北京市平谷区兴谷新消费综合体项目地块R2二类居住用地建设方案

平谷（2023）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（平）建字0019号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 83824.7平方米，其中住宅建筑面积 46238.5平方米（含商品住宅建筑面积 46238.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37086.2平方米，共分 1期开发建设。项目位于 平谷区兴谷街道， 四至范围： 西至谷丰东路、北至平谷北街、南至兴谷横小街、东至平翔路
计划建设时间为 2023年 11月 14日 至 2024年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 83824.7平方米，其中住宅建筑面积 46238.5平方米（含商品住宅建筑面积 46238.5平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37086.2平方米。
本期居住公共服务设施 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于21#楼一层; 透水铺装、 用地面积 2004平方米、建设位置: 室外运动场及存自行车处及人行道; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于21#楼地上一层; 其他商业服务、 430平方米、建设位置: 位于21#楼一层、二层; 室外运动场地、 用地面积 220平方米、建设位置: 位于15#楼北侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于21楼地上一层及地下一层; 居民汽车场库、 24200.2平方米、建设位置: 位于地下汽车库（含地上人防主要出入口面积33.2平方米），其中电动机动车位79辆，分别位于11#、12#、13#楼南侧及16#、20#楼北侧。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于21楼南侧; 存自行车处、 用地面积 1181.5平方米、建设位置: 分散布置于楼栋附近; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于南侧出入口，消防车道两侧。。
(略) 政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 19平方米、建设位置: 分散布置于单元出入口附近; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 位于11#、12#住宅楼南侧，总体积300立方; 配电箱、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于9#、13#楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于1#楼南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于汽车库地下二层; 下凹绿地、 用地面积 7587平方米、建设位置: 分散布置; 污水处置及再生利用装置、 175平方米、建设位置: 位于汽车库地下二层; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于汽车库地下二层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于汽车库地下二层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于汽车库地下二层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月14日至 2024年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
6#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、9#住宅楼、17#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、1#住宅楼、21#居住公共服务设施、7#住宅楼、地下汽车库及设备配套、11#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、5#住宅楼、18#住宅楼应与 菜市场、透水铺装、小型商服（便利店）、其他商业服务、室外运动场地、物业服务用房、居民汽车场库、再生资源回收点、存自行车处、出租汽车站等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、配电箱、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、下凹绿地、污水处置及再生利用装置、热力站、室内覆盖系统机房、固定通 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 18#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：西至谷丰东路、北至平谷北街、南至兴谷横小街、东至平翔路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 50米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京辰禾嘉 (略)

2023年11月30日