2024渝05破109号重庆市立名房地产开发有限公司第四次破产财产处置公告-拍卖公告

竞买公告

(略) 立 (略) 管理人将于2024年11 月29日11时至2024年11月30日11时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 立 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，由管理人依据《 (略) 立 (略) 破产清算案财产变价方案》， (略) (略) 处分破产财产。本次拍卖不同于司法拍卖，不适用 (略) (略) 络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣或没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理标的物交付/产权过户手续，必要时 (略) 协助，可能产生的变更登记等费用以及其他因交付发生的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并了解标的物权利状况，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

本次拍卖的标的物为： (略) (略) 合阳城街道文 (略) (略) 北侧地块土地使用权。

起拍价： 1543.*万元，保证金：308.*万元，增价幅度：*元及其整数倍。

拍卖标的物基本情况如下：

1.证载 (略) 立 (略) ，土地使用权面积*㎡，土地使用权证号：渝（2022） (略) 不动产权第*号，土地使用权类型为出让，证载土地用途为城镇住宅用地，开发程度：红线外六通（通路、通电、供水、排水、通讯、通天然气），红线内场地平整。准用年限至2082年7月31日。

2.标的宗地系重庆广播电视大学、重庆 (略) 教职工宿舍项目用地。 (略) 立 (略) 于 2012 年 7 月 31 日取得面积为 *㎡，容积率不高于2，不低于1 的城镇住宅用地。该宗地房屋销售对象仅限重庆广播电视大学、重庆 (略) 在合教职工。现已建成丽景 (略) ，并面对重庆广播电视大学、重庆 (略) 在合教职工进行销售。标的宗地为丽景 (略) 开发后剩余宗地，尚无后续建设规划，处于闲置状态。

3.产权限制

（1）标的宗地存在证载限制条件，地上开发修建的住宅仅能定向销售给重庆广播电视大学、重庆 (略) 在合教职工，且参照经济适用房管理条例，购买住房后五 (略) 交易。

（2）标的宗地 (略) (略) 人民政府批准，若转让后需取消证载限制条件的，应补交土地出让金。补交土地出让金的金额需另进行资产评估，最终实际缴纳的金额以相关部门审批为准，由竞买人自行承担并缴纳。

（3）根 (略) 规划和 (略) 介绍，标的宗地享受的土地优惠政策、税收政策及财政优惠政策在取消限制条件后需归还，具体归还金额及方式以取消限制 (略) (略) 人民政府的要求为准。涉及到的相关费用由买受人自行承担并缴纳。

（4）根据《 (略) (略) 关于公布重要河段防洪管控水位的函》（渝水函（2022）359 号） (略) (略) (略) 水旱防灾防御中心咨询情况，标的宗地位于涪江流域 50 年一 (略) 段内，需满足 219.44-219.89 米的防洪管控水位要求。

（5）标的宗 (略) ，需 (略) 风貌要求。

（6）2012年7月， (略) 立 (略) (略) 国土资源和 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：渝地（2012）合川53号）约定： (略) 立 (略) 通过出让方式取得宗地编号为*-7号、宗地总面积为*.00㎡； (略) 立 (略) 同意该宗地建设项目在2013年3月1日之前开工，在2016年2月1日之前竣工，未按照本合同约定日期或者同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金，截止评估基准日2024年3月27日，纳入本次评估范围的土地使用权面积*.00平方米仅完成场平，主体等尚未开工，已无法按照出让合同约定日期完工，由于实际完工日期、是否需要缴纳违约金以及违约金的具体金额等事项无法合理确定，故本次评估，暂未考虑该事项对评估结果的影响。如产生相应违约金等费用由买受人承担。

4.其他标的信息详见《评估报告》。

对上述标的有异议者，请于拍卖竞价开始前三个工作日与管理人联系（联系人：陈志平 ，联系方式：*）。

特别说明及风险提示：

1.本次拍卖标的物以现状（包括实物现状、权利现状）带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵， (略) 场风险，再参加竞拍。

2.拍卖标的物的实际面积以实物现状及有权部门的实测结果为准，若最终结果与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果， (略) 服务费用不做调整。

3.管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任，买受人自行承担风险。

4.成交之后，由管理人向买受人移交的项目资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人 (略) 立 (略) 接管到完整的项目相关资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

5.成交之后，法院不负责办理相关产权证件，由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。

6. (略) 本次拍卖将另行向买受人收取软件服务费，因此买受人在拍卖竞价前请务必自行 (略) 司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起至拍卖开始前最后一个工作日15:00时止接受咨询（工作时间内），联系人：陈志平，电话：*；看样时间统一定于2024年10月31日10:30--12:00时，有意者请与管理人（联系电话：*）联系预约具体事宜；如无人联系预约，则管理人不再安排现场看样，意向竞买人可自行前往看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策规定等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如交易限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须携带委托材料原件与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物暂无已知的优先购买权人。

2.优先购买权人参加竞价的，应于竞价活动开始七个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认 (略) 后台系统后才能参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞价的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖将自动延迟5分钟。

八、过户税费及其他费用承担及缴纳

1.标的物转让过户登记以及项目建设等相关手续，由买受人自行办理，能否办理相关手续、是否符合条件以及办理相关手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认；管理人可以给予一切必要的协助，但管理人不承担任何责任。买受人在竞买前应向所涉税务机关以及其他所涉项目主管部门确认成交后应缴纳的税费标准以及需要办理的相关手续。

2.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费（包括但不限于：所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、城市维护建设和教育附加费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。本拍卖公告明确列示的税费按照本公告列示内容确定承担主体，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。

3.明示需要买受人另外负责承担或缴纳如下费用：

（1）标的宗地取消证载限制条件需补交的土地出让金由买受人自行承担并缴纳。

（2）需要归还的标的宗地享受的土地优惠政策、税收政策及财政优惠政策等由买受人自行承担并缴纳。

（3）违反《国有建设用地使用权出让合同》产生的违约金等由买受人承担。

（4）法律法规未明确规定的税费及费用，由买受人承担。

（5）其他未知的费用，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交之日起5个自然日内汇款至管理人指定账户（户名： (略) 立 (略) 破产管理人，开户行：中信银行杨家坪支行，帐号：*9190 ）。

3.破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.竞价成功后，如买受人未能在规定时间内支付竞价余款，或买受人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还。如竞价成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告10日内仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价。重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件到破产管理人（地址： (略) (略) 财富大道1号财富金融中心FFC 36楼泰和泰（重庆）律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交确认文件签署后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.自网络拍卖成交之时起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和安全责任、环保责任等全部法律风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以目前存在的状态就地进行移交，移交过程中发生的看管费、水电费、补偿费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、运输费、 (略) 理费等均由竞买人承担。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖是经公告期和展示期后举行，管理人已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与竞价出价的建议。标的物均以现状为准，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，并向相关管理机关查询标的物权利现状和可能的权利瑕疵或者权利行使障碍，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，但是法律法规另有规定的除外。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应成交确认书等文件。该 (略) 络竞价成功确认书，非与管理人签订的拍卖成交确认文件。

（四） (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：陈志平，电话：*，联系地址：重庆 (略) 财富大道1号财富金融中心FFC大楼36楼

法院监督电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

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(略) 立 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日