小坝朔方街321号现297号营业房变卖

宁夏回 (略) (略) (略) (略) 小坝朔方街321号（现297号）营业房的

变卖公告

宁夏回 (略) (略) (略) 将于2024年12月27日10时至2025年2月25日10时（延时的除外） (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回 (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；变卖价：*?元；变卖预缴款：*?元；保证金：6000元；加价幅度：1000元；(以及其整倍数)。

特别提示：该拍卖标的现由产权人顶账给他人，可能会造成腾房困难。该拍卖标的无欠缴暖费。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋坐 (略) 小坝朔方街321号（现297号）营业房，其四至为： (略) (略) ，南至朔方街， (略) ，北至永庆 (略) (略) ， (略) 级商业中心（小坝步行街）1.5千米。

（二）标的基本情况：

房产情况：该房屋主体为一幢6层混合结构住宅楼，于2010建成，标的所在层数为1层，南北朝向，规划用途为商业服务，现状用途为商业，房屋建筑面积为38.17平方米。栋楼外墙部分贴文化石、部分刷涂料；入户门为钢框玻璃双开门、外带卷帘门，塑钢窗。室内一层地面铺800mm×800mm 地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚部分刷乳胶漆、部分石膏板吊顶/贴石膏线，层高3.1米；装修为普通装修。标的结构稳定，主体无沉降现象，室内水、暖、电设施齐全，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好。

土地基本情况：该房屋宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度，宗地内“场地平整”。

（三）标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋房屋所有权证证号为青铜峡房权证小坝字第*号，房屋所有权人：柴少延，共有人：单独所有，用途为商业服务，建筑面积为38.17平方米，混合结构，总楼层为6层，位于第1层。

土地权益状况：该房屋的土地使用权人为柴少延，使用权类型为出让，地类（用途）为其他商服用地，分摊土地使用权面积为6.36平方米，终止日期：2057年08月16日止。

（四）他项权利状况：至价值时点，该房产已设定抵押权，权利 (略) 农村信用合作联社叶盛信用社。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）标的现状：已查封，已抵押，现出租使用。

（七）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（八）拍卖标的范围

柴少延所属的 (略) 小坝朔方街321号（现297号）商业用途房地产，即建筑面积为38.17平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权（不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益），包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月12日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*0162），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自正业通房司评报（2024）第81号评估报告，标的评估价格以该评估报告相同房型，相同面积房型价格为参考。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回 (略) 青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略)

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2024年12月11日