海口市新埠岛片区C19-01地块、C20-01地块、C29-01地块、C25-01地块、C25-02地块、C25-03地块、C25-04地块、C26-01地块交易公告

(略) 自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2023〕045号

经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 美兰区人民政府签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90天内缴纳完全部土地出让价款。 3.本次挂牌8宗地用 (略) 美兰 (略) 更新项目（一期）， (略) 场化商品房、回迁商品房（安置房），配建道路、防护绿地及公共服务配套项目。 4.本宗地按现状出让。 5.该宗地项目采用装配式方式建造， (略) 装配式建筑 (略) 住建局具体要求执行。 6.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《 (略) 建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。《实施指南》通过以下网址获取：http://**。 7.根据规划条件及美兰区政府规划设计要求，C25-01地块需配建一所不少于12班幼儿园，C25-02地块、C25-03地块需配建社区文化设施，C25-04地块需 (略) 、 (略) 、老年人日间照料中心（托老所），C26-01地块需配建社会停车场、公共厕所、垃圾收集站，C29-01地块需配建社区服务中心、宗祠公庙。此外，竞得人还需按照美兰区政府要求配建此次出让地块周边道路和绿地（具体位置详见美兰区政府出具的示意图）：道路1.起点接东苑路，终点接新埠大道，长约264.008m,红线宽18m，设计速度为30km/h;道路2.起点接东苑路，终点接新埠大道，长约264.008m，红线宽18m，设计速度为30km/h;道路3.起点接新阳路东段，终点接横沟二街，长约356.555m，红线宽14m，设计速度为30km/h。绿地：占地面积约824m2，绿化面积约576.8m2，硬化约247.2m2。 C25-01地块、C25-02地块、C25-03地块、C25-04地块、C26-01地块须在按现状交地后6个月内进场开工，与回迁商品房（安置房）地块（C29-01地块）同步建设，24个月内完成建设工程竣工验收，其地上建筑物产权及土 (略) 场化商品房竣工备案之前无偿移交美兰区政府，其中幼儿园、机关团体办 (略) 的交付标准为简装（含空调），具体按照美兰区政府要求执行。道路、绿地须在C29-01地块按现状交地之日起6个月内进场开工，与回迁商品房（安置房）地块（C29-01地块）同步建设，其中道路须于30个月内完成竣工验收并将产权无偿移交给美兰区政府；防护绿地须在于24个月内完成建设工程竣工验收后将产权无偿移交美兰区政府。C29-01需配建社区服务中心、宗祠公庙，土地竞得人须在C29-01地块按现状交地之日起6个月进场开工，30个月内竣工，建成后政府按照回迁商业以建筑面积6541元/平方米回购。以上配建设施不动产权转移登记产生的税费全部由土地竞得人承担。道路、防护绿地、公共服务配套项目的竣工验收，按照建设工程竣工验收流程要求办理。 8.根据美兰区政府可研审核资金，配建的道路总投资额应不少于4774.81万元，公共服务配套（含防护绿地）总投资额不少于15945.75万元，实际总投资额以竣工结算额为准，实际总投资额（竣工结算额）高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担；实际总投资额（竣工结算额）低于约定投资额的，土地竞得人须捐献同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。配建设施具体建设、移交要求按照产业项目发展和用地准入协议、建设用地使用权出让监管协议执行。 9.C29-01地块为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比86.67%；零售商业用地占比13.33%），拟建住宅类型为回迁安置房，回迁安置房限定回购价格为建筑面积6325元/平方米［建设要求参照《 (略) 更新项目安置房建筑安装、装修、环境建设指引的通知》（海住建改〔2023〕75号）执行）］。回迁商业计容面积占商业总计容面积的76.71%，回迁商业按建筑面积6541元/平方米回购（毛坯交付），剩余商业建筑由土地竞得人自行销售。回迁安置房及回迁商业按照美兰区政府要求向特定对象按限定价格进行销售。C29-01地块停车位数量按照《 (略) 规划管理技术规定》(2011试行稿)表3.4执行设计，分别按照拆迁安置住宅和商业的各自标准执行，其中产权车位299个，销售价格为12.58万元/个。 10.土地竞得人未按照约定及时建设、移交配建设施，经美兰区政府书面通知之日起两个月内仍不能移交的，美兰区政府有权联合相关职能部门，停止办理C19-01地块、C20-01地块、C29-01地块房地产工程的报建、销售、验收等相关手续。 11.土地竞得人在无偿移交道路、绿地、幼儿园、社区文化设施， (略) 、 (略) 、老年人日间照料中心、社会停车场、公共厕所、垃圾收集站等物业、配建设施美兰区政府时，须一并提供相关物业、配建设施建设相关的档案材料，包括但不限于前期手续、报建资料、竣工图纸、竣工合格证、消防验收通过证明等所有档案材料。 12.其他开发建设要求详见本公告“六、其他需要公告的事项”或该宗地国有建设用地使用权网上挂牌出让须知。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （3）根据《 (略) 自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3.根据《 (略) 更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与区政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 4.根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、 (略) 场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年07月12日09时00分 至 2023年08月14日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2023年08月14日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年08月04日09时00分 至 2023年08月16日12时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2023年08月04日09时00分 至 2023年08月16日16时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞得土地后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。 （二）回迁商品房（安置房）及回迁商业应于现状交地后3个月内开工，30个月内完成竣工备案。 （三）竞得土地后，土地竞得人项目团队应当立即启动建筑设计方案的编制工作，其中回迁商品房（安置房）及公共服务配套的建筑设计方案成果，需取得美兰区政府认可。 （四）根据美兰区人民政府提供的准入协议，项目达产时，C19-01地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于17697万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C20-01地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18021万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C29-01地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18326万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C25-01地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1467万元人民币（用地投资强度不低于200万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C25-02地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于881万元人民币（用地投资强度不低于200万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C25-03地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1092万元人民币（用地投资强度不低于200万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C25-04地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于1569万元人民币（用地投资强度不低于200万元/亩，不含土地价款及有关税费）；C26-01地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于218万元人民币（用地投资强度不低于40万元/亩，不含土地价款及有关税费）；上述8宗地均于竣工之日起6个月内达产，以上内容属于协议内容的组成部分，土地竞买人在竞得土地后3个工作日内须与美兰区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》约定内容进行开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。 （五）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结 (略) 人民政府批准不得发生变动。 （六）社会停车场用地使用权可以整体转让和转租，不得分割转让和转租；改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，依法收回该建设用地使用权。 （七）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。C25-01地块、C25-02地块、C25-03地块、C25-04地块和C26-01地块按现状交地后6个月内开工，24个月内完成建设工程竣工验收。C29-01地块按现状交地后6个月内开工，36个月内完成建设工程竣工验收备案。C19-01地块、C20-01地块按现状交地后3个月内开工，36个月内完成建设工程竣工验收备案。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) (略) 的有关管理规定。 （八）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （九）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 黄先生 陈女士 卢女士 潘先生 。

联系电话： 0898-* 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

2023年07月12日