云霄县人民法院关于云霄县云陵镇北园街望江路162房屋（第一次拍卖）的公告

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福建省云 (略) 将于2022年10月10日10时至2022年10月 11日10时止（延时的除外）在福建省云 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖物基本情况

拍卖物位于福建省云霄县云陵镇北 (略) 162号的房屋【不动产权证书号：云国用(2007)第*号,房权证云政房字第*号】。拍卖范围包括建筑物、分摊的土地使用权（未扣除交易中应补交的土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；产权证载明建筑面积371.47㎡（特别提醒：查控系统载明面积建筑面积371.0㎡）；拍卖物法定用途为住宅，实际用途为住宅，土地使用类型为国有建设划拨用地；楼幢总层数为5层，待估对象位于第1-5层，建筑结构为混合结构，步行梯，产权人为张碧芳。

方位： (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、云霄县实验小学以北。土地等级属于云霄县城区住宅二级用地。

与重要场所的距离：距离云霄县云陵镇政府约400米，距离云霄县汽车站约2000米，距 (略) 约1300米。

临街（路）状况： (略) ，临路状况较好。

楼幢位置：临路，楼幢位置较好。

居住聚集度：区域内有翰林江景、江滨学府、渡头嘉园、清华园等住宅小区和居民自建房, 居住聚集度高。

新旧程度：建成年份约为2008年，按直线法测算成新率为72%；基本无功能性折旧及外部性折旧。

土地面积：67.61㎡。土地使用权类型：划拨。

其他具体房屋状况详见评估报告，但以实物现状为主。

2.起拍价、保证金和增价幅度

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

有 (略) 咨询（限上午8：00-12：00，下午3：00-6：00；电话：*）， (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
　　（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
　　（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
　　（七）买受人悔拍后保证金不予退还

七、瑕疵特别说明

拍卖物产权证载明，房屋的建筑面积为371.47平方米，根据云 (略) (略) 络司法查控系统查询信息反馈，该标的物房屋建筑面积为371.0平方米，本次评估建筑面积根据其证载面积371.47平方米，最终数据由相关部门确定。

拍卖物一楼有出租。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起1 (略) 进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10 月 18日 17 (略) 指定账户(户名：云 (略) 。开户行：中国银行云霄支行账号：*1123)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0596-*（朱法官）。

监督电话0596-*、*。

联系地址：福建省云 (略) 执行局

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省云 (略)

二〇二二年九月二日