延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目建设方案

延庆（2022）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建 (略) ，2020规自（延）建市政 (略) ，2020规自（延）建市政 (略) ，市规划国土延函[2018] (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .76平方米，其中住宅建筑面积 *** .69平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .69平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .07平方米，共分3期开发建设。项目位于小营村、石河营村， 四至范围：东至 (略) , (略) ，西至东外小区，北至东外大街
计划建设时间为2020年09月10日 至2024年06月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .96平方米，其中住宅建筑面积 *** .3平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .3平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .66平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库 三、六、 *** .8平方米、建设位置:位于B1车库，面积为 *** .76㎡；B4车库，面积为 *** .04㎡; (略) 二、用地面积50平方米、建设位置:位于B (略) ;自行车库五、九、十、十一、 *** 平方米、建设位置:分别位于B1-18#楼（ *** ㎡）、B4-33#楼（ *** ㎡）、B4-35#楼（ *** ㎡）、B4-37#楼（ *** ㎡）地下一层;小型商服（便利店）二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-31#楼首层; (略) 二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-31#楼首层居服;物业管理用房 二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-31#楼首层居服;社区管理服务用房二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-31#楼首层居服;警卫值班室二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-31#楼首层居服;社区综合文化室二、 *** 平方米、建设位置:位于B4-11#社区综合文化室首层与二层;其他商业服务 二、三、四、 *** 平方米、建设位置:位于B1-5#配套商业服务（ *** ㎡）、B4-12#配套商业（310㎡）、B4-13#配套商业（ *** ㎡，其中地上 *** ㎡，地下 *** ㎡）;再生资源回收点三、四、用地面积12平方米、建设位置:位于B1、B4地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置;菜市场二、 *** 平方米、建设位置:位于B1-5#配套商业服务。
本期市政公用基础设施配电室四、五、六、510平方米、建设位置:位于B1-6#配 (略) ，面积为180㎡；B4车库（两处，共330㎡）; (略) 二、 *** 平方米、建设位置:位于B1-6#配 (略) ;雨水调蓄设施三、四、用地面积414平方米、建设位置:位于B1地块（123㎡）、B4地块（291㎡）雨水管网的末端绿地下面; (略) 、 *** 平方米、建设位置:位于B4车库;下凹式绿地三、 四、用地面积 *** .84平方米、建设位置:位于B1地块（ *** ㎡）、B4地块（ *** ㎡）绿地中;透水铺装一、 二、用地面积1381平方米、建设位置:位于B1地块（592㎡）、B4地块（789㎡）人行道、建 (略) 庭院。;生活垃圾分类收集点三、四、用地面积 *** 平方米、建设位置:分别位于B1地块（ *** ㎡）、B4地块（ *** ㎡）， (略) (略) 网;燃气调压柜（箱）三、四、用地面积8平方米、建设位置:B1、B4 地块 (略) ，4㎡/处，结合绿地设计;有线电视光电转换间十六~十八、二十九~三十七、 *** 平方米、建设位置:位于B1、B4地块各楼座地下一层，6㎡/处;固定通信设备间十六~十八、二十九~三十七、 *** 平方米、建设位置:位于B1、B4地块各楼座地下一层，每处10㎡; (略) 机房三、四、60平方米、建设位置:位于B1-17#、B4-30#楼楼顶，每处30㎡;室内覆盖系统机房三、四、 *** 平方米、建设位置:分别位于B1车库、B4车库地下一层，20㎡/处。
(略) 用地石河营南街、用地面积 *** .46平方米、建设位置:位于 (略) (略) ; (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于现状东外大 (略) 之间，长度为 *** 米，宽度为14米。; (略) 、用地面积 *** .62平方米、建设位置:位于现状东外大 (略) ，长度为 *** 米，宽度为20米。;石河营北街、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于规 (略) 至规 (略) 之间，长度为 *** 米，宽度为20米。;小营西街、用地面积 *** 平方米、建设位置: (略) (略) 之间，长度为 *** 米，宽度为20米。;小营东街、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于 (略) 至 (略) 之间，长度为 *** 米，宽度为20米。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年09月10日至2024年06月30日。
二期建筑面积 *** .22平方米，其中住宅建筑面积 *** .81平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .81平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .41平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库 四、五、 *** .73平方米、建设位置:位于B2车库，面积为 *** .00㎡；B3车库，面积为 *** .73㎡; (略) 三、用地面积50平方米、建设位置:位于B (略) ;自行车库六、七、 八、 *** 平方米、建设位置:分别位于B2-22#楼（ *** ㎡）、B3-25#楼（ *** ㎡）、B3-28#楼（ *** ㎡）地下一层;再 (略) 二、 *** 平方米、建设位置:位于B3-10#配套商业服务;社 (略) 、 *** 平方米、建设位置:位于B3-10#配套商业服务;社 (略) 、 *** 平方米、建设位置:位于B3-10#配套商业服务;其他商业服务 五、六、 *** 平方米、建设位置:位于B2-7#配套商业（ *** ㎡）、B3-9#配套商业服务（443㎡）;再生资源回收点五、六、用地面积12平方米、建设位置:位于B2、B3地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置。
本期市政公用基础设施配电室七、八、九、510平方米、建设位置:位于B2-8#配电室，面积为180㎡；B3车库（两处，共330㎡）;下凹式绿地五、 六、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于B2地块（ *** ㎡）、B3地块（ *** ㎡）绿地中;透水铺装三、 四、用地面积1231平方米、建设位置:位于B2地块（592㎡）、B3地块（639㎡）人行道、建 (略) 庭院。; (略) 二、 *** 平方米、建设位置:位于B3-10#配套商业服务;生活垃圾分类收集点五、六、用地面积43平方米、建设位置:分别位于B2地块（ *** ㎡）、B3地块（ *** ㎡）， (略) (略) 网;燃气调压柜（箱）五、六、用地面积8平方米、建设位置:B2、B3 地块 (略) ，4㎡/处，结合绿地设计;有线电视光电转换间十九~二 十八、 *** 平方米、建设位置:位于B2、B3地块各楼座地下一层，6㎡/处;有线电视机房 二、 *** 平方米、建设位置:位于B3车库;固定通信设备间十九~二十八、 *** 平方米、建设位置:位于B2、B3地块各楼座地下一层，每处10㎡;固定通讯机房 二、 *** 平方米、建设位置:位于B3车库; (略) 机房五、 *** 平方米、建设位置:位于B2-22#楼楼顶;室内覆盖系统机房五、六、 *** 平方米、建设位置:分别位于B2车库、B3车库地下一层，20㎡/处;雨水调蓄设施五、六、用地面积381平方米、建设位置:位于B2地块（132㎡）、B3地块（249㎡）雨水管网的末端绿地下面。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年09月30日至2024年06月30日。
三期建筑面积 *** .58平方米，其中住宅建筑面积 *** .58平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .58平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施居民汽车场库 一、二、 *** .84平方米、建设位置:位于A1车库，面积为 *** .36㎡；A2车库，面积为 *** .48㎡; (略) 一、用地面积50平方米、建设位置:位于A (略) ;自行车库一~四、 *** 平方米、建设位置:分别位于A1-1#楼（830㎡）、A1-2#楼（ *** ㎡）、A2-8#楼（ *** ㎡）、A2-9#楼（ *** ㎡）地下一层;小型商服（便利店）一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-4#配套商业服务首层; (略) 一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-3#配套商业服务;物业管理用房 一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-3#配套商业服务;社区管理服务用房一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-3#配套商业服务;警卫值班室一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-4#配套商业服务;室外运动场地、用地面积1821平方米、建设位置:门球场位于A1-3#住宅南侧， (略) 网，面积375平方米；篮球场位于YQ00-0006-0018地块，面积750平米；乒乓球场位于YQ00-0006-0030地块，面积696平方米;社区综合文化室一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-4#配套商业服务首层与二层;再 (略) 一、 *** 平方米、建设位置:位于A1-2#配套商业服务;菜市场一、 *** 平方米、建设位置:位于A1-2#配套商业服务;其他商业服务 一、 *** 平方米、建设位置:位于A1-2#配套商业服务三层;再生资源回收点一、二、用地面积12平方米、建设位置:位于A1、A2地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置。
本期市政公用基础设施 (略) 一、 *** 平方米、建设位置:位于A2-3#配套商业服务;生活垃圾分类收集点一、二、用地面积 *** 平方米、建设位置:分别位于A1地块（31㎡）、A2 地块（ *** ㎡）， (略) (略) 网;燃气调压柜（箱）一、二、用地面积8平方米、建设位置:A1、A2地块 (略) ，4㎡/处，结合绿地设计;下凹式绿地一、 二、用地面积 *** .64平方米、建设位置:位于A1地块（ *** ㎡）、A2地块（ *** ㎡）绿地中;透水铺装五、 六、用地面积1364平方米、建设位置:位于A1地块（803㎡）、A2地块（561㎡）人行道、建 (略) 庭院。;雨水调蓄设施一、二、用地面积558平方米、建设位置:位于A1地块（273㎡）、A2地块（285㎡）雨水管网的末端绿地下面;配电室一、二、三、510平方米、建设位置:位于A1-1#配 (略) ，面积为180㎡；A2车库（两处，共330㎡）; (略) 一、 *** 平方米、建设位置:位于A1-1#配 (略) ;有线电视光电转换间一~十五、 *** 平方米、建设位置:位于A1、A2地块各楼座地下一层，6㎡/处;有线电视机房 一、 *** 平方米、建设位置:位于A2车库;固定通信设备间一~十五、 *** 平方米、建设位置:位于A1、A2地块各楼座地下一层，每处10㎡;固定通讯机房 一、 *** 平方米、建设位置:位于A2车库; (略) 机房一、二、 *** 平方米、建设位置:位于A1-3#、A2-11#楼楼顶，每处30㎡;室内覆盖系统机房一、二、 *** 平方米、建设位置:分别位于A1车库、A2车库地下一层，20㎡/处。
(略) 用地 (略) 、用地面积6200平方米、建设位置: (略) (略) 之间，长度为310米，宽度为20米。;香语街、用地面积4050平方米、建设位置: (略) (略) 之间，长度为270米，宽度为15米。; (略) 、用地面积3400平方米、建设位置: (略) (略) 之间，全长340米，宽度10米。（根据立项实施范围，我方只是负责 (略) 施工）。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年09月30日至2024年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
B1-16#楼、B1-6#配 (略) 、B4-11#社区综合文化室、B1-18#楼、B1车库、B4-33#楼、石河 (略) 、B4-29#楼、B4-35#楼、B4-31#楼、B4-34#楼、B4-30#楼、B1-17#楼、B1-5#配套商业服务、B4-32#楼、B4-37#楼、B4-36#楼、B4-12#配套商业、B4-13#配套商业、B4车库应与居民汽车场库 三、六、 (略) 二、自行车库五、九、十、十一、小型商服（便利店）二、 (略) 二、物业管理用房 二、社区管理服务用房二、警卫值班室二、社区综合文化室二、其他商业服务 二、三、四、再生资源回收点三、四、菜市场二等居住公共服务设施、配电室四、五、六、 (略) 二、雨水调蓄设施三、四、 (略) 、下凹式绿地三、 四、透水铺装一、 二、生活垃圾分类收集点三、四、燃气调压柜（箱）三、四、有线电视光电转换间十六~十八、二十九~三十七、固定通信设备间十六~十八、二十九~三十七、 (略) 机房三、四、室内覆盖系统机房三、四等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋B4-31#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
2.二期项目
B3-25#楼、B3-28#楼、B3-10#配套商业服务、 (略) 、B3-26#楼、B3-27#楼、B3车库、B2-19#楼、B2车库、B2-22#楼、B2-7#配套商业、B3-23#楼、B2-20#楼、B2-21#楼、B2-8#配电室、B3-24#楼、B3-9#配套商业服务应与居民汽车场库 四、五、 (略) 三、自行车库六、七、 八、再 (略) 二、社 (略) 、社 (略) 、其他商业服务 五、六、再生资源回收点五、六等居住公共服务设施、配电室七、八、九、下凹式绿地五、 六、透水铺装三、 四、 (略) 二、生活垃圾分类收集点五、六、燃气调压柜（箱）五、六、有线电视光电转换间十九~二 十八、有线电视机房 二、固定通信设备间十九~二十八、固定通讯机房 二、 (略) 机房五、室内覆盖系统机房五、六、雨水调蓄设施五、六等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋B3-27#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
3.三期项目
A1-2#楼、A2-13#楼、A2-15#楼、A2-3#配套商业服务、A2车库、A1-3#楼、A1-4#楼、A2-7#楼、A2-8#楼、A2-9#楼、 (略) 、A2-11#楼、A2-14#楼、A2-10#楼、A2-12#楼、A1-1#楼、A1-5#楼、A1-6#楼、A1-1#配 (略) 、A1-2#配套商业服务、A1车库、A2-4#配套商业服务应与居民汽车场库 一、二、 (略) 一、自行车库一~四、小型商服（便利店）一、 (略) 一、物业管理用房 一、社区管理服务用房一、警卫值班室一、室外运动场地、社区综合文化室一、再 (略) 一、菜市场一、其他商业服务 一、再生资源回收点一、二等居住公共服务设施、 (略) 一、生活垃圾分类收集点一、二、燃气调压柜（箱）一、二、下凹式绿地一、 二、透水铺装五、 六、雨水调蓄设施一、二、配电室一、二、三、 (略) 一、有线电视光电转换间一~十五、有线电视机房 一、固定通信设备间一~十五、固定通讯机房 一、 (略) 机房一、二、室内覆盖系统机房一、二等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋A2-9#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域， 具体范围石河营安置房：东 (略) ; (略) ， (略) ，北至东外大街;小营安置房： (略) ，南至 (略) ，西至东外小区，北至东外大街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向200米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：中建 (略)

2022年06月06日