凤凰东大道479号5幢、6幢、7幢、13幢共十二处房地产（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人江西双龙集 (略) 上饶分公司、罗利萍名 (略) 信州区凤凰东大道479号5幢、6幢、7幢、13幢共十二处房地产。

本院依法作出（2022）赣11执恢24号执行裁定书拍卖被执行人江西双龙集 (略) 上饶分公司、罗利萍名 (略) 信州区凤凰东大道479号5幢、6幢、7幢、13幢共十二处房地产(详见下表)。

房屋详细状况如下表所示。

1、拍卖对象区位状况：

根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》 (略) 估价人员的现场查勘，拍卖对象1-12位于凤凰大道“紫阳华庭”小区外围非住宅及小区内住宅。区域内有紫阳公园、紫阳华庭小区、江南商贸城、超市等，有邻凤凰东大道、三清山东大道、紫阳南大道等多条城区主干道， (略) 中心广场约800米。 (略) 、 (略) 、 (略) 公交车到达。拍卖对象周边配套设施完善，交通便利。

1. 拍卖对象实物状况：

   ①建筑物实物状况

   根据评估人员现场勘查，拍卖对象1-2位于紫阳华庭小区内住宅，建筑结构为框架，所在建筑物的总层数为12层，拍卖对象1位于其第9层，拍卖对象2位于其第8层，建筑物外立面喷灰色涂料，未能进入内部，本次按毛坯估价。拍卖对象3-8位于紫阳华庭小区东面邻街1至2层店面。拍卖对象3、4现出租于“*烟酒鼎”经营，外立面喷米黄色涂料，一层地面铺瓷砖，天花板有复合板吊顶，二层地面铺瓷砖，墙面刷白。拍卖对象5、6一层现出租于“康美房产”经营，地面铺瓷砖，墙面刷白，天花板集成吊顶。二层与拍卖对象7、8现出租于“居善堂”经营，一层部分地面铺瓷砖，部分铺复合木地板，天花板有复合板吊顶，二层地面铺复合木地板，房间用木板隔断作茶室。拍卖对象9-12位于紫阳华庭小区西 (略) 店面。拍卖对象9、10现出租于“博洛尼智”全屋定制经营，地面铺抛光瓷砖，天花板有复合板吊顶。墙面为家居柜展示墙，拍卖对象9店面尾部有连接小区内住宅楼梯约4米深。拍卖对象11现出租于“力达管业”经营，地面铺抛瓷砖，部分墙面贴瓷砖，天花板集成吊顶。店面尾部有连接小区住宅楼梯约4米深。拍卖对象12现出租于“香思溢”饭店经营，地面铺防滑瓷砖，墙面刷米黄色油漆，天花板复合板吊顶。

   拍卖对象建筑物维护保养情况一般。

   ②土地实物状况：

   拍卖对象土地形状较规则，地质状况较好，土地开发程度为红线外“六通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯、通气），红线内“六通一平”（ 通路、通电、供水、排水、通讯，通气、场地平整）。

   土地权属状况：

   拍卖对象1-2土地用途为城镇单一住宅；土地权利性质：出让；终止日期：2075年5月止。拍卖对象3-12土地用途为商业；土地权利性质：出让；终止日期：2045年5月。

   注：拍卖对象租赁权、用益物权及占有使用情况：拍卖对象1、2租赁情况不祥，拍卖对象3-12均已出租。

   拍卖对象欠缴税金及相关费用情况：不详。

   拍卖对象其他影响因素情况：已抵押。

   上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒: 拍卖对象1、2租赁情况不祥，拍卖对象3-12均已出租。

拍卖对象欠缴税金及相关费用情况：不详。

拍卖对象其他影响因素情况：已抵押。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2022年11月18日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年10月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人 (略) 申请优先权）。

十一、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*939）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2022年10月20日