抵债资产（288套在建工程房地产）

标的名称

怀 (略) 抵债资产（288套在建工程房地产）

(略)

N0123FC ***

挂牌起始日期

2022年4月7日

挂牌截止日期

2022年5月6日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

延长信息发布：不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。

标的

概况

房地产

标的坐落

湖南省怀化市鹤城区本业 (略) (略) 对面华桥钢材交易市场

基本属性

房屋建筑面积（㎡）

共计 *** .97

（以现状为准）

套内建筑

面积（㎡）

尚未完成综合验收，目前不具备办证条件

(略) 在宗地总面积（㎡）

共计 *** .44

土地使用期限

商业用地（仓储物流）终止日期为2052年5月30日）、住宅用地终止日期为2082年5月30日

权利性质

出让

地类（用途）

商住

房屋结构

混合结构

所在层数

-1至4层

房屋现状

房屋户型

-

房屋朝向

-

租赁情况

-

装修情况

外观：涂料；内墙：乳胶漆；天花：乳胶漆；地面：地砖；门窗：卷闸门、铝合金窗

抵押情况

-

配备电梯

无

欠费情况

-

配套、环境、交通、亮点

配套服务设施：转让标的周边有中国银行等银行；佳惠农产品大市场等商场。

四至：转让标的东临本业大道， (略) ， (略) ， (略) 。

教育配套设施： (略) 。

以上信息来自深国策估字FCS[2022]0 (略) 房地产市场估价报告。

其他情况

资产现状：

1.转让标的为转让方依法取得的抵债资产，尚未完成综合验收，目前不具备办证条件。2018年12月28日由长沙市中级人 (略) 裁定以资抵债给转让方，执 (略) 为（2017）湘01 (略) 之三。转让标的范围为该执行裁定书裁定的288套房屋及相应的土地使用权，详见湖南省长沙市 (略) 执行裁定书【（2017）湘01 (略) 之三】。

2.转让的相关情况见下表：

转让底价（元）

人民币5013万元

转让方情况

转让方名称：华融 (略)

(略) 会信用代码： *** 921

注册地（住所）：长沙市天 (略) (略) 杰座大厦

法定代表人：黄卫忠

公司类型（经济性质）： (略) （非上市）

批准单位名称：华融 (略)

批准文件名称：华融湘江银行信用风险 (略) 置委员会批复意见表

(略) ：华融银信管[2022] 9号

批准日期：2022年3月29日

批准文件类型：其他

其他情况：转让方已授权华融 (略) 怀化分行对标 (略) 置。

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产 (略) 置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；

3、 (略) 提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

华融 (略)

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让，湖南省联 (略) 仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读房地产市场估价报告（编号：深国策估字FCS[2022]0 (略) ，自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因 (略) (略) 资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

2、据转让方提供的《华桥物资抵债资产瑕疵情况说明》所述：“一、转让标的为转让方依法取得的抵债资产，尚未完成综合验收，目前不具备办证条件。2018年12月28日由长沙市 (略) 裁定以资抵债给转让方， (略) 为（2017）湘01 (略) 之三。二、转让标的房屋3-4层中，被怀 (略) 非法出租给怀化市海天中学（租赁面积 *** ㎡，租赁到期日2031年7月30日，年租金 *** 万元）、曾华（华龙幼儿园、租赁面积 *** ㎡，租赁到期日2021年10月1日，年租金37万元）、桑继东（红星幼儿园、租赁面积 *** ㎡，租赁到期日2021年10月1日，年租金18万元）。详见租赁合同，目前转让方未收取承租人租金，租金收益权由受让方自行与承租人协商。三、转让标的房屋-1至1层中，怀 (略) 非法占用 *** .16㎡，目前转让方未收取占用人占有使用费，占用使用费或后续租赁事宜由受让方自行与占用人协商。四、转让标的房屋1层中，被非法出售47套、面积 *** ㎡；非法出租12套、面积 *** ㎡；非法抵债1套、面积 *** ㎡，由于相关当事人拒绝配合，转让人无法提供相关证据材料。”

转让方仅以转让标的现状转让， (略) 涉占用、租赁、出售、抵债等相关情况仅供参考，由意向受让方自行全面调查了解，自行判断并承担相应法律风险和潜在瑕疵可能造成的损失或权利无法主张的风险。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：国家公务员、金融监督机构工作人员、政法干警、华融 (略) 工作人员、国有企业债务人管理人员、直 (略) 置工作的律师、会计师、评估师等关联人员和直 (略) 置工作的华融 (略) 工作人员，及上述关联人参与的非金融机构法人，不得作为本次资产转让交易的受让方；参与资产转让的华融 (略) 工作人员、资产评估机构负责人员、评估人员等有直系亲属关系人员，不得作为本次资产转让交易的受让方；原债务人、保证人、抵押人及其关联人不得作为本次资产转让交易的受让方。

4、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金 (略) 径退还。

5、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让 (略) 交易价款后20个工作日内与受让方办理标的资产交付手续， (略) 持有的执行裁定书交付给受让方，即视为标的资产移交完成。转让标的的过户、清场、实际控制由受让方自行负责，转让方给予必要的配合。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金足额汇 (略) 下述指定账户。公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方，上述交易保 (略) 交易服务费后自动转为交 (略) 分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式确定受让方，上述交易保证金转为竞价保证金。（交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）

账户名称：湖南省联 (略)

开户 行：华融 (略) 长沙雨花亭支行

账号：8112 0309 0000 1656 7

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交 (略) 分，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金在 (略) 交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方须自签订《资产转让协议》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇 (略) 指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的交易保证金在 (略) 交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

6、标的成交后，面积以 (略) 门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

7、标的成交后，第一次过户（怀 (略) 与转让方之间的转移登记），第二次过户（转让方与受让方之间的转移登记）所需各种税费，均由受让方独自承担。

8、 *** 方在持有资产期间或持有资产之前产生的任何税费（包括但不限于房产税、土地使用税、水、电、暖、气、物业费等税费）、房产交付后产生的以上税费（包括但不限于房产税、土地使用税、水、电、暖、气、物业费等税费）均由受让方承担。

该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续， (略) 涉及的清场费用、后续的司法维权费用等均由受让方承担。

9、本次转让转、受让双方需要 (略) 支付的交易服务费，均由受让方承担。

10、意向受让方报名前应详细查看估价报告书，并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

11、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本 (略) 涉及资产现状、资产 (略) 披露的内容，已完成对本次资 (略) 尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：詹先生 *** 。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

注：如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

看房联系人及电话：詹先生 ***

竞买报名

报名时间

2022年4月7日至2022年5月6日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联 (略) 提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

(略) 置方式

1、保证金：人民币1520万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交 (略) 分交易价款，该交易服务费 (略) 直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交 (略) 分，自动转为受让 (略) 分成交价款。成交价款 (略) 凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行 (略) 出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告要求履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在 (略) 交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后 (略) 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

如有违反本公告及交易安排文件约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价——多次报价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

服务费

详见《受让申请》

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联系

方式

标的咨询

彭女士 *** 、万女士0731- ***

技术支持

彭女士 *** 、万女士0731- ***

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

送达地址

长 (略) (略) 湖南商会大厦（西塔）20楼

其他