江门市新会46号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2024-170（新会46）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新会分 (略) 上挂牌方式出让编号为(略)（新会46）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) (略)（新会46）号地位 (略) 罗坑 (略) (略) 北侧地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积6639平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地40年，住宅用地70年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕34号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.1-2.5；计算容积率总建筑面积：7303-(略)平方米,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米；住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。 (略) 规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《 (略) 城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员 (略) 、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。2.用地建设单位按规划条件要求负责建设：（1） (略) 和锦丰大道侧的1812平方米边角地，需设不少于1000平方米的公共绿地，建成后不得围蔽需对外开放使用。（2）建设规划用地红线范围内 (略) 、 (略) ，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。3.按规划条件要求建设 (略) 侧建筑控 (略) 红线之间的人行道、边角 (略) 政配套等工程建设， (略) 的人行道、绿化带统一规划设计一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现 (略) 及设施等已建成，则须 (略) (略) 理并按规划完成相应工程建设，在竣工验收后无偿移交给罗坑镇政府主管部门管理且对外开放使用。4.按规划条件 (略) 公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府。5.按规划条件要求环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与地块同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付 (略) 使用。6.按规划条件要求健身场地设施，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文 (略) 理。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1473.(略)元，竞买保证金为人民币(略)元，最低增价幅度为人民币(略)元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年10月25日至2024年11月13日；

（二）竞买申请时间：2024年11月14日至2024年11月24日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年11月14日至2024年11月25日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年11月14日至2024年11月26日9时；

（五）网上限时竞价时间：2024年11月26日9时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起30日内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-(略)；

网上交易系统咨询：0750-(略)；

交易业务咨询：0750-(略)，0750-(略)；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 新会分中心地址： (略) (略) (略) 73号三楼；

(略) (略) 咨询：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17号。

(略) (略)

(略) (略) 新会分中心

2024年10月25日