广垦农牧原茂名货场营业厅房屋及场地出租项目招商公告

广东铁路（租）字〔2023〕第04号

一、招商人： (略) （以下简称： (略) ）

二、招商项目名称：广垦农牧（原茂名货场营业厅）房屋及场地

三、招商物业基本情况

本次招商物业为1个包件，本包件作为一个招商项目进行招商，具体情况如下：

注：

1.招商人租赁的房屋及附属场地以现状交接，房屋及附属场地的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，竞商人可自行到现场考察。地上如有非铁路资产的建筑物、构建物和附着物等，经与*方核实后，由中商人自行负责清拆、清理，对地上青苗及建筑物、构建物的赔偿，由中商人与权属人进行协商赔偿，招商人概不负责。中商人须自 (略) 政规划和交通道路等情况；中商人如因道路交通纠纷和无法办理报建而不能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商后，中商人须按政府法律法规有关规定办理改扩建手续，并以中商人自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于规划及施工报建、工商、税务、消防、卫生、环保、行业许可证等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修、改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

4.中商人不得将物业转租、分租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

5.因不可抗力或政府行为和或铁路建设发展需要等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。

6.中商人在收到招商人发出的中商通知书后，需要自行委托第三方有相关资质的机构对承租的房屋进行安全性能鉴定，鉴定报告书作为双方签订合同的附件之一。如鉴定结果为不安全，中商结果不成立，双方免责。但中商人愿意自行承担整治费用的除外，需整治合格后才能开展经营。

7.中商人不得建设建筑物、构筑物。确需建设建筑物、构筑物的，应经铁路土地管理机构同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权无偿归属于铁路企业。经营期间，中商人自行加建的建筑物、构筑物，其房产税由中商人自行缴纳。

8.特别风险提示 ：

（1）由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向政府相关部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，同意按照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后又以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝签署租赁合同签署的，均视为自动放弃中商资格，招商人不退还竞商保证金。

（2）若因铁路建设需要提前终止合同时，中商人应在收到招商人通知1个月内无条件清场、退场。

（3）合同期满或提前终止时，*方改善或增添的可移动设备、设施由*方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，*方应在返还房屋前恢复原状；*方改善或增添的不可移动附属物*方不得拆除，无偿归*方所有，*方不予补偿。

(4)租赁面积以实际面积为准，中商方应接受*方指定人员测量的面积为最终和结论性的结算面积。竞商人可自行到现场考察测量面积，有异议可书面提出。

9.竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

10.免租期为3个月，不管任何原因与理由，招商方不给予延长免租期，不给予再减免租金。

11.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁 (略) 管内没有竞商违规。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。

2.竞商人须为在国家企业信用信息公示系统（http://**）中未被行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的竞商人。

3.与招商人没有任何纠纷，在中国铁 (略) 管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年6月19日至2023年6月30日(上午9:00-12:00，下午14:30-17:30)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址http://**）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年7月3日至2023年7月4日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30） (略) (略) 东路374号三茂大酒店1710房购买（领取）招商文件。招商文件每份售价人民币元200元（不收取现金，请转账至名称： (略) ，银行账户：*88888，建行广州铁路支行），售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。如竞 (略) 的，报名时须在国铁招商网上传民办非企业单位登记证书、养老机构设立许可证等（三证合一的提供一证即可）企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年7月11日至2023年7月12日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30），截止时间：2023年7月12日17:00时。

2.递交地点： (略) (略) 东路374号三茂大酒店1710房。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、其他特别约定

依法合规开展经营，但不允许经营危险化学品或容易产生环境污染的业态。

十、联系方式

联系人：梁先生、刘先生

联系电话：*、*

地址： (略) (略) 东路374号三茂大酒店1710房。

(略)

2023年6月19日