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公告基本信息
| 项目编号 | JC# | 项目名称 | 深圳市南山区图书馆一楼咖啡休闲区公开招租项目 |
| 起始日期 | 2024年10月08日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年10月18日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) (略) 176号 |
| 面积/数量 | 25.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 6个月（含在租赁期限内） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后7个自然日 |
| 招租底价 | 95元/平方米/月（含税，无递增） | 租金支付方式 | 季付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 其他(咖啡厅) |
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币 # 元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租 (略) 原额返还； 2、在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险。 3、承租方应在签订合同前对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确书面承诺，书面承诺须加盖公章后提交给出租方进行备份留存。书面承诺应对所提供的产品（服务）进行质量保证，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）； 4、承租人应在签订合同前向出租方提供开店规划运营方案，方案中须明确承租物业具体经营内容，且经营内容应符合招租业态限定（提供格式自拟的开店规划运营方案）。 5、承租方承租后不能出现任何三无、过期食品销售情况，所有销售商品都必须在合格保质期内销售，必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道的证明文件，原件备查。需要具备食品、产品溯源追查管理能力，如因食品、产品问题造成馆方及他人损失、赔偿及罚款的，均由承租方自行承担。 6、 承租方应丰富咖 (略) 产品品类并维护供应链稳定，并不定期开发与南山或图书馆文化相关的特色产品。 7、为确保服务质量，与出租方及时沟通联络，承租方须设置专职店长，负责对本项目的服务范围、服务质量的检查监督及与承租方日常业务联系。专职店长的基本信息应提供给出租方，如有更换，需及时将更新后的信息提供给出租方。承租方自行解决其员工住宿、工资、福利、社会保险、办证以及水电等因租赁经营而发生的一切费用。承租方须承担自身员工的管理、劳动合同的签订、劳务 (略) 理等相关经济和法律责任。 8、按时交纳租金、保证金等各项费用； 9、咖啡厅要求体现南山图书馆文化特色，格调高雅健康、人文底蕴浓厚，兼具文化交流与服务休闲功能。 (略) 合理、干净整洁、美观大方、突出品味； 10、不得经营酒类、卡拉ok等及具有赌博性质的项目。严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营，一经发现当即取消合约； 11、遵守南山图书馆各项规章制度、诚信经营，服从图书馆有关部门指导监督； 12、承租人在租用场地期间须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止； 13、现有场地未装修，承租方应按照图书馆的功能定位，在签订租赁合同前提交装修效果图作为履约评价条件之一。承租人应在装修前制定与图书馆风格匹配的装修设计方案，并将完整的装修涉及方案提交至 (略) ，经出租方审核同意后实施。如承租人以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证设计风格与图书馆的整体风格相匹配，出租方可对该方案提出修改意见，承租人须予以配合修改。场地装修由承租人自行配置设备，但必须确保满足国家、地方行业规范，如装修涉及水电改动部分完成后需要通过相关消防验收报审。 14、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 15、遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德；具有切实履行合同的能力和良好的履行合同记录。 16、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 17、图书馆可提供基本水电配套，水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 18、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 19、承租方不得改变物业用途； 20、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 21、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 22、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。 | ||
| 其他补充说明 | 1、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 2、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式 (略) 咨询或反馈； 3、本项目不允许联合承租； 4、意向承租人须在报名时 (略) ， (略) 操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 5、承租方应按照《付款通知书》要求 (略) 支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日（应当不少于10个工作日），最多不超过2周期。 | ||
| 交易方式变更说明 | 公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式组织交易 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方为在中华人民共和国境内注册并有效存续的法人企业（提供营业执照复印件及工商信息查询单）； 2.企业具有咖啡店、餐饮店等相关运营经验（提供：①运营门店的营业执照复印件；②物业合同或其他可证明运营经验的文件）； 3.企业应具有在有效期内的《食品经营许可证》； 4.企业2023年依法纳税（2023年度纳税额不得为零）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1.营业执照复印件； 2.法定代表人证明书、法定代表居民身份证复印件； 3.工商信息查询单； 4.具有在有效期内的《食品经营许可证》复印件； 5.相关运营经验门店的证明材料（①营业执照复印件；②物业合同或其他可证明运营经验的文件）； 6.企业2023年度纳税证明材料； 7.授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 8.《意向承租方登记表》《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 南山分公司 | 地址 | (略) (略) 西丽街 (略) 3185号深 (略) 总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | #；# |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) 图书馆 | ||
交易保证金
| 金额 | 25,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年10月18日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为 (略) 本级行政事业单位政府物业出租相关管理办法及文件进行，由 (略) 负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8、若图书馆大楼需大规模改造、城市建 (略) 更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因改造、政 (略) 更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10、承租方应在获取公开招租结果通知书后7个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 | ||
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