关于《郁南县都城轻工业产业园片区控制性详细规划》的批后公告

　　为响应“制造强国战略”，推动广东省制造业高质量发展，协助郁南县指导都城轻 (略) （以下简 (略) ）的开 (略) 设计，统筹安排各项用地，加强规划和建设管理，特制定《郁南县都城轻工业产 (略) 控制性详细规划》（以下简称本规划）。

　　现将《规划》中相关内容公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《郁南县都城轻工业产 (略) 控制性详细规划》成果的批复（郁府函〔2024〕101号）。

　　二、批准时间

　　2024年11月18日。

　　三、方案情况

　　（一）规划范围

　　项目规划范围东西 (略) 为界，北至已批南药食品产业基地控制性详细规划范围边界，南至 (略) （S279改线），总面积3.5平方公里，涉及新建村、水塘村及承平村。

　　（二）规划结构 (略)

　　形成“两轴双核五组团” (略) 。

　　（1）两轴：产港联动发展轴，依托省道266的升级改造，对外联动粤桂合作特 (略) ，对内联通县城旧 (略) 以及 (略) ，打通高铁、高速、港口的联运功能，促进旧城产业转移和提质升级，形成产港联动发展轴线；产城融合发展轴，依托九星大道，连通 (略) 、南药食品产业基地、高铁物 (略) 及都城轻工业产业园，串 (略) 各个服务功能及生产功能，打造集完备的管理办公、生活服务和企业孵化、加工生产功能的产城融合发展轴线。

　　（2）双核：综合服务核心， (略) 北部， (略) 管理、商业办公等功能， (略) 的服务功能集聚核心；生活服务核心， (略) 东南部， (略) 中心、社区养老、社区教育、文化体育、商业等服务设施， (略) 的生活服务核心。

　　（3）五组团：按 (略) 内的产业现状与规划策略，根据规划用地划分为新能源园、生物医药科技扩展园、产业创新孵化园、宜居 (略) 、战 (略) 。轻工园：以郁南传统电池产业为基础，依托虎头电池等龙头企业， (略) 转移工业，打造“电池研发—电池生产—机械装备制造—材料及零部件加工—物流运输—货物贸易”的完整产业链条，发展电池及机械装备产 (略) 。生物医药科技扩展园： (略) 南部的无核黄皮种植基地、园区北部的南药食品产业基地联动发展，在“种植-加工-果品流通”的基础上延伸产业链条，发展化学创新药、保健品、中成药等细分产业，促进一二三产融合发展。产业创新孵化园：配套产业孵化及物流园设施，鼓励创新企业及中小企业进驻，促进产业聚集、经济发展、解决就业。宜居 (略) ：依托东北部优美的生态环境， (略) 配套人才公寓、医疗、教育等生活服务设施，同时保护现状村庄，促进园村和谐发展。战 (略) ：基本位于城镇开发边界外，远期发展健康文旅等产业。

　　（三） (略) 规划

　　 (略) 总用地面积352.71公顷，其中，建设用地面积287.24公顷，占总用地81.44%， (略) 建设用地为主。非建设用地面积65.47公顷，占总用地面积的18.56%，以林地为主。

　　规划总建设用地中，城市建设用地260.82公顷、村庄建设用地1.62公顷，区域基础设施用地24.79公顷。

　　城市建设用地中各类用地规模如下：

　　居住用地共计42.83公顷，占规划城镇建设用地的16.42%。公共管理与公共服务用地共计2.17公顷，占规划城镇建设用地的0.83%。其中机关团体用地1.07公顷，医疗卫生用地1.09公顷。商业服务业用地共计6.65公顷，占规划城镇建设用地2.55%。其中公用 (略) 点用地2.03公顷。工矿用地共计148.91公顷，占规划城镇建设用地57.09%，全部为二类工业用地。仓储用地共计10.02公顷，占规划城镇建设用地3.84%，全部为三类物流仓储用地。交通运输用地共计38.84公顷，占规划城镇建设用地14.89%，全部 (略) 用地。公用设施用地共计1.41公顷，占规划城镇建设用地0.54%。其中供水用地0.17公顷，供电用地0.78公顷，消防用地0.46公顷。绿地与开敞空间用地共计9.81公顷，占规划城镇建设用地3.76%。其中公园绿地7.99公顷，防护绿地1.82公顷。特殊用地共计0.19公顷，占规划城镇建设用地0.07%。

　　（四）各类建设建设用地开发强度指标

　　居住用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限80m，绿地率≥30%；

　　公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为2.5、1.5，建筑密度≤30%，建筑高度上限40m、24m，绿地率≥35%、≥40%；

　　商业服务业用地容积率控制上限控制为4.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限60m与12m，绿地率≥30%、≥45%；

　　工业用地的容积率下限控制为1.0，建筑系数≥40%，建筑高度上限60，绿地率≤20%。

　　物流仓储用地容积率下限控制为1.2，建筑系数≥40%，建筑高度上限60，绿地率≥40%；

　　公用设施用地容积率控制上限控制为1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限24m，绿地率≥25%。

　　（五）道路系统规划

　　 (略) 对外交通规划形成“1+2+3”的对外 (略) ：

　　（1）一条高铁：南广高铁。

　　①依托南广高高 (略) (略) 及 (略) 联系；

　　（2）两条高速：广梧高速及怀郁高速。

　　①南北方向依托怀郁连接肇庆封开与罗定；

　　②东西方向通过广昆高速通往梧州、广州及肇庆。

　　（3） (略) 干道：九星大道、省道S266及 (略) （S279改线）等。

　　①依托九星大道连接南广高铁郁南站与 (略) 。

　　②通过省道S266连接封开及广昆高速。

　　③规划东南侧衔接 (略) （S279改线）。

　　内部交通规划对接上位规划中的九星大道、省道S266及 (略) （S279改线）作为主干道，依托九星大道及省道S266形成“一横一纵” (略) 格局。其中九 (略) 宽度为60m， (略) （S279改线）道路宽度为50m，省道S (略) 宽度为40m。规划多条次干道对接周 (略) ，道路宽度为30m； (略) 7条及5 (略) ，道路宽度为20m。通过次干道联系各个地块， (略) 及地块 (略) 增强地块划分 (略) 网弹性，各地块内部可根据需 (略) 或地 (略) 。

　　本 (略) 共规 (略) 公交车站。其中保留现状公交 (略) ，规划公交 (略) 。

　　（六）公共服务设施规划

　　以满 (略) 内生产、生活需要为前提，以提升居民生产、生活质量为导向，统筹考虑产业与生活配套设施的空间、 (略) 的需求，依托都城产业转移园及 (略) ，构建产城设施公共服务体系，打造形成功能相对完整的一个综合的、宜居宜业的产 (略) 。

　　本次规划结合功能定位，同时针对性补充和完 (略) 内部生产及生活配套，通过联动辐射，构建产城设施共享体系。北部行政办公中心： (略) (略) 管委会为核心，构建北部行政办公中心， (略) 产业服务、商业办公配套等功能。 (略) 服务中心：南 (略) 配套建设医疗、幼托等设施， (略) 服务中心。

　　 (略) 机关团体用地，占地面积为1.07公顷； (略) 南侧 (略) (略) 文化活动中心； (略) 南侧 (略) 附设幼儿园设施，中小学学位 (略) 外解决，本次规划不新增独立的教育科研设施用地； (略) 南侧 (略) (略) 体育活动场地；保 (略) 南侧现状隔离酒店，规 (略) 医疗卫生用地，占地面积为1.09公顷； (略) 内中部和南侧 (略) 商业用地， (略) 为加油加气站用地，占地面积为0.99公顷， (略) 布置银行、电信、 (略) 点、市场等商业服务设施，占地面积1.76公顷； (略) 中部布 (略) 加油加气站用地，占地面积1.04公顷； (略) 内分散 (略) 垃圾收集点、5处公共卫生间；综合考虑 (略) 需求，区内北侧规划供水 (略) 、中部规划消 (略) ，西侧规划供 (略) 、污水 (略) 。

　　特此公告。

　　附件：1.区域位置图

　 　2.规划结构图

　 　3.土地使用规划图

　 　4.道路交通规划图

　　5.公共服务设施规划图

　 　6.法定图则

　　郁南县 (略)

　　2024年12月6日