郑州市二七区人民法院关于尉氏县金润城市花园1#-2-303房产（第一次拍卖）的公告

郑州市二 (略)

网络司法拍卖公告（第一次）

河南省郑州市二 (略) 将于2022年5月16日10时起至2022年5月17日10时止（延时的除外）在河南省郑州市二 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上对位于尉氏县金润城市花园1#-2-303（ (略) ：尉氏县房权证城关镇第320 (略) ）房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http:/ *** ，户名：郑州市二 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：尉氏县金润城市花园1#-2-303（ (略) ：尉氏县房权证城关镇第320 (略) ）房产。

1、拍卖对象范围

拍卖房屋建筑面积为 *** 平方米,拍卖对象为高层、带电梯住宅房屋。

2、拍卖对象区位状况

（1）坐落位置

其位于河南省开封市尉氏县金润城市花园1-2-303，该项目四至： (略) ，南至尉州大道， (略) ， (略) 。

（2）交通条件

此位 (略) ， (略) 、 (略) 、 (略) 等多条公交车通过，交通状况便利， (略) 通达。

（3）公共配套设施状况

在区域附近有万邦海鲜冻品批发、烟酒超市等商业体；博 (略) 、 (略) ； (略) 、 (略) 等医疗设施；中国银行、中国工商银行等银行；外部配套设施较齐全，区域内基础设施开发程度较高，基础生活配套设施较完备。

3、拍卖对象实物状况

（1）土地基本状况

①四至：拍卖对象房屋位于河南省开封市尉氏县金润城市花园1-2-303，该项目四至： (略) ，南至尉州大道， (略) ， (略) ；

②土地使用期限

委托人提供的“ (略) 有权证存根”复印件未显示土地信息。

③开发程度： (略) 在项目整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力高，与相邻土地无明显高低落差，利于自然排水，开发程度较高，达“六通一平”即给水、排水、通电、通路、通讯、通燃气，土地平整。

（2）建筑物基本状况

拍卖对象规划用途为住宅，实勘用途为住宅，框剪结构，建成年份为2017年，整体19层，其位于第3层； (略) 有权证存根复印件记载：房屋总建筑面积为 *** 平方米。于价值时点，拍卖对象墙体无裂缝，整体维护状况较好。拍卖对象房屋装修为简单装修，具体情况如下；

房屋外墙刷涂料，入户为防盗门，室内地面铺地板砖，墙面刷涂料、客厅影视墙。顶棚刷涂料，部分石膏板吊顶、石膏线走顶。

水电等装置：室外独立水、电表，室内配套插座，管线均为暗线，预留管线接口。

配套设施：水、电、天然气、宽带等设施齐全。

拍卖 (略) (略) 分构件已被破坏，若重新使用需进行修复。

4、拍卖对象权益状况

委托方提供 (略) 一套房地产， (略) (略) 为尉氏县房权证城关镇第320 (略) ；房屋建筑面积为 *** 平方米。

拍卖对象房屋现作为住宅用房，权属无异议。

以上信息摘录自评估报告，具体情况以实地为准

评估价： *** 万元 起拍价： *** 万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元

以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021] (略) 执行。

(略) 在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参 (略) 门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应 (略) 在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人 (略) 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年5月10日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前 (略) 门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权 (略) 分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫 (略) 门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物 (略) 缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工 (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受 (略) 有交易费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于2022年5月1 (略) 联系。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

十、已电话通知双方当事人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延） (略) 指定账户(户名：郑州市二 (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号： *** )。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十四、执行依据：（2018）豫0103民初 (略) 民事判决书。

十五、定价依据：豫凯估字[2021] *** (略) 司法评估报告。

如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0371- *** 。

法院咨询电话： *** 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：郑州市 (略) (略) 。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

河南省郑州市二 (略)

二〇二二年四月六日