象山县人民法院关于象山县定塘镇定山村的房地产及土地使用权第一次拍卖的公告

浙江省象 (略) 将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名：浙江省象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县定塘镇定山村的房地产及土地使用权。

本次拍卖对象为象山县定塘镇定山村的房屋建筑物、土地使用权及室内装修、绿化、围墙、配套消防设施。具体拍卖范围：1、房屋20项（含装修），实测总建筑面积(略)平方米；2、土地使用权二项(略)平方米；3、围墙约387米；4、砼地坪约4500平方米。

（一）拍卖房屋建筑物

拍卖房屋20项，实测总建筑面积(略)平方米, 其中：

1、有证房屋3项，已取得象房权证定塘镇字第2015-(略)号《房屋所有权证》，证载建筑面积合计为(略)平方米，实测建筑面积合计为(略)平方米，分述如下：(1)“办公楼”证载建筑面积为376.90平方米，实测建筑面积为376.90平方米，为两层混合结构，平均层高约3.5米，室内一般装修；(2)“车间一”证载建筑面积为963.73平方米，实测建筑面积为(略)平方米，为单层混合结构，层高约5.1米，局部作为客房为一般装修；(3)“车间二”证载建筑面积为(略)平方米，实测建筑面积为(略)平方米，为单层混合结构，层高约6米，内部简单装修。

2、无证建筑17项，实测建筑面积合计(略) 平方米，主要建筑物为“房屋02”、“房屋03”，系两幢钢结构摄制棚，实测建筑面积分别为(略)平方米、(略)平方米，层高约19.7米，内部为白坯。其他建筑详见《资产拍卖明细表》。

根据测绘资料，

（1）“房屋05”、“房屋11”之局部，存在红线外建筑面积；

（2）“房屋01、02、03、06”系跨宗地建筑。

经现场勘察，以上房屋、构筑物的基础、结构牢固，门窗、 (略) 部破损，使用正常，为基本完好房。

（二）拍卖土地使用权

拍卖土地两项（相邻），位于象山县定塘镇定 (略) 3-8号，东 (略) （支路）， (略) ，西 (略) ，北至山体（靠近S216），周边企业集聚规模较优，附近有 (略) 、象山 (略) 等企业，地块距离 (略) 域约700米，最近公交站为定山村站，有公交象山205、216、387、 (略) ，公共交通便捷度较优，距离定塘互通约2.6公里，对外交通情况较优。其中：

（1）“地块1”已取得象国用（2015）第(略)号《国有土地使用证》，证载土地使用权面积为(略)平方米，终止日期至2054年12月26日，性质为国有出让的工业用地。经现场勘察，土地形状较规则，基础设施配套齐全。 (略) (略) “地块2”通 (略) ；

（2）“地块2”已取得象国用（2010）第(略)号《国有土地使用证》，证载土地使用权面积为(略)平方米，终止日期至2054年9月19日，性质为国有出让的工业用地。经现场勘察，土地形状较规则，基础设施配套齐全。

承租人使用，租赁期至2031年2月28日，租金已支付至2025年2月28日，剩余租金每三年为一期，每期租金(略)元。一、现状与权证登记不一致:1.两个宗地未按土地出让合同约定土地开发建设与利用，国有建设用地使用权转让需符合自然资源开发利用相关规定后予以办理;2.证号为象国用2015第(略)号宗地土地使用范围超出宗地界址线，超出宗地界址线部分土地符合规划的需补办用地手续，不符合规划的应整改到位;3.两个宗地内存在未登记建(构)筑物且部分建筑物跨两宗地红线，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位，对未登记的建(构)筑物买受人需承担无偿拆除的风险;4. (略) 建议，两宗地不动产合为一宗不动产进 (略) 置，处置后土地使用期限统一时间节点(方式一:买受人承诺放弃部分土地使用期限至2054年9月19日止;方式二:买受人申请补缴土地出让金补足部分土地使用期限至2054年12月26日)。二、根 (略) 复函，1.建议上述地块后续落地项目的固定资产投资强度、土地产出等指标，根据具体行业，应符合《象山县工业项目“标准地”指导性控制指标(2022版)》相关要求;2.上述地块位于定塘镇小微企业园，根据《 (略) “2070”工 (略) 产业发展导向 (略) 指引(征求意见稿 )》、《象山县工业高质量发展“十四五”规划》(象发改[2021]53号)等文件精神，结合属地乡镇意见，建议主导产业为通用设备制造业、金属制品业等。同时，新落地项目应符合当地关于具体地块规划用地性质等方面要求。根据《象山县工业用地全生命周期管理办法》，买受人在拍卖成交后需与属地乡镇(街道)、园区签订新《“标准地”协议》， (略) 凭买受人递交的新《“标准地”协议》等相关资料按剩余年限办理不动产变更登记。三、未腾退，承租人使用，拍卖成交后两个月内搬离，逾期 (略) 按规定腾退。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：12.(略)元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月19日至2024年11月17日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于11月15日（15:00-15:30）安排看样。请提前致电400-(略)进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-(略)或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-(略)。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于2024年12月19日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：(略)1301），并在2024年12月24日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到 (略) 象 (略) (略) 大厅101办公室（地址： (略) 象山县丹东街 (略) 525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

(略) (略)（邵逸硕）

(略) (略)（姚瑞洵）

2、工商银行象山支行

(略) (略)

3、象山国民村镇银行

(略) (略)（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国 (略) 支行

0574-(略) 0574-(略) (略)（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

(略) (略)（张经理）

(略)老师(略)、(略);何老师(略)、(略)

杭州银行宁波慈溪支行

(略) (略)（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

(略) (略)（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

(略) (略)（郭经理）

3、 浙商银行 (略) 联系方式：

(略) (略) (项芬芬)

4、 宁波慈溪农村 (略)

(略) (略)（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

(略) (略)（干贤安）

(略) (略)（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

(略) 拍技术咨询电话：0574-(略)。

标的物情况咨询电话：0574-(略)（李法官）。

举报监督电话：0574-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

浙江省象 (略)

2024年10月18日