永州市零陵区人民法院关于位于湖南省永州市冷水滩区觅湘路F座202、204、304室的房产第二次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) 零 (略) 将于2023年11月15日10时至16日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） (略) (略) 零 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

关于申请执行人永州农村 (略) 与被执行人唐伟锋、蒋宗国借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人蒋宗国与共有人蒋参林、蒋宗正名 (略) (略) 冷水滩区觅湘路F座202、204、304室的房产（291.34㎡）。拍卖情况说明：有租赁。详情见评估报告：

估价对象

1、估价对象范围

本次估价报告的估价对象为蒋参林、蒋宗国及蒋宗正共同共有 (略) 冷水滩区觅湘路F座202、204、304室，建筑面积合计为291.34平方米的房地产，估价范围包含估价对象的建筑物价值及其所分摊的土地价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的房屋水、电、气等配套的辅助设施价值和不可移动部分的装饰装修价值。

2、估价对象基本状况

⑴ 估价对象的基本情况

估价对象的基本情况详见下表：

估价对象基本情况表

⑵ 估价对象的房屋权属状况

根据估价委托人提供的《房屋单元登记簿》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《 (略) 不动产登记中心回复函》，证载信息如下：

房地产权属状况表

注：估价对象3《房屋单元登记簿》记载的房屋所在楼层为2楼，《 (略) 不动产登记中心回复函》确认其所在楼层为4层，两者不相一致，本次评估其所在楼层以《 (略) 不动产登记中心回复函》确定的楼层为准。

根据估价委托人提供的《房屋单元登记簿》复印件，至价值时点，估价对 (略) 零 (略) 查封，查封期限为三年，自2022年4月28日至2025年4月27日止，查封文号为2022湘1102执676号（3172）。

根据估价委托人提供的《房屋单元登记簿》复印件，至价值时点，估价对象均已设定抵押，抵押权人为永州 (略) 七里桥支行，他项权利号为*。

根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》复印件及现场查勘，估价对象1第一层已对外出租，分别出租经营“诺言烘焙蛋糕店”和“芳芳造型理发店”，“诺言烘焙蛋糕店”租赁期限为2023年3月1日至2026年6月1日止，“芳芳造型理发店”租赁期限为2023年8月5日至2027年8月5日止。

估价对象《国有土地使用证》系总证，尚未进行分割，本次评估结果未考虑分开处置后分证所产生的相关税费，提请报告使用人注意。

因本次为司法鉴定评估，以估价对象无任何债权债务纠纷为假设前提，并未涉及与估价对象有关抵押、查封、负债等。

3、土地基本状况

估价对象的土地基本情况详见下表：

土地基本状况表

4、建筑物基本状况

估价对象的建筑物基本状况详见下表：

建筑物基本状况表

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

评估价：*元 起拍价：*元

增价幅度：3000元 保证金：50000元

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年11月14日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月14日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在2023年11月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：**）。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

九、买受人应在2023年11月30日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件） (略) (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承 办 法 官：* 胡法官

业务咨询电话：* 刘小姐

举报监督电话：0746-*。

网络服务电话：400-822-2870。

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二〇二三年十月三十一日