成都市高新区交子金融大街S3-1招商

* 、承诺事项

1、在承租资产后，承租方未经招商方书面同意不得擅自改变资产现有建筑结构；
2、承租方不得以装修、经营不佳、停水、停电、停气等任何理由向招商方提出各种补偿要求。租赁期内，若遇市政施工，承租方不得要求招商方减收租金。
3、承租方经招商方同意的装饰装修，租赁期限届满，其装饰装修物无 (略) 有，权属方不承担任何费用和补偿。
4、承租方经招商方同意装饰装修，因权属方或招商方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰 (略) 评 (略) 补偿。
5、因承租方违约导致合同解除，其装饰装修物无 (略) 有，权属方不承担任何费用和补偿。
6、因权属方或招商方和承租方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰 (略) 评估认定后，根据评估结果各自承担相应的责任。
7、承租方未经招商方同意装饰装修或者扩建，权属方或招商方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。
8 、 (略) 承担租赁期（含装修期）内产生的 * 切经济、安全及法律责任，若因此给招商方造成严重损失的，或严重 (略) 会声誉的，招商方有权单方解除合同，并不予退还履约保证金。
9、租赁期间，未经招商方书面同意，承租方不得以任何形式将 (略) 或部分转让、转租、转借，或将本物业以联营、合伙、转承包、分租、投资入股、合资 (略) 等方式经营或转让、转租、转借给第 * 方使用或变相交付第 * 方使用，否则视为承租方严重违约，承租方同意权属方或招商方解除租赁合同，扣除履约保证金，并由权属方或招商方收 (略) 租赁，已预付的租金不予退还。
* 、承租方不得将承租资产用作任何形式的担保；
* 、承租方在承租资产后，在征得招商方书面同意的前提下， (略) (略) 维修整改，涉及的费用 (略) 承担，并保证维修整改结果符合国家法律法规的规定， (略) 在地方及政 (略) 门的规定和要求； (略) 依法办理营业执照，守法、诚信经营， (略) (略) 门的监督管理。
* 、若承租方承租后，除与招商方签署《租赁合同》外，同时还须签署《房屋租赁安全管理协议书》、《廉洁协议》和《物业服务协议》；
* 、承租方在签署《租赁合同》后，如需 (略) 装修， (略) 报经规划、安监、环保、消防 (略) 门批准，同时将经审批后的相关装修文件及图纸报招商方备案，经招商方备案后方可施工，且 * 切有关费用均 (略) 承担。否则，承租方须承担由此造成的 * 切责任。未经招商方书面 (略) 门批准，承租方擅自对 (略) 装修改造或改变租赁房屋结构的，招商方有权单方面解除《租赁合同》，履约保证金不予退还。承租方在对 (略) 装修时须符合国家相关法律法规，符合国家安全、消防相关标准。承租方应按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、 (略) 会问题并承担费用。
* 、租赁期间，承租方应接受并配合招商方及物业管理单位对 (略) 安全检查及落实招商方及物业管理单位提出的安全隐患整改要求。
* 、承租方 (略) 产生的 * 切费用均 (略) 承担（包括但不限于水、电、气、网等改造、开户等相关费用、所 (略) 置设备、承租方 * 切与经营相关的费用、物业费、招商标的日常维修费用，法律法规规定由招商方承担的除外），承租方须 (略) (略) 置垃圾并承担涉及的垃圾、 (略) 费用。
* 、承租方应在租赁合同终止或解除十日内将该招商标的按约交还给招商方，承租方逾期归还招商标的，每逾期 * 日，承租方同意按上季度日租金的两倍向资产权属方支付招商标的占用费，并承担因逾期归还招商标的给资产权属方或招商方造成的损失。逾期十 * 日，承租方仍未将房屋按约交还给招商方的，承租方同意招商方、 (略) 强行收回。招商标的未经招商方书面同意承租方不得留存任何物品，否则，视为承租方同意放弃该房 (略) 有权，招商方有权采 (略) 置（包括但不限于拍卖、变卖、 (略) 置、丢弃等），招商方由此产生的开锁费、公证费、搬运费、评估费、 (略) 费用由承租方承担，从履 (略) 置价款中扣除，同时招商方有权采取断水、断电等措施， * 切后果均 (略) 承担。
* 、在租赁期限内，因不可抗力导致租赁合同 (略) 时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与招商方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。
* 、本次招商标的的面积可能与实际面积不 * 致，以测绘报告载明的面积为准，不影响本次招商，意向承租方不得以此为由拒绝签订《租赁合同》等相关协议、支付租赁等相关费用。招商标的最终的地上建筑面积应当以测绘报告载明的地上建筑面积为准。
* 、遵守权属方或招商方统 * 营运时间要求，不得 (略) 闭店，影响项目形象。
* 、意向承租方为本次 (略) 有资料合法、真实、有效。

* 、 (略) 置方式

（ * ）履约保证金支付方式：
承租方签订《租赁合同》之日起3个工作日内，须向招商方交纳履约保证金，（履约保证金标准按成交租金单价×地上建筑面积×3个月交纳）；若承租方未能在约定时间内足额缴纳履约保证金，则招商方有权延期交付标的房屋；延迟超过【5】个工作日的，招商方有权解除《租赁合同》 (略) 已付款项作为违约金。
（ * ）履约保证金的使用：
在合同履约过程中，承租方因违约产生的相关费用招商方均可从履约保证金中直接扣除相应数额的违约金，履约 (略) 分，承租方在招商方扣除且发出书面通知之日起【5】个工作日内向招商方补足。
（ * ）履约保证金的退回：
在同时 (略) 条件后，由权属方或招商方在 * (略) 转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：
1.《租赁合同》终止或解除后，承租方按权属方或招商方要求将租赁房屋交还给招商方；
2.承租方无《租赁合同》约定的违约情形；或虽然有违约情形，但已经得到权属方或招商方的豁免或者承租 (略) (略) 了纠正；
3.承租方已结清房 (略) 产生的租金、水费、电费、房屋占用费、宽带费（如有）等费用，以及其他应由承租方承担的费用；
4. 承租方与招商方或权属方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

* 、租赁期限

3年（含装修免租期）

* 、评估报告中的特殊说明事项

1、根据估价规范，本报告估价结果是估价对象在满足报告中估价假设和限制条件且对应本报告估价目的、价值类型于价 (略) 市场参考价值。
2、本次评估， (略) 估价人员实地查勘日 * 致。
3、本报告估价结果是估价对象建筑面积租金，租金价格包含估价对象的外摆及地下经营空间使用面积。
4、根据估价委托人提供的相关资料显示，估价对象规划用地性质为公共绿地，房屋用途为经营性服务；另根据估价委托人提供的《房地产估价委托书》所载，估价对象实际用途为经营性服务，结合本次估价目的，此次估价以《房地产估价委托书》所载用途为假设前提。
5、截止价值时点，估价对象尚未完成不动产权证书初始登记，权利人正按照法定流程和时间办理相关权属文件，本次估价以权利人能够依法按正常程序合法办理相关手续为假设前提。
6、截止价值时点，估价对象尚未完成不动产权证书初始登记，本次估价以估价委托人提供的《房地产估价委托书》载明的相关数据为准。在报告有效期内估价作业期后建筑面积发生变化时，最后产权登记建筑面积与本次委托评估建筑面积差异在3%以内，可继续使用此估价结果；如超过3%，估价委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
7、估价委托人提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，因此估价委托人应保证其提供资料和陈述的情况合法、真实、完整。因资料失实、不完整造成的评估结论有误，我们不承担任何责任。

* 、其他事项

1、本项目权属方为 (略) (略) ，现已委托 (略) 高投 (略) 企业信息作为招商方，开展对外招商工作。
2、根据“ (略) (略) * 年第 * 次会议纪要”中第 * 条“同意对交子金融大街形象提升工程项目用地按无偿划拨方式供地，划拨土地权益人为 (略) (略) ”的批复，现正在办理相关土地划拨手续， (略) 有人为 (略) (略) 并无争议，现规划用地性质为公共绿地， (略) (略) 将按照相关规定和时间办理相关权属、规划、建设、施工等文件。 (略) (略) 就该项目用地及地上建筑物具有占有、使用、收益的权利。
3、意向 (略) 实地踏勘及查验招商标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于招商标的权证、土地性质、土地用途、竣工验收、涉诉情况、占有情况、权利限制、标的性质、标的结构、租赁情况以及招商标的接收等），意向 (略) 在西南联 (略) 查阅标的相关资料（评估报告、相关图纸）。意向承租方在报名前 (略) 进行实地踏勘，确认无误后与招商方签订《 (略) 踏勘确认书》。现场查看标的的意向承租 (略) 报名的意向承租方必须 * 致（《 (略) 踏勘确认书》与报名文件应加盖同 * 意向承租方公章），意向承租方凭招商方盖鲜章的《 (略) 踏勘确认书》 (略) 办理报名事宜。
意向承租方在西南联 (略) 报名后，即视为充分知晓并认可招商标的 (略) 有风险及瑕疵，招商成功后不得就此提出任何异议，不得以此为由解除《租赁合同》等协议，也不得以此为由拒不按时足额支付本次招商相关费用和开展相关经营活动。
4、西南联 (略) 在确认已收到生效后的《租赁合同》、应结算的首期租金和招商方及承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将首期租金划转至招商方指定账户。
5、在招商 (略) 签订的《租赁合同》正式生效后，交纳的交易保证金自动转为首期租金，若有剩余，由西南联 (略) 按原渠道无息退还至承租方。
6、招商方和承租方签订《租赁合同》、《廉洁协议》、《房屋租赁安全管理协议书》及《物业服务协议》，且招 (略) 首期租金及合同履约保证金后，向承租方交付招商标的，具体交付标准和时间以招商方书面通知为准，承租方须在招商方发出书面通知之日起【5】个工作日内办理交付手续。
7、本次资产招商，相关税费由招商方和承租方按国家有关规定各自承担，所涉及的交易服务费由招商方和承租方各自承担。
8、招商标的按照“月租金”与营业收入提成（承租人月营业收入×提成比例）孰高的原则收取租赁费用。提成比例按第 * 年 * %，第 * 年 * %，第 * 年 * %的标准计提。
9、装修免租期：标的交付之日起3个月，免租期计入总租期内。
* 、本招商标的主营业态为生活美学。
* 、意向承租方使用其他企业品牌参与报名或参与经营的，须提供品牌权属证明及品牌权属方的授权证明。
* 、其他有关约定应当按照正式签署的房屋租赁合同约定的内容为准。
* 、承租方的确定方式：
（1）报名公告期满，若征集到4家及以上合格意向承租方，将采取“比选+综合评审+ * 次性密封报价”方式确定最终承租方，具体方式为：
第 * 步，本次比选满分 * 分，按照意向承租方平均得分（各比选评审组成员的评分结果的算术平均分）进行排序，选择排名前 * 的合格意向承租方（含并列排名，下同）；
第 * 步，排名前 * 的合格意向承租方进入“综合评审+ * 次性密封报价”环节，本次综合评审基础分计 * 分（其中，经济指标 * 分，技术指标 * 分），加分项计 * 分，满分 * 分，该环节得分最高者为最终承租方。
（2）报名公告期满，若征集到2-3家合格意向承租方， (略) 按照“综合评审+ * 次性密封报价”的方式组织评审，得分最高者为最终承租方。
（3）报名公告期满，若只征集到1家合格意向承租方， (略) 按照“综合评审+ * 次性密封报价”的方式组织评审，该意向承租方得分高于或等于 * 分，则为最终承租方。若该意向承租方得分低于 * 分，则本项目流标，招商方有权重新挂牌。
（4）若报名公告期满，未征集到合格意向承租方，则招商方不变更挂牌条件，以5个工作日为 * 个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。
（5）“比选”评分标准及综合评审的评分标准详见《交子金融大街S3-1项目招商比选方案》、《交子金融大街S3-1项目招商综合评审方案》。
* 、本次招商标的若涉及比选环节，由合格的意向承租方 (略) (略) 方案陈述和PPT/PDF展示，进入综合评审环节后，同样按照比选 (略) 综合评审方案陈述和PPT/PDF展示，陈述完毕后即刻退出评审室。若不涉及比选环节， (略) (略) 综合评审方案陈述和PPT/PDF展示，陈述完毕后即刻退出评审室。
* 、本次标的查看的联系人：
【刘先生、林女士】
联系电话：【 *** 、 *** 】

总则

第 * 条 西南联 (略) （以下简称 本所 ）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则， (略) 。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见， (略) 对任何人的承诺。任何单位或个人 (略) 的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第 * 条 意向方（报名人）参与交易的， (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第 * 条 (略) ，西南联 (略) 交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第 * 条 (略) （www. *** ）及第 * 产权（www.d *** ） (略) (略) 上交易地址，意向方 (略) 站链接注册参与在线交易。

(略) 上报名的说明

第 * 条 意向方参与交易， (略) 官网及第 * (略) 注册、提交报名申请。

(略) 已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、 (略) 了披露， (略) 为 (略) 对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第 * 条 (略) 要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第 * 条 (略) 要求的有效报名时间 (略) 或第 * 产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时 (略) 指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果 (略) 负责。

第 * 条 非本人账户划转保证金的，意向方 (略) 认可的代付相关证明材料。

第十条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（ * ）符合公告的相关要求。

（ * ）联合体各方应签署书面联合协议【】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、 (略) 为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第 * 方代付。

第十 * 条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循的相关规定。

第十 * 条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十 * 条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十 * 条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的， (略) 翻译成中文文本并加盖公章或本人签 (略) 。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

(略) 将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（ * ） (略) 或第 * 产权平台 (略) 上注册账户发送系统通知；

（ * ）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信 * 旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十 * 条 意向方的交易资格被确认后， (略) (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 * 条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 * 条 (略) 称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到 * 家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十 * 条 本所按照的相关 (略) 置意向方交纳的保证金。

第 * 十条 交易成功后， (略) 要求向交易双方出具交易凭证。

第 * 十 * 条 本须知的最终 (略) 。

西南联 (略) 交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联 (略) 各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用 (略) 承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联 (略) （以下简称 (略) ）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险 (略) 内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承 (略) 决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的 (略) (略) 相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

* 、 (略) 风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导 (略) 无法继续为投资者提供交易服务， (略) 承担由此产生的损失。

* 、信息披露风险

(略) 披露的交易标的相关信息（ (略) 以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等） (略) 根据转让方（融资方或项目方）提供的 (略) 发布， (略) 仅对披露 (略) 齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， (略) 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对 (略) 充分全面了解。对明示按交易 (略) 交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。 (略) 承担可能由此产生的损失。

* 、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险， (略) 承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。 (略) 等规定参 (略) 相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》及项目公告等 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、 (略) 为、 (略) 指定第 * (略) 络竞价系统软 (略) 络故障等影响 (略) 的情形， (略) 可以做出中止、终结交易的决定， (略) 承担可能产生的损失。详见《西南联 (略) 交易业务通用规则》第 * 章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件 (略) 指定第 * 方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终 (略) 络故障造成交易失败、 (略) 操作风险。

4. (略) 权风险。 (略) (略) 使优先购买权的约定，并遵守《西南联 (略) (略) 权规则》，否则 (略) 权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买 (略) 权而不能成为最终投资人的风险。

* 、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失 (略) 指定第 * 方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的， (略) 不承担任何责任， (略) 承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等 * 切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告 (略) 交易规则， (略) 理， (略) 不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

(略) 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资 (略) 全。本风险提示书并不能揭示参 (略) 各项交 (略) 风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！