普宁市人民法院关于普宁市占陇镇西社新北村凹鼻埔片的房产变卖的公告

(略) (略) 变卖公告

(略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年3月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

（2024）粤5281执恢706号、（2024）粤5281执恢707号标的物：被执行人黄*记、黄*生名下位于 (略) 占陇镇西社新北村凹鼻埔片的房产（房地产权证号：粤房地证字第(略)、(略)号）。

变卖价：(略)元，变卖预缴款：(略)元（已包含保证金：(略)元），增价幅度为5000元及其倍数。

本院承诺清场交付。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因该房产办证土地属农村集体宅基地，竞买人必须符合农村“一户一宅”政策， (略) 占陇镇西社新北村集体经济组织成员等有关规定方可参加竞买。

另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件,具备购房资格。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应在司法拍卖房产确认成交后十个工作日内将自买受人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材 (略) (略) 审查。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖前三日（非工作时间即节假日）接受咨询，本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系人：杨经理，联系电话：(略)、400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，竞买人可自行前往看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证。

2. 本 (略) 不动产登记中心征询上述房产，该复函称“该房产土地属农村集体宅基地（普集建【2000】字第(略)号，使用人：黄达记；普集建【2000】字第(略)号，使用人：黄盛生）。 (略) 处置该产权， (略) 置村民住房，连带土地权利整 (略) 置，不得任意分割套房单元，且权利受让人必须符合农村“一户一宅”政策，属所在农村集体经济组织成员等有关规定。经解除抵押、查封等限制状况后，我机 (略) 生效法律文书办理房、地权利主体一致不动产权登记。”

3. (略) 房产经现场勘查，一楼已贯通。本院不负责任何物理分割。介意者慎拍！

六、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。

八、对上述标的权属有异议者，请于变 (略) 联系。

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本院已依法通知双方当事人。因下落不明无法通知的，根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起为公示期，公示满5日，即视为已经通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖公告发布三日前已经通知相关当事人及权利人，无 (略) (略) (略) 予以公示。本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户

十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在成交之日起十 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部，账号：(略)(略)，汇款时请注明（2024）粤5281执恢706号、（2024）粤5281执恢707号标的物变卖款】，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

十五、本公告同时刊 (略) (略) 。

标的物详情咨询电话：0663-(略)

展唐助拍服务热线电话：400-819-9090

联系人：杨经理，联系方式：(略)

法院监督电话：0663-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 池尾 (略)

网址：http://**

(略) (略)

二〇二四年十二月十二日