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关于江 (略) 名下不动产及无证建筑物、附属物的竞买公告
江 (略) 管理人将于2023年6月17日10时至2023年6月18日10时止（延时除外）在阿里破产资产处置平台（处置单位：江 (略) 管理人，监督单位： (略) 宝 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里破产资产处置平台处置债务人江 (略) 的资产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、江 (略) 位于宝应县曹甸镇工业集中区的厂房以厂区实际占地范围为界，厂区内所有房屋建筑未办理房屋所有权证，土地部分办理了土地使用权证，具体情况如下：（1）房屋建筑物的建筑面积为7439.56平方米，均未办理房屋所有权证（无建设规划许可证、无施工许可证），其中房屋构筑物（16幢无证建筑物）及其他辅助设施（固定装饰装修、绿化、围墙、水泥道路、大门等）共计58项，共计评估价为655.6万元；（2）土地使用权面积4669.00平方米（宝国用【2014】第*号），无证土地4216.03平方米，合计8885.3平方米，评估价为176.81万元。房屋在有证土地上约占4849.54平方米，在无证土地上约占2590.02平方米。
上述面积除权属证书载明的面积外，其余面积均为管理人测绘所得，如与实际面积不一致， 买受人不得据此要求管理 (略) 承担责任、不得据此悔拍。
拍卖成交后由买受人自行办理产权变更登记手续，管理人协助买受人 (略) 出具的相关法律文书；无证建筑物、附属物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续，不保证可办理相关产权登记手续。
截止至本次竞买公告发布之日，未有权利人向管理人主张江 (略) 占用无证土地的费用，本次公告发布后如有权利人主张该权益，由买受人自行协调、解决，管理人予以协助。
4、拍卖成交后，由管理人负责拍卖标的物的交付；江 (略) 位于宝应县曹甸镇工业集中区的厂房已基本腾空，无第三人占用生产、经营，现仅有江 (略) 法定代表人及其配偶暂住厂房中，自买受人 (略) 确权文书之日起120日内，管理人向买受人交付拍卖标的物。
5、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状以及一切瑕疵（含显性、隐性瑕疵）的确认，责任自负。
7、拍卖成交后45日内，管理人因江 (略) 破产清算一案履职需要可撤销拍卖，拍卖撤销后，管理人仅承担向买受人退还成交款项的责任。
二、拍卖标的：江 (略) 名下位于宝应县曹甸镇工业集中区的不动产及无证建筑物、附属物。
以上破产财产评估价值为：8,324,094元。
拍卖标的相关情况及瑕疵等重大说明：
1、上列拍卖标的物均以现状拍卖。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准。管理人对竞买人购买的资产内部结构构造是否完整以及资产是否具有使用功能不作保证。拍卖标的数量以实际交付时为准，拍卖资产明细表中的数据仅作参考，请竞买人自行到现场查勘并进行判别。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
2、江 (略) 位于宝应县曹甸镇工业集中区的厂房以厂区实际占地范围为界，厂区内所有房屋建筑未办理房屋所有权证，土地部分办理了土地使用权证，具体情况如下：（1）房屋建筑物的建筑面积为7439.56平方米，均未办理房屋所有权证（无建设规划许可证、无施工许可证），其中房屋构筑物（16幢无证建筑物）及其他辅助设施（固定装饰装修、绿化、围墙、水泥道路、大门等）共计58项，共计评估价为655.6万元；（2）土地使用权面积4669.00平方米（宝国用【2014】第*号），无证土地4216.03平方米，合计8885.3平方米，评估价为176.81万元。房屋在有证土地上约占4849.54平方米，在无证土地上约占2590.02平方米。
上述面积除权属证书载明的面积外，其余面积均为管理人测绘所得，如与实际面积不一致， 买受人不得据此要求管理 (略) 承担责任、不得据此悔拍。
拍卖成交后由买受人自行办理产权变更登记手续，管理人协助买受人 (略) 出具的相关法律文书；无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续，不保证可办理相关产权登记手续。
截止至本次竞买公告发布之日，未有权利人向管理人主张江 (略) 占用无证土地的费用，本次公告发布后如有权利人主张该权益，由买受人自行协调、解决，管理人予以协助。
3、因江 (略) 法定代表人及其配偶暂住厂房中，买受人自愿接受自 (略) 确权文书之日起120日内，由管理人向买受人交付拍卖标的物。
4、拍卖标的所在地位于宝应县曹甸镇工业集中区内，请竞买人在竞买前 (略) 宝应县相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。
5、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限拍卖佣金、罚款、登记文本费等）由买受人承担。一切与拍卖标的交付相关所发生的费用由买受人承担。
6、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，不动产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
7、买受人自行解决可能存在的周边矛盾。
8、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
9、拍品所在位置：宝应县曹甸镇工业集中区。
上述整体拍卖标的的总评估价为832.4094万元；本次起拍价：750万元，保证金：45万元，增价幅度：2万元。
对上述标的权属有异议者，请于2023年6月9日前与管理人联系。
三、咨询看样
咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月2日起至2023年6月16日止（节假日除外）。有意者请与管理人联系具体事宜，联系人：刘嘉，联系方式：*。
四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，无人主张优先购买权。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖及交易所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。
2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关。
3. 拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
特别提示：本标的物存在0.5%的软件服务费，该收费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在2023年7月10日16时前汇入管理人账户（开户名称：江 (略) 管理人，开户行：中国银行扬州邗江支行营业部，银行账号：*）。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
5.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在拍卖人（管理人）通知的时间周期内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续，如有需要，管理人将 (略) 出具裁定书和协助执行通知书。
3、买受人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在拍卖人（管理人）通知的时间周期内完成办理产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由买受人自行负担。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照标的现状交付标的。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及须知。
本公告未尽事宜，请致电咨询电话。联系人：刘嘉，联系方式：*。
江 (略) 管理人
二〇二三年六月一日
附拍卖网址：
https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.paiList.1.3ee1df4aCPhnTC
京公网安备 11010802042560号