物业采购项目+某单位物业采购项目意向公开+

某单位物业采购意向公开（2023-JH05-F1006）

为便于供应商及时了解我部采购信息，根据有关规定，现将我部物业采购项目意向公开如下：

一、项目名称：物业项目

二、项目位置： (略)

三、基本情况：整体项目面积84万平方米（办公区域约23万平方米，生活服务区约10平方米，主要道路及道路两侧绿化区域约16万平方米，主要绿化景观区约35万平方米）。上述区域环卫保洁、园林绿化、生活垃圾清运及家属区公共区域水电管理等。预算金额160万元/年，招标有效期3年，合同一年一签，当年合同到期后，无新的政策要求且成交服务商无违约、解除合同，并保障在服务质量和价格不变的情况下，续签下一年度合同。

四、意向公示时间：自公示日起7天

五、服务周期

预算金额160万元/年，招标有效期3年，合同一年一签，当年合同到期后，上级无新的政策要求且成交服务商无违约、解除合同，并保障在服务质量和价格不变的情况下，续签下一年度合同。

六、商务要求

签订合同后15 (略) 指定地点完成进驻。

七、现场勘察

将安排投标服务商进行现场勘察。

成交服务商按月给采购方提供发票，采购方按照服务商提供的票据进行支付，续签协议的支付标准与方式按照本次招标结果合同约定进行。

九、服务内容及相关要求

（一）服务内容

1.道路场坪及公共设施保洁及养护

道路及其它公共卫生区域一天不少于两次巡视并及时进行清理，要求目视道路整洁，指示牌、灯箱、护栏等低位公共设施设备整洁，目视花坛、花基整洁，垃圾桶外无乱丢垃圾、外表整洁。道路两旁及其他排水明渠、沙井、雨污水井干净，无异味、树叶和垃圾杂物。目视整个公共区域干净整洁，墙面无蜘蛛网，每天定时进行清理，设置卫生承包联系人联系电话，随时待命，确保完成*方赋予的相关工作任务。

2.园林绿化养护

制定季度园林养护计划，每季度 (略) 内的树木进行修剪，并保证区域内植物不因季节变化和其他有可能影响生长的突发事件发生，避免影响整个的景观效果。遇突发性寒冷、霜冻、暴风雨、台风、突发性病虫灾害（椰子织蛾、椰心叶*、榕蓟马、栖土白蚁等）等恶劣气候和不可预见事件时，应提前做好预防准备，加强巡查，及时发现毁损苗木，进行补救，清理现场。物业管理范围内草坪及时清理，草高度保持在5cm一下。院内树木虫害防治每半年进行一次，主要以棕榈树防治为主，如遇大面积虫害爆发，应根据*方要求进行不定期防治。

3.生活垃圾清运

所有垃圾点（含各家属区）的垃圾清运，每天至少一次清运，如遇特殊情况垃圾产生较多按实际情况增加清运次数。

4.家属区物业服务管理

负责物业范围内房屋建筑本体（楼梯间、走廊通道、门厅等）、共用设备设施（供水供电机房、上下水管道、共用照明、配电系统、化粪池、沟渠、泵房、路灯等）的巡查、维修维护和管理，相关配件耗材由*方提供，*方提供维修及维护服务。负责物业范围内公寓楼及其他配套用房卫生清洁，主要包括楼道、楼梯、玻璃窗、宣传栏等的清洁保洁。

5.其他管理服务

负责与供气、供水、供电等专业单位的对接，在物业管理区域内对户外相关管线、设施进行维护，负责各种设备的供电前端，大小配电箱的看护巡查，发现问题第一时间报告*方相关部门。

（二）服务标准

保洁服务：保洁员配备方面由*方按服务体量需求，提供具体人员配备方案。

道路及其它公共卫生区域一天不少于两次巡视并及时进行清理，要求目视道路整洁，指示牌、灯箱、护栏等低位公共设施设备整洁，目视花坛、花基整洁，垃圾桶外无乱丢垃圾、外表整洁。道路两旁及其他排水明渠、沙井、雨污水井干净，无异味、树叶和垃圾杂物。目视整个公共区域干净整洁，墙面无蜘蛛网，公共区域照明等公共设施保持良好状态，每天定时进行清理，设置卫生承包联系人联系电话。

1.道路场坪保洁

（1）每日上下午各对道路进行一次清扫，保持道路清洁无杂物；根据*方要求，随时增加道路清扫次数；

（2）每日对道路周边花坛、绿化带进行巡查，及时清理杂物、垃圾等，保持花坛、花基整洁；

（3）每周对指示牌、灯箱、护栏等低位公共设施设备进行清洁，确保无灰尘、蜘蛛网，保持干净整洁；

（4）每周对道路两旁及其他排水明渠、沙井、雨污水井进行检查，清排管沟内杂物，确保雨污水排放顺畅。

（5）根据*方实际需求设置卫生承包联系人联系电话。

2.公共区域保洁

（1）每日上下午各打扫1次，并随时保洁，保持干净、无垃圾、无杂物堆放。

（2）保持管理区域垃圾间内垃圾箱放置整齐，四周无散积垃圾，无异味，垃圾桶地面保持硬化。

（3）保持公共区域的地面整洁，做到无垃圾、无灰尘、无落叶、无烟蒂、无纸屑、乱堆放，使人感到宽广、舒畅。

（4）每日清运垃圾。

园林绿化养护管理服务：园艺工配备方面由*方按服务体量需求，提供具体人员配备方案。

1.除草及时，做到“除早、除小、除了”。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花盆内的杂草每周除一次且要清除干净，清除石子，枯枝、败叶等杂物，整块草地无明显的阔叶杂草或已开花的杂草，纯净率达80%。

2.草坪要经常修剪，每月至少修剪一次，草地、草坪修剪后平整美观，草高度控制在5厘米以下，无明显起伏和漏剪，践踏踩坏处及时修复，保持完整，绿地设施完整率达95%。

3.发现病虫害要及时采取有效措施防治，及时进行虫害防治及树木施肥养护；因病虫害或枯死的景观树木，要及时补种，保证树种整洁美观。

4.乔木、灌木高低错落有致，形态整齐、美观；灌木等造型植物修剪合理，形体优美，景观丰富，修剪面整齐，每半月定时清理一次。

5.院内主要道路两侧树木每周至少巡视2次，发现椰子树、棕榈树枯叶、枯絮、枯树皮等，及时清理，其他树种枯枝每月至少清理1次，保持树木整洁美观。每月定期对长廊及其他区域名贵树种、果树、花卉等进行养护，及时清理枯枝烂叶，定期施肥保养。

6. (略) 内树木年度养护计划，开展季节性养护工作，如冬季果树修枝剪叶、开春树干刷石灰、补充基肥等。树木主要有大榕树76棵，小榕树343棵，名贵树种150棵，果树300棵，椰子树4800棵，棕榈树300棵，其他树种300棵。

7.炎热季节或者遇到长时间无雨水情况，要组织定期树木灌溉，确保树木成长正常。

8.绿化产生的垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物。

9.管理区域内的树木每年台风季节前全面修剪一次及加固，因灾损造成的树木倒塌，及时进行补救或补种。

公共设施维修服务：水电工配备方面由*方按服务体量需求，提供具体人员配备方案。

1.水电工应具有电工证，严格遵守各项规章制度和安全操作规程，对所负责区域的、供电设备、供电线路、供水系统、消防系统要熟悉，能正确掌握各种设备的使用方法并熟练操作。

2.在接到家属区报修通知后，应及时出动，对一般线路和设备的故障问题应在1天内处理，对暂时无法处理的故障，迅速查明故障原因后，及时通知住户。

3.每日检查各楼层的供水管线有无跑冒滴漏、水龙头有无损坏，污水排放系统是否运转正常，并做好记录；每月检查灯具使用状况，进行清洁并做好记录；注意观察各类灯具及灯管的使用寿命，以此制定合理的选材方案。

4.水电维修，实行巡查维修与报修相结合，维修及时率达100%，日常养护维修所需一切维修材料，*方承担，*方负责实施。

（三）相关要求

A.工作时段

1.应严格按规定时段上下班，全年正常营业，特殊情况下，*方同意或*方要求可以暂停营业。

2.营业时段设置科学合理，符合*方日常工作生活规律和习惯（一般为北京时间08:00-22:00）；营业时段在显著位置标示。

3.特殊情况下，必须保证满足*方实际需求，必要时应加长工作时间、增加工作人手。如遇重大保障或临时性保障任务必须无条件延长营业时间，以满足广大*方的需求。

b.日常管理

1.遵守国家法律法规。

2.人员、 (略) 内必须遵守规章制度，服从管理。

3.各项管理制度、工作流程应上墙展示。

4.各种提示语、标志牌、引导线、装饰画等齐全规范。

5.设施设备配套、管理规范高效、环境优美舒适。

c.人员管理

1.物业所有员工须统一服装，经政审、体检和岗位培训合格；服务态度良好、讲究礼节礼仪，用语规范、举止端庄、仪容整洁。所有工作人员应持健康证上岗（办理健康证及体检费用由*方承担），并在营业前向*方提供证书复印件存档。

2.参与物业服务应承诺：服务人员须遵守*方规定，上岗前签订保密协议，自觉做到“五个严禁”：严禁打听和传播*方的任何事项；严禁进入*方涉密场所；严禁挟带*方任何资料和物品出入； (略) 内拍照、摄像、录音；严禁在互联网上发表不当言论、上传涉密照片等。

3.服务人员、车辆出入须在门口进行登记核对，不准带无关人员和车辆出入。车辆进入后时速不得超过 20 公里，按要求停放车辆，严禁随意停放。

4.服务人员在内须着装整齐，行为端庄。严禁参与任何邪教组织或传宣传迷信、反动等信息。严禁饲养家畜和宠物。

5.拟派本项目负责人（项目经理）具有至少三年的小区物业管理经验，并具有高中及同等以上学历。投标时提供学历证书及聘用合同关键页复印件。

d.安全管理

1.物业应当加强日常安全检查，保证防火防盗设施完好，并且能够正常使用。

2.对所有员工进行日常防火灭火和用电等安全知识的教育，确保无安全事故的发生。

e.保密管理

1.成交服务商要对所属员工进行必要的保密教育，增强保密意识。

2.不得在经营地点范围之外的内随意活动，不得随意拍照，不得收集和私自保管涉及相关秘密的载体，不得谈论涉密相关的话题。

f.服务要求

1.物业应负责采购方要求的物业服务管理、绿化草地、乔、灌木的日常养护、防虫防害、灭鼠等卫生要求，要求道路、绿化、公共区域卫生一天不少于两次巡视，及时进行清理，如确需*方配合，及时通知*方有关部门，予以协助解决。

2.物业应制定季度园林养护计划，每季度有计划的对内的树木进行修剪，并保证区域内植物不因季节变化和其他有可能影响生长的突发事件发生，以影响整个的景观效果，每季度计划必须报*方有关部门审核后方可实施，在具体的实施过程中必须服从计划安排，有步骤的进行，有需要变化的情况，及时通知采购方有关部门，得到批准后方可继续实施。

3.物业负责绿化保洁等需要的机械设备、工具、用品和日常维修（家属区日常维修所需的材料由采购方安排），并应具备相应数量的专业技术人员、养护人员、水电管道维修人员和设备。

4.道路及其它公共卫生区域。目视道路整洁，指示牌、灯箱、护栏等低位公共设施设备整洁，目视花坛、花基整洁，垃圾桶外无乱丢垃圾、外表整洁，内部垃圾要及时联系采购方车辆进行清理。道路两旁及其他排水明渠、沙井、雨污水井干净，无异味、树叶和垃圾杂物。

g.投诉处理

物业负责人为*方投诉专职联络人，应积极、主动、及时征集、处理和解决*方有关诉求，最大程度为*方提供优质服务。

h.突发情况处置

发生纠纷、闹事等突发情况时，物业应讲究技巧、摸清情况、控制事态，及时通知采购人。

i.其他要求

1.严格执行政府有关规定，所属人员发生违法乱纪行为，物业负全部责任，情节较重的*方有权解除合同。

2.服务人员须持有健康证，每年进行一次体检，发现痢疾、伤寒、病毒性肝炎等患传染病者，立即停止工作，主动报告。

4.应设立投诉箱、意见薄，诚恳接受*方及家属反映问题、意见、建议和投诉。

5.服务供应商须严格落实管理规定，若出现违规情况，一经发现，视情节轻重，对物业公司进行 3 至 7 天停业整顿并处罚金。（1）物业管理区域出现安全事故时，罚金20000元/次；（2）物业管理区域内出现卫生清扫及垃圾清运不及时，罚金2000元/次；（3）物业管理区域内绿化修剪不及时，罚金2000元/次；（4）被*方投诉，经核实确认后，罚金3000元/次；（5）物业人员在岗不在位，罚金2000元/次。

6.*方安排物业人员住宿。

七、综合说明

1.成交服务商在收到《成交通知书》后，正式履行合同前须向采购人递交《保密承诺书》。成交 (略) 内的服务人员须有派出所出具的户籍证明，并经采购人审核合格 (略) 内。

2.成交服务商所属人员严禁携带管制刀具等危险品或违禁品进入服务区域；严禁穿着不当服饰、或者其他制式服装；严禁采购、出售药品、保健品、奢侈品等；严禁经营色情、赌博及国家明令禁止和危害*方安全的经营项目；严禁传播、印刷、制售、存放淫秽、迷信、赌博、反动书刊光碟及其他宣传片。

3.本项目合同到期后，库存商品及其他由成交服务商自筹经费采购的设施设备，由成交服务商在规定时限内自行处理。

4.投标服务商有为固定单位或特定区域（指不对本固定单位或特定区域以外的其他单位和个人开放）提供的物业项目业绩经验。

5.投标服务商应拥有针对不可抗力等情况的应急保障措施，包括但不限于如停水、停电、突发事件等应急情况的各项应急保障措施方案。方案应详细地对各类突发事态作出详细、明确地应对措施，方案应具有可操作性，确保服务及时跟上。

6.采购人因某些需要、政策调整等不可抗因素，可以无条件终止合同，成交服务商应在接到采购人通知之日起，一个月内无条件将所属区域的房屋及附属设施按本合同约定归还给采购人，并撤出*方管理区，双方互不承担责任。

八、报价要求

1.本项目投标费用应包括：服务人员劳务薪金、劳务配套设施费（劳保、车辆装备等）、各项税费、招标代理服务费及其他不可预见费等完成本项目所需的一切费用。

2.采用综合评分法。

九、供应商应具备的资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：

（1）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力，外资或中外合资企业不得参加，提供有效的“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2020年至今任意3个月投标单位财务报表或提供2017-2019年任意一年度会计师事务所出具的财务审计报告）（复印件加盖公章）；

（3）有依法缴纳社会保障资金及纳税的良好记录（提供2020年至今任意3个月纳税证明和2020年至今任意3个月缴纳社会保障资金的证明）（复印件加盖公章）；

（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供承诺函加盖公章）；企业成立时间需满3年 。

（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）；

（6）供应商必须为未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人、政府采购严重违法失信名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(http://**.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供自标书售卖之日起至投标文件递交截止之日止的任意一天的查询结果网页截图并加盖单位公章。）；并且未被列入失信名单的供应商。

（7）按规定提交投标保证金（提供保证金缴纳凭证复印件加盖公章）；

（8）本项目不接受联合体投标。（提供承诺函加盖公章）。

十、意向回复方式：*@*26.com

八、联系方式：张先生 0898-*

2023年6月21日