行定时巡逻措施，对安全隐患及时发现及时解决，对安全消防设备设施进行维护及管理，合理放置灭火器，保证其时刻处在运行良好状态。 （三）停车场管理 根据车辆的数量和种类的构成制定预案，包括车辆的摆放、出现堵塞的处理、遇到极端天气的应对、公示联系电话和联系人等。 （四）每月考核一次,每季通报一次,每年汇总一次。 综合考核结果分优秀、好、良、不及格四个档次。 1、结果在95分以上的为优秀，不扣除抵押金； 2、综合考核结果在95-86分之间，罚金为合同总额的千分之一； 3、综合考核结果在85-76分之间，罚金为合同总额的千分之三； 4、综合考核结果在75分以下，罚金为合同总额的百分之一； 综合考核结果累计三次在75分以下，采购人有权终止合同。

包组编号：004

包组名称：市委和其他地点保洁保安

服务类

名称： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目（C*物业管理服务）

服务范围：市委和其他地点保安保洁服务

服务要求：市委和其他地点保安保洁服务

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签。具体以合同签订为准。

服务标准：符合国家强制标准。

包组编号：005

包组名称：维修服务

服务类

名称：维修服务外包（C*物业管理服务）

服务范围： (略) 机关管理服务中心集中办公区后勤保障项目-维修服务外包及招标文件要求的全部内容。

服务要求：按采购人及招标文件要求提供服务。

服务时间：意向服务周期二年，合同一年一签，续订条件为服务商满足采购人要求及考核成绩达良以上。具体以合同签订为准。

服务标准：按招标文件要求的服务标准提供服务。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 张嘉宾、付秋荣、丑景伟、兰静、陶艳华　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：政府保洁

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：政府保安

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：003

包组名称：文化中心保洁保安

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：004

包组名称：市委和其他地点保洁保安

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：005

包组名称：维修服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称： (略) 机关事务管理服务中心　　　　　　　　　　　　

地址： (略) 9号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：0419-*　　　　　　　　　　

名称： (略) (略) 　　　　　　　　　　

地址： (略) 文 (略) 9号　　　　　　　　　　　

联系方式：0419-*　　　　　　　　　

项目联系人：唐晓光　　　　　　　　　　　

电　话：0419-*