拉萨市顿珠金融城金珑苑4号楼主楼、裙楼整体出租-国有产权

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租金支付方式按季度支付，装修免租期180个自然日，免租期仅指在该期间内出租方不收取承租方租金，但承租方应按照双方约定支付其他费用。押金为1个月租金，租赁房屋不得用于经营娱乐场所、违法经营等用途，租赁期限为6年，第一年租金标准不变，自第六年起，租金标准在上一年度基础上递增 3 %。此外出租方有权针对不同业态、房屋具体 (略) 对租金进行调整。

3、承租方应当取得从事经营活动所必需的资质证照（如涉及特殊审批事项的，还应通过相关审批程序），且应合法经营、照章纳税并不得利用租赁房屋私自搭建、不得从事任何违法犯罪的活动。

4、承租方在合同期满后有意向续租，且出租方同意的，在同等条件下承租方享有优先承租权。

5、由承租方自行组建物业团队，负责该租赁区域的物业工作，属于公共区域的物业管理费用，承租方根据面积、体量进行均摊，每季度支付均摊部分的物业管理费用。

6、除双方另有约定外，承租方租赁期间的水电、电话、网络等设施由承租方自行与相关部门签订合同并承担相关费用。

7、对于承租方经营活动所涉的工商、税务等费用，承租方应当自行负责缴纳，并不得有偷、漏税款事项。

8、租赁期内，未征得出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租、转让给任意第三人或与任意第三人互换使用租赁房屋，也不得以与第三人合伙、合作、联营等名义变相将租赁合同项下承租方权利义务全部或部分转让给该第三人，否则出租方有权解除租赁合同，并且出租方有权采取不予退还押金、要求承租方承担相应赔偿责任。

9、房屋交由承租方后，承租方应合理使用该房屋，并履行全部的维修养护工作。承租方如需改变承租房屋的内部结构、设置对房屋结构有影响的设备以及进行装饰装修的，须满足如下条件，反之，出租方有权视情节轻重主张违约责任直至单方解除租赁合同并主张相应责任。 应事先将设计改造方案报出租方并征得出租方书面同意；改扩建或装饰装修方案符合国家和西藏的规划等相关法律、法规和文件。由具备法定资质的施工主体进行施工作业。承租方须确保不得因装修、改造等行为影响房屋质量、使用价值及相邻权益，确保施工安全，否则由此导致的任何损失由承租方负责。

10、租赁期满或因承租方原因导致合同提前解除的，对于改、扩建部分和装饰装修部分，除出租方同意免费利用的以外，承租方应当将房屋内外包括外墙恢复原状。否则，出租方有权就恢复工程实际发生的费用要求承租方赔偿。出租方未要求承租方恢复原状的，该装修装饰、设置或改造的部分无偿归还出租方所有。承租方在房屋内外包括外墙装修装饰、设置或改造的部分，出租方不负有修缮义务。

11、租赁期间，承租方应严防安全事故的发生，配合出租方正常开展的安全生产例行检查工作。承租方负责购置并维护房屋必备的消防设施，经常性地对房屋进行安全检查和维护，保证房屋使用安全。若发生各类安全事故，所造成的人身损害、财产损失由承租方负责处理。

12、因出租方根本违约而导致承租方解除租赁合同的，出租方应赔偿自承租方单方解约并将租赁房屋实际交还出租方之日起至租赁合同期满日之间的剩余租期内的改、扩建部分和/或已形成附和的装饰装修部分的残值损失；对未形成附和的装饰装修部分，承租方仍可在不损坏租赁房屋的前提下自行拆除，对此出租方不负赔偿义务。

13、双方同意提前解除租赁合同的，对于改、扩建部分和装饰装修部分中已经形成附和的部分，除出租方同意免费利用的外，承租方负责在双方达成解除同意后出租方自行拆除。对于装饰装修部分中未形成附和的部分，承租方在不损毁租赁房屋的前提下可自行拆除和搬离。

14、租赁合同到期或提前终止后，针对承租方未经出租方书面同意留存在租赁房屋内外的物品，承租方承诺不存在任何权利纠纷且视为被承租方抛弃，出租方有权自行处置，承租方不对此表示任何异议，出租方在未进行利用的情况下对该物品直接丢弃、销毁等一切处置行为所产生的费用由承租方承担。

15、在承租方承租期间，出租方有权出售该租赁房屋。出租方应当在出卖之前二十日通知承租方，承租方在同等条件具有优先购买的权利。但是如承租方在收到出租方通知后十五日内未明确表示购买的，视为承租方放弃优先购买权。

16、承租方不按期签订合同，则视为放弃承租方资格，报名保证金不予退还。

17、标的查看联系人：黄德全 联系电话：*

18、具体内容详见公开的《租赁合同》样本。

一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算，租金按季度支付，先交后用。首期交易价款即第一个季度租金需通过西藏产权交易中心做结算。承租方应当同意将报名保证金在扣除西藏产权交易中心收取的相关服务费后，剩余金额转为首期交易价款多退少补，首期交易价款须在签订租赁合同后5个工作日内一并转至西藏产权交易中心账户，（户名：西藏产权 (略) ，开户行：兴业银行拉萨分行营业部，账号：*687）西藏产权交易中心在确认收到承租方全部首期交易价款后，在5个工作日内将全部首期交易价款划转至出租方账户。此后租金承租方按合同规定直接转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。