中山市第一人民法院关于中山市火炬开发区南外环路8号凯茵新城03区10幢103房的房地产第一次拍卖第一次拍卖的公告

(略) (略)

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

本院在 (略) 居上 (略) 、余海瑛、张森为被执行人的案件中，将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人张森名 (略) 火 (略) (略) 8号凯茵新 (略) 10幢103房的房地产[不动产权证号：粤（2016） (略) 不动产权第#号]。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5800元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

咨询电话：0760-#, 139 2494 0675（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2024年11月29日10时30分

看样集中地点： (略) 火 (略) (略) 8号凯茵新 (略) 10幢103房。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至139 2494 0675，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

(一)拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调整政策规定的条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险及后果由买受人自行承担；

2、本次拍卖的房地产现由被执行人使用，故未清场，该房地产按现状拍卖，室内财产不在本次拍卖范围内，被执行人承诺拍卖成交后7天内自行搬离,若被执行人未在期限内搬离， (略) 申请强制清场，意向竞买人报名参与竞买，即视为同意并接受以上条件及相应后果，本次拍卖的房产是否存在质量瑕疵，由买受人自行看样确认；

3、根据【雅 (略) (略) (略) 出具的欠费清单显示，截至2024年5月31日止，上述房地产欠缴物业费8550元，滞纳金#，截至2024年6月止，欠缴物业费342元，合计#.5元】。该金额仅供参考，具体以实际为准，竞 (略) 询问，该费 (略) 自行协商解决，本 (略) 理该欠缴费用请竞买人自行向雅 (略) (略) (略) 查询，联系电话0760-#/#/#。

4、上述财产过户、办证风险及成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。请竞买人在开拍前自行前往 (略) 、税务等部门查询相关税、费情况。

（二）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡 (略) 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

（四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受 (略) 理。

（六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（七）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲 (略) 置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将按闲 (略) 置有 (略) 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十一）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知被执行人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于十日内将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：# # # 4172），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤2071执恢6597号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到139 2494 0675上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 火 (略) 康乐大道37 (略) 法庭执行团队签收执行裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十四、其他事项：

执行依据：（2023）粤2071民初5626号民事判决书

执行案号：（2024）粤2071执恢6597号

(略) 拍监督电话：0760-#

(略) (略)

二〇二四年十一月十二日