张家界大辉煌置业有限公司管理人处置公告

(略)

发布时间： * 日 * : *

张家 (略) 城市综合体项目“ * 期”

竞买公告

张家 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：张家 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的

“ (略) ” * 期土地使用权和地上构筑物。

（ * ）土地使用权

土地座落： (略) 市 (略) 区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头 (略) 大道南侧（贺 (略) B地块）；权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权类型：出让；地号： *** ；共有情况： (略) 有；《国有土地使用证》证号：张国用（ * ）第 * 号；土地用途：其他商服用地；土地登记发证时间： * 日；土地使用权终止日期： * 日；土地级别： (略) 市 (略) 区商服用地 * 级；土地面积：使用权面积 * 8. * ㎡，独用面积 * 0. * 平方米（出让面积），分摊面积 * .8平方米（分摊划拨使用权面积）； * 至： (略) 路，南临支路，西临澧兰东路，北邻项目 * 期地块（A地块）；规划容积率为6. * 。

目前宗地上现状为待开发土地， (略) 地平整。土地现权利人为张家 (略) ，产权清晰、无纠纷，已设定查封，未设定有地役权、租赁权等他项权利。

详情见下表

（ * ） * 期地上构筑物

构筑物名称： * 期基坑支护；坐落： (略) 市 (略) 区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头 (略) 大道南侧（贺 (略) B块）；权利人名称：张家 (略) ；工程概况：包括机械旋挖桩、人工挖孔桩、止水帷幕、冠梁、土方等施工；施工时间： * 。

上述中的“ (略) ” * 期土地使用权及地上构筑物 (略) 拍卖。

评估价： * , * , * 元，起拍价： * , * , * .4元，保证金： * , * , * 元，增价幅度： * , * . * 元及其整数倍。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，联系人：吴律师，咨询电话： *** 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

* 、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、 (略) 置

对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：张家 (略) 管理人；帐号： *** ； (略) ： (略) 张家 (略) ），注明： (略) ；款项性质： * 期拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 市 (略) 区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头 (略) 大道南侧“ (略) ” (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费；交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、 (略) 得税、城建税、印花税等， (略) 门最终核定为准），由买受人承担，买受人 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。标的 (略) 涉及的明确的或潜在的关联费用和相关财产持有期间产生的税、 (略) 由买受人承担，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的费用数额。

竞价成交后，管理人将配合买受人办理交付手续，交付地点为 (略) 在地，可能产生的拆卸、运输等费用由买受人承担。

* 、风险提示

（ * ）标的特殊情况说明：

1、据《国有建设用地使用权出让合同》《关于申请 *** 号地块（贺 (略) ）办理土地使用权证的报告》记载， (略) 旅游文 (略) 和张家 (略) 于 * 日竞 (略) 所在宗地，总用地面积 *** . * 平方米，独自使用面积 *** 平方米，总土地出让金为 *** 元，仅缴纳土地预付款 * 万元，土地 (略) 缴纳完毕。根据当时 (略) (略) 于 * 日的批示，同意已 (略) (略) 分块办理《国有土地使用证》，有关税费待最后 * 期价款中扣缴。 (略) 分已申请债权。

2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.拍卖标的物以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.交付过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。标的物拆卸、搬运等交付时间为拍卖成交后 * 天内（至 * 日止），逾期受领的， (略) 承担可能发生的标的物损毁灭失、 (略) 地占用费等不利后果。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话：吴律师 *** ，联系地址： (略) 市 (略) 区西溪坪鹭鸶湾大桥桥头 (略) 大道南侧“ (略) ” (略) 。

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： ***

(略) 电话： ***

此公告在“ (略) ”上发布，网址: https:/ *** 。

张家 (略) 管理人

* 〇 * * 年十 * 月 * 日

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  拍卖尚未开始
  
  【第2次拍卖】 (略) 永 (略) 城市综合体项目 * 期土地使用权及地上构筑物
  所在地： (略)
  当前价：￥1. *** 亿
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